預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$10,556

已納入模型估值的 13 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

瑞豐大樓

分區

大圍

小一校網

88

入伙日期

1983年12月28日

單位數目

20

樓層數目

4

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

大圍

步行約 5 分鐘 · 377米

教育

33

學校 · 1公里內（500米內 12）

日常便利

26

日常生活設施 · 1公里內（500米內 11）

醫療

4

醫院／診所 · 1公里內

康樂

35

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 5 分鐘至大圍站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 33 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 26 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 4 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 35 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

13 米 滿堂樓

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,571

14 米 龍景樓

21 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,025

14 米 兆苑

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,522

24 米 龍華樓

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,954

25 米 祥豐大樓

21 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,363

27 米 吉慶樓

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,365

30 米 喜悅樓

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,748

33 米 恩安樓

38 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,420

本廈實用呎價中位數走勢

2025年11月1日 · HK$10,026

成交紀錄 (38)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年11月4日	四樓	D室	HK$3.90M	389	HK$10,026	—
2022年3月3日	四樓	E室	HK$3.98M	264	HK$15,076	▲ 49.2%
2021年7月7日	三樓	A室	HK$5.82M	351	HK$16,581	—
2020年8月11日	5/F	FLAT B	HK$5.20M	379	HK$13,720	▲ 57.1%
2019年10月22日	三樓	E室	HK$4.28M	264	HK$16,212	▲ 29.7%
2018年12月20日	四樓	D室	HK$1.55M	389	HK$3,985	—
2016年11月15日	2/F	FLAT D	HK$4.70M	389	HK$12,082	—
2016年10月24日	三樓	E室	HK$3.30M	264	HK$12,500	▲ 27.9%
2015年2月27日	3/F	FLAT B	HK$4.23M	379	HK$11,161	—
2014年12月1日	四樓	E室	HK$2.67M	264	HK$10,114	—
2013年9月18日	六樓	B室	HK$3.31M	379	HK$8,734	—
2013年1月18日	三樓	E室	HK$2.58M	264	HK$9,773	—
2012年10月12日	四樓	E室	HK$2.20M	264	HK$8,333	—
2012年5月10日	2/F	FLAT C	HK$2.60M	244	—	—
2012年1月11日	5/F	FLAT A	HK$2.33M	351	HK$6,638	—
2011年3月30日	3/F	FLAT B	HK$2.36M	379	HK$6,227	—
2010年11月29日	5/F	FLAT A	HK$2.08M	351	HK$5,926	—
2010年11月23日	2/F	FLAT C	HK$1.98M	244	—	—
2010年5月20日	5/F	FLAT A	HK$1.78M	351	HK$5,071	—
2010年4月16日	2/F	FLAT C	HK$1.53M	244	—	—
2010年4月7日	3/F	FLAT C	HK$1.76M	244	—	—
2007年9月13日	六樓	B室	HK$420K	379	HK$1,108	—
2007年8月31日	2/F	FLAT C	HK$1.15M	244	—	—
2007年4月27日	5/F	FLAT C	HK$1.20M	362	—	—
2006年12月28日	三樓	E室	HK$910K	264	HK$3,447	—
2006年10月11日	三樓	E室	HK$830K	264	HK$3,144	—
2006年4月8日	5/F	FLAT E	HK$850K	264	HK$3,220	—
2006年2月9日	四樓	E室	HK$800K	264	HK$3,030	—
2002年8月17日	六樓	B室	HK$1.10M	379	HK$2,902	—
1999年11月24日	2/F	FLAT B	HK$1.16M	379	—	—
1999年7月29日	3/F	FLAT B	HK$1.54M	379	HK$4,063	—
1999年3月23日	3/F	FLAT B	HK$1.30M	379	HK$3,430	—
1997年7月11日	四樓	E室	HK$1.55M	264	HK$5,871	—
1997年5月3日	3/F	FLAT C	HK$2.06M	244	—	—
1997年4月14日	3/F	FLAT C	HK$1.88M	244	—	—
1996年6月12日	四樓	E室	HK$1.14M	264	HK$4,318	—
1996年2月15日	5/F	FLAT A	HK$1.50M	351	HK$4,274	—
1995年10月14日	三樓	E室	HK$440K	264	HK$1,667	—

租務成交 (4)

預估毛租金回報: 5.4%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2025年5月25日	—	E室	HK$12,200	264	HK$46
2024年10月1日	—	E室	HK$12,500	264	HK$47
2024年4月19日	—	E室	HK$10,000	264	HK$38
2023年8月28日	—	E室	HK$13,000	264	HK$49

單位表 (13)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D	E
6樓	—	B $5.2M 2020年8月	—	—	—
5樓	A $2.3M 2012年1月	—	C $1.2M 2007年4月	—	E $850K 2006年4月
4樓	—	—	—	D $3.9M 2025年11月	E $4M 2022年3月
3樓	A $5.8M 2021年7月	B $4.2M 2015年2月	C $1.8M 2010年4月	D $4.7M 2016年11月	E $4.3M 2019年10月
2樓	—	B $1.2M 1999年11月	C $2.6M 2012年5月	—	—