預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$10,534

已納入模型估值的 50 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

偉恒昌新邨

分區

土瓜灣

小一校網

34

入伙日期

1978年1月17日

單位數目

78

樓層數目

13

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

土瓜灣

步行約 6 分鐘 · 439米

教育

55

學校 · 1公里內（500米內 11）

日常便利

35

日常生活設施 · 1公里內（500米內 15）

醫療

6

醫院／診所 · 1公里內

康樂

44

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 6 分鐘至土瓜灣站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 55 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 35 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 6 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 44 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

96 米 奕賢大廈

88 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,601

120 米 捷通大廈

59 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,011

148 米 潮樓

183 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,621

155 米 安和園 安康大廈

165 宗已登記成交

181 米 翔龍灣 1座

900 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,006

187 米 土瓜灣大廈

267 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,474

211 米 美景街31號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$3,863

211 米 土瓜灣道279號

9 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,722

本廈實用呎價中位數走勢

2025年10月1日 · HK$9,927

成交紀錄 (100 共 101)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年10月24日	八樓	3室	HK$4.06M	409	HK$9,927	—
2025年8月19日	六樓	1室	HK$4.75M	456	HK$10,417	—
2024年12月2日	三樓	5室	HK$3.96M	426	HK$9,296	▲ 54.1%
2024年10月10日	十一樓	2室	HK$5.00M	456	HK$10,965	—
2023年11月24日	二樓	4室	HK$4.03M	401	HK$10,050	▼ 26.1%
2023年5月8日	十二樓	3室	HK$5.35M	409	HK$13,081	▲ 435.0%
2023年4月26日	十二樓	2室	HK$5.60M	456	HK$12,281	▲ 155.9%
2021年5月31日	九樓	3室	HK$5.80M	409	HK$14,181	—
2021年2月10日	十二樓	5室	HK$5.63M	426	HK$13,211	▲ 275.2%
2020年12月7日	十三樓	2室	HK$6.89M	456	HK$15,110	—
2020年7月8日	7/F	FLAT 5	HK$4.50M	426	HK$10,563	▲ 198.0%
2020年6月29日	十四樓	4室	HK$4.85M	376	HK$12,899	—
2019年5月6日	十四樓	1室	HK$6.28M	456	HK$13,772	▲ 124.3%
2019年3月26日	12/F	FLAT 4	HK$5.00M	409	HK$12,225	—
2018年5月16日	二樓	4室	HK$5.45M	401	HK$13,591	—
2018年2月23日	四樓	5室	HK$5.13M	426	HK$12,042	—
2015年8月5日	14/F	FLAT 3	HK$4.08M	376	HK$10,851	—
2015年4月28日	13/F	FLAT 3	HK$4.70M	409	HK$11,491	—
2015年3月25日	6/F	FLAT 5	HK$4.43M	426	HK$10,399	—
2014年12月5日	7/F	FLAT 1	HK$4.55M	456	HK$9,978	—
2014年10月6日	14/F	FLAT 6	HK$3.35M	386	HK$8,679	—
2014年4月7日	13/F	FLAT 5	HK$3.62M	426	HK$8,498	—
2014年3月13日	4/F	FLAT 3	HK$2.98M	409	HK$7,286	—
2012年11月9日	二樓	4室	HK$3.05M	401	HK$7,606	—
2012年6月19日	11/F	FLAT 3	HK$2.40M	409	HK$5,868	—
2012年3月29日	11/F	FLAT 5	HK$2.90M	426	HK$6,808	—
2012年2月17日	14/F	FLAT 5	HK$2.15M	386	HK$5,570	—
2011年10月4日	13/F	FLAT 3	HK$2.95M	409	HK$7,213	—
2011年3月29日	三樓	5室	HK$2.57M	426	HK$6,033	—
2011年3月21日	十四樓	1室	HK$2.80M	456	HK$6,140	—
2011年2月11日	11/F	FLAT 6	HK$2.32M	426	HK$5,446	—
2011年2月8日	14/F	FLAT 6	HK$2.03M	386	HK$5,259	—
2010年10月25日	14/F	FLAT 6	HK$1.59M	386	HK$4,119	—
