預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,673

已納入模型估值的 40 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

康樂樓

分區

大圍

小一校網

88

入伙日期

1976年2月11日

單位數目

60

樓層數目

5

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

大圍

步行約 3 分鐘 · 173米

教育

46

學校 · 1公里內（500米內 16）

日常便利

31

日常生活設施 · 1公里內（500米內 8）

醫療

4

醫院／診所 · 1公里內

康樂

39

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至大圍站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 46 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 31 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 4 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 39 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

26 米 泰安樓

61 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,906

28 米 金昌樓

50 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,646

30 米 金輝樓

53 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,513

33 米 天寶樓

48 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,352

44 米 永富樓

21 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,929

53 米 德安樓

93 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,080

60 米 祥興樓

26 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,742

65 米 滿華樓

41 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,305

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$10,392

成交紀錄 (81)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月25日	六樓	D室	HK$3.98M	383	HK$10,392	▼ 11.2%
2026年3月24日	二樓	G室	HK$3.70M	383	HK$9,661	—
2026年1月6日	二樓	F室	HK$3.46M	415	HK$8,337	—
2025年4月25日	二樓	C室	HK$3.75M	451	HK$8,315	—
2024年10月30日	五樓	K室	HK$3.62M	485	HK$7,464	—
2024年6月12日	二樓	K室	HK$3.60M	485	HK$7,423	—
2024年5月23日	二樓	M室	HK$3.48M	451	HK$7,716	—
2023年11月30日	四樓	B室	HK$3.55M	415	HK$8,554	▲ 148.3%
2023年6月19日	六樓	G室	HK$2.40M	383	HK$6,266	▲ 0.0%
2023年5月8日	四樓	K室	HK$4.18M	485	HK$8,619	▲ 132.2%
2023年4月18日	四樓	H室	HK$3.60M	383	HK$9,400	—
2023年2月27日	三樓	A室	HK$4.65M	485	HK$9,588	▲ 22.4%
2021年10月27日	三樓	D室	HK$4.55M	383	HK$11,880	—
2021年7月27日	五樓	L室	HK$4.49M	383	HK$11,723	—
2021年6月29日	二樓	H室	HK$5.74M	383	HK$14,982	▲ 27.5%
2021年6月4日	六樓	D室	HK$4.48M	383	HK$11,697	▲ 12.0%
2021年1月22日	五樓	J室	HK$4.50M	415	HK$10,843	▲ 73.1%
2020年1月15日	五樓	M室	HK$5.48M	451	HK$12,151	▲ 41.2%
2019年12月2日	四樓	F室	HK$4.80M	415	HK$11,566	▲ 207.7%
2019年6月19日	2/F	FLAT F	HK$5.46M	415	HK$13,157	—
2019年1月15日	四樓	A室	HK$5.42M	485	HK$11,175	—
2018年4月30日	五樓	E室	HK$4.80M	415	HK$11,566	▲ 68.4%
2018年4月12日	五樓	F室	HK$4.63M	415	HK$11,157	▲ 426.1%
2017年11月3日	六樓	B室	HK$4.10M	415	HK$9,880	▲ 208.3%
2017年8月10日	二樓	E室	HK$3.00M	415	HK$7,229	—
2017年6月19日	五樓	A室	HK$4.38M	485	HK$9,031	▲ 28.8%
2017年6月2日	二樓	H室	HK$4.50M	383	HK$11,749	▲ 650.0%
2017年4月20日	五樓	H室	HK$3.68M	383	HK$9,608	—
2017年3月20日	六樓	D室	HK$4.00M	383	HK$10,444	▲ 189.9%
2016年9月12日	六樓	E室	HK$3.60M	415	HK$8,675	▲ 148.3%
2016年4月20日	三樓	A室	HK$3.80M	485	HK$7,835	▲ 47.3%
2016年2月24日	1/F	FLAT B	HK$3.20M	415	HK$7,711	—
2015年5月7日	五樓	M室	HK$3.88M	451	HK$8,603	—
2014年4月3日	五樓	A室	HK$3.40M	485	HK$7,010	—
2014年1月14日	4/F	FLAT G	HK$2.85M	383	HK$7,441	—
2013年3月1日	四樓	K室	HK$1.80M	485	HK$3,711	▲ 0.0%
2012年11月14日	五樓	E室	HK$2.85M	415	HK$6,868	—
2012年7月20日	五樓	J室	HK$2.60M	415	HK$6,265	—
2012年5月11日	5/F	FLAT F	HK$2.37M	415	HK$5,711	—
2012年2月7日	三樓	A室	HK$2.58M	485	HK$5,320	▲ 75.5%
2010年8月19日	2/F	FLAT E	HK$1.95M	415	HK$4,699	—
2010年6月11日	2/F	FLAT E	HK$1.66M	415	HK$4,000	—
2010年4月13日	四樓	F室	HK$1.56M	415	HK$3,759	—
2010年3月17日	5/F	FLAT H	HK$1.64M	383	HK$4,282	—
2010年1月21日	3/F	FLAT D	HK$1.40M	383	HK$3,655	—
2009年10月14日	五樓	E室	HK$1.48M	415	HK$3,566	—
2009年8月20日	4/F	FLAT G	HK$1.45M	383	HK$3,786	—
2009年5月19日	四樓	B室	HK$1.43M	415	HK$3,446	▲ 5.9%
2009年5月15日	5/F	FLAT F	HK$1.44M	415	HK$3,470	—
2009年4月27日	2/F	FLAT E	HK$1.32M	415	HK$3,181	—
2009年3月23日	5/F	FLAT F	HK$1.26M	415	HK$3,036	—
2009年3月4日	1/F	FLAT J	HK$500K	415	HK$1,205	—
2008年9月4日	六樓	B室	HK$1.33M	415	HK$3,205	—
2008年7月18日	六樓	E室	HK$1.45M	415	HK$3,494	—
2008年3月7日	四樓	B室	HK$1.35M	415	HK$3,253	▲ 47.1%
2007年8月21日	五樓	M室	HK$1.00M	451	HK$2,217	—
2007年7月24日	5/F	FLAT C	HK$1.04M	451	—	—
2007年6月21日	5/F	FLAT F	HK$1.05M	415	HK$2,530	—
2007年5月10日	2/F	FLAT E	HK$1.01M	415	HK$2,434	—
2007年1月19日	4/F	FLAT G	HK$830K	383	HK$2,167	—
2006年11月3日	五樓	M室	HK$890K	451	HK$1,973	—
2006年7月29日	五樓	F室	HK$880K	415	HK$2,120	—
2006年6月26日	四樓	B室	HK$918K	415	HK$2,212	▼ 3.4%
2006年6月26日	四樓	B室	HK$920K	415	HK$2,217	—
2005年1月3日	5/F	FLAT M	HK$770K	451	HK$1,707	—
2004年5月22日	1/F	FLAT A	HK$1.07M	485	—	—
2004年5月19日	5/F	FLAT F	HK$630K	415	HK$1,518	—
2003年11月26日	5/F	FLAT C	HK$710K	451	—	—
2003年2月11日	1/F	FLAT A	HK$740K	485	—	—
2002年5月8日	二樓	H室	HK$600K	383	HK$1,567	—
1999年6月26日	四樓	B室	HK$950K	415	HK$2,289	▲ 0.0%
1998年3月7日	三樓	A室	HK$1.47M	485	HK$3,031	▲ 0.0%
1997年10月21日	四樓	F室	HK$2.02M	415	HK$4,868	—
1997年10月9日	5/F	FLAT M	HK$1.75M	451	HK$3,880	—
1997年7月5日	五樓	F室	HK$1.58M	415	HK$3,807	—
1997年2月28日	六樓	D室	HK$1.38M	383	HK$3,603	—
1997年1月7日	2/F	FLAT J	HK$1.50M	415	—	—
1996年12月17日	3/F	FLAT C	HK$1.30M	451	—	—
1996年11月7日	六樓	B室	HK$1.58M	415	HK$3,807	—
1996年5月22日	5/F	FLAT H	HK$1.25M	383	HK$3,264	—
1995年11月2日	2/F	FLAT K	HK$1.20M	485	—	—

