預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$10,627

已納入模型估值的 45 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

偉恒昌新邨

分區

土瓜灣

小一校網

34

入伙日期

1978年1月17日

單位數目

78

樓層數目

13

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

土瓜灣

步行約 6 分鐘 · 439米

教育

55

學校 · 1公里內（500米內 11）

日常便利

35

日常生活設施 · 1公里內（500米內 15）

醫療

6

醫院／診所 · 1公里內

康樂

44

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 6 分鐘至土瓜灣站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 55 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 35 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 6 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 44 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

96 米 奕賢大廈

88 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,601

120 米 捷通大廈

59 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,011

148 米 潮樓

183 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,621

155 米 安和園 安康大廈

165 宗已登記成交

181 米 翔龍灣 1座

900 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,006

187 米 土瓜灣大廈

267 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,474

211 米 美景街31號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$3,863

211 米 土瓜灣道279號

9 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,722

本廈實用呎價中位數走勢

2025年9月1日 · HK$9,390

成交紀錄 (100 共 111)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年9月22日	四樓	6室	HK$4.00M	426	HK$9,390	▼ 33.3%
2025年3月27日	十樓	2室	HK$4.85M	456	HK$10,636	▲ 438.9%
2023年11月22日	三樓	1室	HK$6.00M	456	HK$13,158	▲ 163.2%
2023年3月29日	十一樓	4室	HK$5.60M	409	HK$13,692	▲ 529.2%
2022年9月23日	七樓	6室	HK$5.00M	426	HK$11,737	▲ 287.6%
2021年8月20日	二樓	5室	HK$5.60M	426	HK$13,146	▲ 41.8%
2021年7月28日	七樓	3室	HK$5.80M	409	HK$14,181	▲ 50.6%
2021年4月27日	五樓	5室	HK$5.75M	426	HK$13,498	—
2021年4月26日	五樓	3室	HK$5.60M	409	HK$13,692	▲ 0.0%
2020年4月24日	9/F	FLAT 1	HK$6.43M	456	HK$14,101	▲ 152.7%
2019年7月31日	2/F	FLAT 4	HK$5.80M	401	HK$14,464	▲ 157.8%
2019年5月14日	二樓	1室	HK$5.99M	456	HK$13,136	▲ 53.6%
2018年10月12日	四樓	6室	HK$6.00M	426	HK$14,084	▲ 71.9%
2018年9月6日	六樓	2室	HK$7.54M	456	HK$16,531	▲ 48.4%
2018年3月29日	五樓	3室	HK$5.60M	409	HK$13,692	▲ 60.9%
2018年2月26日	二樓	6室	HK$5.60M	426	HK$13,146	▲ 105.1%
2017年11月15日	十二樓	4室	HK$5.46M	409	HK$13,350	▲ 139.5%
2017年9月13日	三樓	2室	HK$6.20M	456	HK$13,596	▲ 68.5%
2017年3月23日	六樓	1室	HK$5.40M	456	HK$11,842	—
2016年9月1日	二樓	5室	HK$3.95M	426	HK$9,272	▲ 21.5%
2016年1月25日	七樓	3室	HK$3.85M	409	HK$9,413	—
2016年1月11日	十三樓	6室	HK$3.98M	426	HK$9,343	—
2015年6月26日	六樓	2室	HK$5.08M	456	HK$11,140	—
2014年9月17日	二樓	1室	HK$3.90M	456	HK$8,553	—
2014年7月31日	三樓	2室	HK$3.68M	456	HK$8,070	—
2014年7月30日	5/F	FLAT 2	HK$4.20M	456	HK$9,210	—
2014年6月30日	4/F	FLAT 2	HK$3.12M	456	HK$6,842	—
2014年4月9日	7/F	FLAT 2	HK$3.93M	456	HK$8,618	—
2013年7月30日	五樓	3室	HK$3.48M	409	HK$8,509	—
2013年3月13日	四樓	6室	HK$3.49M	426	HK$8,192	—
2013年3月11日	二樓	5室	HK$3.25M	426	HK$7,629	—
2013年3月5日	二樓	1室	HK$3.72M	456	HK$8,158	—
2013年2月18日	6/F	FLAT 5	HK$3.68M	426	HK$8,638	—