2010年5月11日	4/F	FLAT 3	HK$1.97M	409	HK$4,817	—
2010年5月6日	14/F	FLAT 3	HK$1.72M	376	HK$4,574	—
2009年11月18日	11/F	FLAT 5	HK$1.84M	426	HK$4,319	—
2009年8月14日	9/F	FLAT 5	HK$1.77M	426	HK$4,155	—
2009年8月11日	2/F	FLAT 5	HK$1.53M	426	HK$3,592	—
2009年8月7日	5/F	FLAT 1	HK$2.00M	456	HK$4,386	—
2009年7月29日	3/F	FLAT 2	HK$2.00M	456	HK$4,386	—
2009年6月12日	10/F	FLAT 3	HK$1.79M	409	HK$4,376	—
2009年6月8日	2/F	FLAT 3	HK$1.40M	401	HK$3,491	—
2009年5月20日	10/F	FLAT 3	HK$1.69M	409	HK$4,132	—
2009年5月7日	9/F	FLAT 1	HK$1.90M	456	HK$4,167	—
2008年10月3日	9/F	FLAT 5	HK$1.50M	426	HK$3,521	—
2008年6月17日	5/F	FLAT 1	HK$2.08M	456	HK$4,561	—
2008年6月16日	7/F	FLAT 1	HK$2.10M	456	HK$4,605	—
2008年2月18日	十二樓	2室	HK$2.19M	456	HK$4,803	—
2008年2月18日	十二樓	2室	HK$2.19M	456	HK$4,798	▲ 24.7%
2007年11月20日	2/F	FLAT 1	HK$1.58M	456	—	—
2007年11月8日	十二樓	5室	HK$1.50M	426	—	—
2007年11月6日	10/F	FLAT 4	HK$1.47M	409	—	—
2007年4月13日	14/F	FLAT 5	HK$1.10M	386	HK$2,850	—
2006年11月1日	二樓	4室	HK$1.01M	401	HK$2,519	—
2006年3月21日	12/F	FLAT 1	HK$1.77M	456	—	—
2005年12月13日	2/F	FLAT 5	HK$1.10M	426	HK$2,582	—
2005年11月18日	三樓	5室	HK$1.28M	426	HK$3,005	—
2005年6月6日	三樓	5室	HK$1.12M	426	HK$2,629	—
2005年3月30日	2/F	FLAT 5	HK$950K	426	HK$2,230	—
2005年3月1日	10/F	FLAT 3	HK$1.40M	409	HK$3,423	—
2004年12月21日	10/F	FLAT 3	HK$1.27M	409	HK$3,105	—
2004年7月22日	十二樓	3室	HK$1.00M	410	HK$2,439	▲ 0.0%
2004年5月6日	十二樓	5室	HK$1.04M	426	—	—
2003年11月29日	12/F	FLAT 6	HK$890K	426	—	—
2003年11月27日	9/F	FLAT 6	HK$860K	426	—	—
2003年9月2日	9/F	FLAT 6	HK$750K	426	—	—
2003年5月19日	二樓	4室	HK$720K	401	HK$1,796	—
2003年3月4日	二樓	4室	HK$580K	401	HK$1,446	—
2002年12月31日	6/F	FLAT 5	HK$800K	426	HK$1,878	—
2002年5月24日	10/F	FLAT 3	HK$1.02M	409	HK$2,494	—
2002年2月22日	10/F	FLAT 5	HK$940K	426	—	—
2000年7月12日	4/F	FLAT 2	HK$1.23M	456	—	—
2000年6月2日	14/F	FLAT 3	HK$980K	376	HK$2,606	—
2000年4月5日	14/F	FLAT 5	HK$990K	386	HK$2,565	—
2000年2月17日	十二樓	2室	HK$1.76M	456	HK$3,860	—
2000年2月17日	十二樓	2室	HK$1.75M	456	HK$3,849	▲ 119.4%
2000年2月10日	9/F	FLAT 2	HK$1.69M	456	—	—
2000年2月10日	5/F	FLAT 6	HK$1.18M	426	—	—
1999年12月11日	5/F	FLAT 2	HK$1.47M	456	—	—
1999年10月14日	十二樓	2室	HK$800K	456	HK$1,754	▲ 0.0%
1999年9月7日	8/F	FLAT 1	HK$1.30M	456	—	—
1999年8月7日	10/F	FLAT 3	HK$1.40M	409	HK$3,423	—
1999年5月24日	13/F	FLAT 3	HK$1.53M	409	HK$3,741	—
1999年1月6日	7/F	FLAT 1	HK$1.82M	456	HK$3,991	—
1998年11月27日	3/F	FLAT 6	HK$1.27M	426	—	—
1998年11月18日	5/F	FLAT 4	HK$1.33M	409	—	—
1998年11月16日	三樓	5室	HK$1.22M	426	HK$2,864	—
1998年7月28日	6/F	FLAT 4	HK$1.50M	409	—	—
1998年7月9日	3/F	FLAT 2	HK$1.65M	456	HK$3,618	—
1998年2月24日	11/F	FLAT 3	HK$1.90M	409	HK$4,646	—
1997年7月24日	9/F	FLAT 5	HK$2.32M	426	HK$5,446	—
1997年7月10日	9/F	FLAT 6	HK$2.35M	426	—	—
1997年6月18日	2/F	FLAT 2	HK$2.30M	456	HK$5,044	—
1997年6月17日	9/F	FLAT 6	HK$2.10M	426	—	—
1997年5月17日	二樓	4室	HK$1.88M	401	HK$4,688	—
1997年2月4日	2/F	FLAT 5	HK$1.57M	426	HK$3,685	—
1996年11月7日	七樓	5室	HK$1.51M	426	—	—
1996年10月5日	13/F	FLAT 5	HK$1.57M	426	HK$3,685	—
1996年7月6日	6/F	FLAT 6	HK$1.45M	426	—	—
1995年10月24日	9/F	FLAT 6	HK$1.43M	426	—	—

