預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$11,382

已納入模型估值的 49 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

偉恒昌新邨

分區

土瓜灣

小一校網

34

入伙日期

1978年1月17日

單位數目

78

樓層數目

13

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

土瓜灣

步行約 6 分鐘 · 439米

教育

55

學校 · 1公里內（500米內 11）

日常便利

35

日常生活設施 · 1公里內（500米內 15）

醫療

6

醫院／診所 · 1公里內

康樂

44

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 6 分鐘至土瓜灣站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 55 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 35 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 6 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 44 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

96 米 奕賢大廈

88 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,601

120 米 捷通大廈

59 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,011

148 米 潮樓

183 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,621

155 米 安和園 安康大廈

165 宗已登記成交

181 米 翔龍灣 1座

900 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,006

187 米 土瓜灣大廈

267 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,474

211 米 美景街31號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$3,863

211 米 土瓜灣道279號

9 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,722

本廈實用呎價中位數走勢

2026年5月1日 · HK$11,360

成交紀錄 (100 共 104)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年5月7日	七樓	1室	HK$5.18M	456	HK$11,360	▲ 342.7%
2026年3月3日	十三樓	3室	HK$5.08M	409	HK$12,420	▲ 124.8%
2025年12月5日	七樓	6室	HK$4.18M	426	HK$9,812	▲ 4.5%
2025年8月21日	六樓	5室	HK$4.16M	426	HK$9,765	—
2025年6月6日	十一樓	1室	HK$5.08M	456	HK$11,140	▲ 357.7%
2024年7月8日	十一樓	5室	HK$4.50M	426	HK$10,563	▲ 215.8%
2024年4月25日	四樓	3室	HK$4.95M	409	HK$12,103	▲ 96.4%
2023年5月17日	十二樓	3室	HK$2.70M	409	HK$6,602	▲ 0.0%
2022年10月27日	十一樓	6室	HK$4.90M	426	HK$11,502	—
2021年12月3日	二樓	5室	HK$5.18M	426	HK$12,160	▲ 214.9%
2021年9月29日	九樓	2室	HK$7.18M	456	HK$15,746	▲ 79.5%
2021年9月10日	七樓	4室	HK$5.30M	409	HK$12,958	—
2021年6月23日	十二樓	6室	HK$6.20M	426	HK$14,554	▲ 3.3%
2021年4月12日	十樓	5室	HK$5.90M	426	HK$13,850	—
2021年4月8日	六樓	6室	HK$6.00M	426	HK$14,084	▲ 261.4%
2019年12月30日	二樓	2室	HK$6.20M	456	HK$13,596	▲ 307.9%
2019年6月13日	12/F	FLAT 6	HK$6.00M	426	HK$14,084	▲ 7.1%
2019年4月1日	十三樓	6室	HK$5.80M	426	HK$13,615	▲ 148.1%
2018年4月11日	六樓	2室	HK$7.33M	456	HK$16,075	▲ 76.0%
2017年10月23日	二樓	6室	HK$4.60M	426	HK$10,798	—
2017年9月12日	十二樓	6室	HK$5.60M	426	HK$13,146	—
2016年11月18日	4/F	FLAT 5	HK$4.40M	426	HK$10,329	▲ 106.6%
2016年9月1日	十二樓	3室	HK$4.50M	409	HK$11,002	▲ 102.7%
2016年8月24日	九樓	2室	HK$4.00M	456	HK$8,772	▲ 19.4%
2015年4月14日	5/F	FLAT 2	HK$5.14M	456	HK$11,272	—
2015年3月12日	七樓	6室	HK$4.00M	426	HK$9,390	—
2015年1月9日	14/F	FLAT 1	HK$4.50M	456	HK$9,868	—
2014年7月10日	六樓	2室	HK$4.17M	456	HK$9,145	—
2014年5月8日	8/F	FLAT 6	HK$3.78M	426	HK$8,873	—
2013年9月4日	7/F	FLAT 3	HK$3.88M	409	HK$9,487	—
2013年7月24日	10/F	FLAT 3	HK$2.50M	409	HK$6,112	—
2013年6月10日	2/F	FLAT 4	HK$3.70M	401	HK$9,227	—