2012年12月31日	6/F	FLAT 6	HK$3.40M	426	HK$7,981	—
2012年10月22日	6/F	FLAT 4	HK$3.00M	409	HK$7,335	—
2012年10月5日	六樓	2室	HK$3.38M	456	HK$7,412	—
2012年4月17日	二樓	6室	HK$2.73M	426	HK$6,408	—
2011年10月18日	2/F	FLAT 2	HK$3.00M	456	HK$6,579	—
2011年9月22日	10/F	FLAT 4	HK$2.78M	409	HK$6,797	—
2011年2月28日	14/F	FLAT 6	HK$2.00M	386	HK$5,181	—
2010年12月6日	5/F	FLAT 1	HK$2.53M	456	HK$5,548	—
2010年11月16日	十二樓	4室	HK$2.28M	409	HK$5,575	—
2010年9月17日	九樓	1室	HK$2.55M	456	HK$5,592	—
2010年8月19日	2/F	FLAT 2	HK$1.99M	456	HK$4,364	—
2010年8月13日	二樓	6室	HK$1.90M	426	HK$4,460	—
2010年8月6日	6/F	FLAT 5	HK$2.03M	426	HK$4,765	—
2010年7月16日	14/F	FLAT 6	HK$1.85M	386	HK$4,793	—
2010年3月25日	6/F	FLAT 6	HK$2.08M	426	HK$4,883	—
2009年8月14日	二樓	6室	HK$1.54M	426	HK$3,615	—
2009年6月5日	九樓	1室	HK$2.00M	456	HK$4,386	—
2008年10月14日	9/F	FLAT 3	HK$1.80M	409	HK$4,401	—
2008年4月16日	9/F	FLAT 3	HK$1.56M	409	HK$3,814	—
2008年1月21日	二樓	6室	HK$1.35M	426	HK$3,169	—
2007年10月11日	6/F	FLAT 6	HK$1.48M	426	HK$3,474	—
2007年8月22日	九樓	1室	HK$1.65M	456	HK$3,618	—
2007年8月3日	14/F	FLAT 6	HK$1.17M	386	HK$3,031	—
2007年6月14日	14/F	FLAT 6	HK$1.07M	386	HK$2,772	—
2007年2月8日	7/F	FLAT 5	HK$1.42M	426	HK$3,333	—
2007年1月27日	9/F	FLAT 4	HK$1.42M	409	HK$3,472	—
2006年12月15日	12/F	FLAT 2	HK$1.61M	456	—	—
2006年10月31日	7/F	FLAT 5	HK$1.15M	426	HK$2,700	—
2006年10月25日	七樓	6室	HK$1.29M	426	—	—
2006年9月9日	七樓	6室	HK$1.20M	426	—	—
2006年6月21日	4/F	FLAT 5	HK$1.35M	426	HK$3,169	—
2006年4月1日	9/F	FLAT 4	HK$1.24M	409	HK$3,032	—
2006年3月25日	5/F	FLAT 6	HK$1.30M	426	HK$3,052	—
2005年7月19日	9/F	FLAT 6	HK$1.23M	427	—	—
2005年6月30日	12/F	FLAT 2	HK$1.30M	456	—	—
2005年5月19日	4/F	FLAT 5	HK$1.27M	426	HK$2,981	—
2005年5月10日	二樓	6室	HK$1.12M	426	HK$2,629	—
2005年3月3日	14/F	FLAT 3	HK$980K	376	—	—
2004年12月31日	14/F	FLAT 3	HK$830K	376	—	—
2004年10月29日	6/F	FLAT 6	HK$1.05M	426	HK$2,465	—
2004年8月7日	6/F	FLAT 6	HK$920K	426	HK$2,160	—
2004年7月16日	3/F	FLAT 4	HK$930K	409	—	—
2004年2月20日	3/F	FLAT 6	HK$910K	427	—	—
2003年12月20日	3/F	FLAT 6	HK$790K	427	—	—
2003年12月9日	2/F	FLAT 2	HK$900K	456	HK$1,974	—
2003年11月26日	十一樓	4室	HK$890K	410	HK$2,171	▲ 0.0%
2003年10月13日	5/F	FLAT 1	HK$900K	456	HK$1,974	—
2003年10月6日	十樓	2室	HK$900K	456	—	—
2003年8月19日	9/F	FLAT 4	HK$820K	409	HK$2,005	—
2003年2月27日	8/F	FLAT 2	HK$910K	456	—	—
2002年6月5日	10/F	FLAT 4	HK$920K	409	HK$2,249	—
2002年5月2日	二樓	1室	HK$980K	456	HK$2,149	—
2001年8月8日	9/F	FLAT 6	HK$1.08M	427	—	—
2001年6月11日	四樓	6室	HK$930K	426	HK$2,183	—
2000年8月23日	二樓	1室	HK$1.09M	456	HK$2,390	—
2000年2月25日	7/F	FLAT 4	HK$1.23M	401	—	—
1999年11月25日	9/F	FLAT 4	HK$1.28M	409	HK$3,130	—
1999年8月4日	3/F	FLAT 6	HK$1.23M	427	—	—
1999年7月23日	12/F	FLAT 5	HK$1.40M	426	—	—
1999年3月6日	8/F	FLAT 5	HK$1.42M	426	—	—
1999年2月1日	14/F	FLAT 2	HK$1.28M	456	—	—
1998年12月7日	10/F	FLAT 5	HK$1.36M	426	—	—
1998年11月28日	14/F	FLAT 2	HK$990K	456	—	—
1998年11月11日	7/F	FLAT 1	HK$1.60M	457	—	—
1997年12月16日	14/F	FLAT 6	HK$1.88M	386	HK$4,870	—
1997年11月13日	14/F	FLAT 6	HK$2.02M	386	HK$5,233	—
1997年8月12日	6/F	FLAT 5	HK$2.37M	426	HK$5,563	—