租務成交 (5)

預估毛租金回報: 3.7%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年5月1日	—	L室	HK$13,800	383	HK$36
2025年7月25日	—	B室	HK$13,500	415	HK$32
2023年10月7日	—	M室	HK$14,000	451	HK$31
2023年9月1日	—	H室	HK$15,300	383	HK$40
2022年5月1日	—	D室	HK$7,300	383	HK$19

單位表 (40)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D	E	F	G	H	J	K	L	M
6樓	—	B $4.1M 2017年11月	—	D $4M 2026年8月	E $3.6M 2016年9月	—	G $2.4M 2023年6月	—	—	—	—	—
5樓	A $4.4M 2017年6月	—	C $1M 2007年7月	—	E $4.8M 2018年4月	F $2.4M 2012年5月 F $4.6M 2018年4月	—	H $3.7M 2017年4月 H $1.6M 2010年3月	J $4.5M 2021年1月	K $3.6M 2024年10月	L $4.5M 2021年7月	M $5.5M 2020年1月 M $770K 2005年1月
4樓	A $5.4M 2019年1月	B $3.5M 2023年11月	—	—	—	F $4.8M 2019年12月	G $2.9M 2014年1月	H $3.6M 2023年4月	—	K $4.2M 2023年5月	—	—
3樓	A $4.7M 2023年2月	—	C $1.3M 1996年12月	D $1.4M 2010年1月 D $4.5M 2021年10月	—	F $5.5M 2019年6月	—	—	—	—	—	—
2樓	—	B $3.2M 2016年2月	C $3.8M 2025年4月	—	E $3M 2017年8月 E $1.9M 2010年8月	F $3.5M 2026年1月	G $3.7M 2026年3月	H $5.7M 2021年6月	J $1.5M 1997年1月	K $3.6M 2024年6月 K $1.2M 1995年11月	—	M $3.5M 2024年5月
1樓	A $1.1M 2004年5月	—	—	—	—	—	—	—	J $500K 2009年3月	—	—	—