2012年10月4日	8/F	FLAT 3	HK$3.00M	409	HK$7,335	—
2012年9月10日	8/F	FLAT 1	HK$3.35M	456	HK$7,346	—
2012年6月22日	九樓	2室	HK$3.35M	456	HK$7,346	—
2012年6月13日	13/F	FLAT 2	HK$3.45M	456	HK$7,566	—
2012年3月22日	14/F	FLAT 1	HK$2.98M	456	HK$6,535	—
2011年9月22日	5/F	FLAT 2	HK$3.22M	456	HK$7,061	—
2011年9月15日	10/F	FLAT 6	HK$2.70M	426	HK$6,338	—
2011年8月5日	5/F	FLAT 1	HK$3.33M	456	HK$7,303	—
2011年6月13日	四樓	3室	HK$2.52M	409	HK$6,161	—
2010年9月15日	四樓	5室	HK$2.13M	426	HK$5,000	—
2010年8月23日	十三樓	6室	HK$2.34M	426	HK$5,493	—
2010年8月6日	12/F	FLAT 1	HK$2.69M	456	HK$5,899	—
2010年8月4日	十三樓	3室	HK$2.26M	409	HK$5,526	—
2009年11月30日	8/F	FLAT 4	HK$1.92M	409	HK$4,694	—
2009年9月24日	二樓	5室	HK$1.65M	426	HK$3,873	—
2009年3月20日	5/F	FLAT 1	HK$1.92M	456	HK$4,210	—
2008年2月19日	十三樓	6室	HK$1.82M	426	HK$4,272	—
2008年1月28日	六樓	6室	HK$1.66M	426	HK$3,897	—
2007年12月17日	十三樓	6室	HK$1.50M	426	HK$3,521	—
2007年7月10日	6/F	FLAT 4	HK$1.45M	409	—	—
2007年6月22日	七樓	6室	HK$1.43M	426	HK$3,357	—
2007年6月1日	二樓	2室	HK$1.52M	456	—	—
2007年5月16日	14/F	FLAT 1	HK$1.42M	456	HK$3,114	—
2007年5月16日	8/F	FLAT 6	HK$1.43M	426	HK$3,357	—
2007年2月28日	14/F	FLAT 1	HK$1.35M	456	HK$2,960	—
2006年11月25日	七樓	6室	HK$1.37M	426	HK$3,216	—
2006年6月8日	2/F	FLAT 3	HK$1.14M	401	HK$2,843	—
2006年5月29日	4/F	FLAT 6	HK$1.37M	426	HK$3,216	—
2006年5月15日	9/F	FLAT 6	HK$1.20M	428	—	—
2006年2月18日	4/F	FLAT 6	HK$1.12M	426	HK$2,629	—
2005年2月2日	二樓	5室	HK$1.00M	426	HK$2,347	—
2005年1月11日	二樓	2室	HK$1.10M	456	—	—
2004年12月3日	5/F	FLAT 1	HK$1.30M	456	HK$2,851	—
2004年11月11日	10/F	FLAT 4	HK$1.17M	409	—	—
2004年9月11日	七樓	6室	HK$1.01M	426	HK$2,371	—
2004年8月23日	二樓	5室	HK$890K	426	HK$2,089	—
2004年7月9日	8/F	FLAT 6	HK$970K	426	HK$2,277	—
2004年2月24日	二樓	5室	HK$750K	426	HK$1,761	—
2004年2月10日	七樓	1室	HK$1.17M	456	—	—
2003年8月23日	5/F	FLAT 3	HK$850K	409	—	—
2003年7月10日	5/F	FLAT 3	HK$800K	409	—	—
2003年6月7日	12/F	FLAT 2	HK$1.12M	458	—	—
2003年4月26日	5/F	FLAT 4	HK$880K	409	—	—
2003年2月22日	5/F	FLAT 4	HK$760K	409	—	—
2002年9月4日	十一樓	1室	HK$1.11M	456	HK$2,434	—
2002年5月30日	4/F	FLAT 6	HK$930K	426	HK$2,183	—
2001年6月22日	七樓	1室	HK$1.20M	456	—	—
2001年1月6日	9/F	FLAT 3	HK$1.22M	403	—	—
2000年6月10日	10/F	FLAT 1	HK$1.70M	458	—	—
2000年5月22日	13/F	FLAT 5	HK$1.45M	426	—	—
2000年3月11日	2/F	FLAT 4	HK$1.07M	401	HK$2,668	—
2000年2月16日	七樓	6室	HK$1.15M	426	HK$2,700	—
1999年8月5日	4/F	FLAT 1	HK$1.00M	456	—	—
1999年6月3日	11/F	FLAT 2	HK$1.81M	458	—	—
1998年5月25日	七樓	6室	HK$1.70M	426	HK$3,991	—
1998年2月3日	六樓	6室	HK$1.94M	426	HK$4,554	—
1997年12月9日	十二樓	3室	HK$2.22M	409	HK$5,428	—
1997年8月11日	4/F	FLAT 6	HK$2.31M	426	HK$5,422	—
1997年6月17日	七樓	6室	HK$2.22M	426	HK$5,211	—
1997年5月12日	5/F	FLAT 3	HK$2.18M	409	—	—
1997年2月15日	7/F	FLAT 3	HK$1.88M	409	HK$4,597	—
1997年2月11日	12/F	FLAT 4	HK$700K	409	—	—
1996年12月14日	四樓	5室	HK$1.71M	426	HK$4,014	—
1996年11月23日	二樓	2室	HK$1.72M	456	—	—
1996年11月14日	四樓	5室	HK$1.42M	426	HK$3,333	—
1996年6月29日	12/F	FLAT 1	HK$2.00M	456	HK$4,386	—
1996年4月30日	6/F	FLAT 4	HK$1.55M	409	—	—
1996年3月9日	4/F	FLAT 6	HK$1.42M	426	HK$3,333	—

