預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,410

已納入模型估值的 13 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

恩安樓

分區

大圍

小一校網

88

入伙日期

1982年3月31日

單位數目

16

樓層數目

4

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

大圍

步行約 5 分鐘 · 345米

教育

33

學校 · 1公里內（500米內 12）

日常便利

28

日常生活設施 · 1公里內（500米內 11）

醫療

4

醫院／診所 · 1公里內

康樂

36

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 5 分鐘至大圍站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 33 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 28 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 4 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 36 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

9 米 祥豐大樓

21 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,363

14 米 啟德大樓

17 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,024

24 米 龍鳳樓

24 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,969

26 米 喜悅樓

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,748

29 米 積達樓

61 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,125

30 米 富昌樓

27 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,837

33 米 瑞豐大樓

38 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,026

39 米 滿堂樓

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,571

本廈實用呎價中位數走勢

2024年11月1日 · HK$12,420

成交紀錄 (39)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年9月3日	四樓	B室	HK$2.60M	273	HK$9,524	▲ 319.4%
2024年11月22日	三樓	C室	HK$3.90M	314	HK$12,420	▲ 40.3%
2019年4月15日	三樓	D室	HK$3.50M	273	HK$12,820	▼ 12.1%
2018年4月25日	三樓	D室	HK$3.98M	273	HK$14,579	▲ 141.2%
2016年11月21日	4/F	FLAT D	HK$2.50M	273	HK$9,158	▲ 258.2%
2015年1月13日	5/F	FLAT B	HK$2.97M	273	HK$10,879	—
2012年10月31日	三樓	C室	HK$2.78M	314	HK$8,854	—
2012年6月22日	4/F	FLAT C	HK$1.95M	314	HK$6,210	—
2011年9月23日	5/F	FLAT B	HK$1.44M	273	HK$5,275	—
2011年2月15日	3/F	A室	HK$1.70M	314	HK$5,414	—
2010年11月18日	三樓	D室	HK$1.65M	273	HK$6,044	—
2010年5月24日	三樓	C室	HK$1.65M	314	HK$5,255	—
2010年5月13日	5/F	FLAT D	HK$1.17M	273	HK$4,286	—
2010年4月9日	3/F	A室	HK$1.35M	314	HK$4,299	—
2010年3月2日	5/F	FLAT D	HK$990K	273	HK$3,626	—
2010年1月8日	5/F	FLAT A	HK$950K	314	HK$3,026	—
2009年9月10日	2/F	FLAT B	HK$1.32M	273	HK$4,835	—
2008年1月4日	2/F	FLAT B	HK$1.10M	273	HK$4,029	—
2007年11月19日	四樓	A室	HK$980K	314	HK$3,121	▲ 25.6%
2007年4月20日	3/F	FLAT C	HK$830K	347	—	—
2006年5月26日	4/F	FLAT A	HK$750K	314	HK$2,388	—
2006年4月18日	五樓	D室	HK$700K	273	HK$2,564	—
2006年3月30日	4/F	FLAT A	HK$750K	314	HK$2,388	—
2006年2月10日	3/F	A室	HK$780K	314	HK$2,484	—
2005年11月1日	三樓	C室	HK$840K	314	HK$2,675	—
2005年3月24日	2/F	FLAT B	HK$770K	273	HK$2,820	—
2004年12月2日	三樓	D室	HK$780K	273	HK$2,857	—
2004年5月28日	3/F	FLAT B	HK$620K	273	—	—
2003年11月27日	三樓	D室	HK$660K	273	HK$2,418	—
2000年10月20日	三樓	D室	HK$830K	273	HK$3,040	—
1999年6月3日	3/F	FLAT B	HK$950K	273	—	—
1998年12月19日	3/F	FLAT C	HK$930K	347	—	—
1998年9月4日	4/F	FLAT C	HK$850K	314	HK$2,707	—
1997年11月5日	3/F	FLAT D	HK$1.57M	273	—	—
1997年4月16日	5/F	FLAT D	HK$1.38M	273	HK$5,055	—
1996年5月17日	4/F	FLAT C	HK$1.10M	314	HK$3,503	—
1996年2月27日	三樓	C室	HK$1.15M	314	HK$3,662	—
1996年1月11日	三樓	C室	HK$1.12M	314	HK$3,567	—
1995年10月31日	5/F	FLAT B	HK$1.05M	273	HK$3,846	—

租務成交 (1)

預估毛租金回報: 4.0%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2025年11月22日	—	D室	HK$11,200	273	HK$41

單位表 (13)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D
5樓	A $950K 2010年1月	B $3M 2015年1月	—	D $2.5M 2016年11月 D $1.2M 2010年5月
4樓	A $750K 2006年5月	B $2.6M 2026年9月	C $1.9M 2012年6月	—
3樓	A $1.7M 2011年2月	—	C $830K 2007年4月 C $3.9M 2024年11月	D $1.6M 1997年11月 D $3.5M 2019年4月
2樓	—	B $1.3M 2009年9月	—	—