單位表 (50)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6
14樓	1 $6.3M 2019年5月	—	3 $4.1M 2015年8月	4 $4.8M 2020年6月	5 $2.1M 2012年2月	6 $3.4M 2014年10月
13樓	—	2 $6.9M 2020年12月	3 $4.7M 2015年4月	—	5 $3.6M 2014年4月	—
12樓	1 $1.8M 2006年3月	2 $5.6M 2023年4月	3 $5.3M 2023年5月	4 $5M 2019年3月	5 $5.6M 2021年2月	6 $890K 2003年11月
11樓	—	2 $5M 2024年10月	3 $2.4M 2012年6月	—	5 $2.9M 2012年3月	6 $2.3M 2011年2月
10樓	—	—	3 $1.8M 2009年6月	4 $1.5M 2007年11月	5 $940K 2002年2月	—
9樓	1 $1.9M 2009年5月	2 $1.7M 2000年2月	3 $5.8M 2021年5月	—	5 $1.8M 2009年8月	6 $860K 2003年11月
8樓	1 $1.3M 1999年9月	—	3 $4.1M 2025年10月	—	—	—
7樓	1 $4.5M 2014年12月	—	—	4 $1.6M 1995年7月	5 $4.5M 2020年7月	—
6樓	1 $4.8M 2025年8月	—	—	4 $1.5M 1998年7月	5 $4.4M 2015年3月	6 $1.4M 1996年7月
5樓	1 $2M 2009年8月	2 $1.5M 1999年12月	—	4 $1.3M 1998年11月	—	6 $1.2M 2000年2月
4樓	—	2 $1.2M 2000年7月	3 $3M 2014年3月	—	5 $5.1M 2018年2月	—
3樓	—	2 $2M 2009年7月	—	—	5 $4M 2024年12月	6 $1.3M 1998年11月
2樓	1 $1.6M 2007年11月	2 $2.3M 1997年6月	3 $1.4M 2009年6月	4 $4M 2023年11月	5 $1.5M 2009年8月	—