單位表 (49)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6
14樓	1 $4.5M 2015年1月	—	—	—	—	—
13樓	—	2 $3.5M 2012年6月	3 $5.1M 2026年3月	—	5 $1.4M 2000年5月	6 $5.8M 2019年4月
12樓	1 $2.7M 2010年8月	2 $1.1M 2003年6月	3 $2.7M 2023年5月	4 $700K 1997年2月	—	6 $6.2M 2021年6月
11樓	1 $5.1M 2025年6月	2 $1.8M 1999年6月	—	—	5 $4.5M 2024年7月	6 $4.9M 2022年10月
10樓	1 $1.7M 2000年6月	—	3 $2.5M 2013年7月	4 $1.2M 2004年11月	5 $5.9M 2021年4月	6 $2.7M 2011年9月
9樓	—	2 $7.2M 2021年9月	3 $1.2M 2001年1月	—	—	6 $1.2M 2006年5月
8樓	1 $3.4M 2012年9月	—	3 $3M 2012年10月	4 $1.9M 2009年11月	—	6 $3.8M 2014年5月
7樓	1 $5.2M 2026年5月	—	3 $3.9M 2013年9月	4 $5.3M 2021年9月	—	6 $4.2M 2025年12月
6樓	—	2 $7.3M 2018年4月	—	4 $1.4M 2007年7月	5 $4.2M 2025年8月	6 $6M 2021年4月
5樓	1 $3.3M 2011年8月	2 $5.1M 2015年4月	3 $850K 2003年8月	4 $880K 2003年4月	—	6 $1.4M 1996年1月
4樓	1 $1M 1999年8月	—	3 $5M 2024年4月	—	5 $4.4M 2016年11月	6 $1.4M 2006年5月
3樓	—	2 $1.7M 1995年10月	—	—	—	—
2樓	—	2 $6.2M 2019年12月	3 $1.1M 2006年6月	4 $3.7M 2013年6月	5 $5.2M 2021年12月	6 $4.6M 2017年10月