單位表 (45)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6
14樓	—	2 $1.3M 1999年2月	3 $980K 2005年3月	—	—	6 $2M 2011年2月
13樓	—	—	—	—	—	6 $4M 2016年1月
12樓	—	2 $1.6M 2006年12月	—	4 $5.5M 2017年11月	5 $1.4M 1999年7月	—
11樓	—	—	—	4 $5.6M 2023年3月	—	—
10樓	—	2 $4.8M 2025年3月	—	4 $2.8M 2011年9月	5 $1.4M 1998年12月	—
9樓	1 $6.4M 2020年4月	—	3 $1.8M 2008年10月	4 $1.4M 2007年1月	—	6 $1.2M 2005年7月
8樓	—	2 $910K 2003年2月	—	—	5 $1.4M 1999年3月	—
7樓	1 $1.6M 1998年11月	2 $3.9M 2014年4月	3 $5.8M 2021年7月	4 $1.2M 2000年2月	5 $1.4M 2007年2月	6 $5M 2022年9月
6樓	1 $5.4M 2017年3月	2 $7.5M 2018年9月	—	4 $3M 2012年10月	5 $3.7M 2013年2月	6 $3.4M 2012年12月
5樓	1 $2.5M 2010年12月	2 $4.2M 2014年7月	3 $5.6M 2021年4月	—	5 $5.8M 2021年4月	6 $1.3M 2006年3月
4樓	—	2 $3.1M 2014年6月	—	—	5 $1.4M 2006年6月	6 $4M 2025年9月
3樓	1 $6M 2023年11月	2 $6.2M 2017年9月	—	4 $930K 2004年7月	—	6 $910K 2004年2月
2樓	1 $6M 2019年5月	2 $3M 2011年10月	—	4 $5.8M 2019年7月	5 $5.6M 2021年8月	6 $5.6M 2018年2月