預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$10,755

已納入模型估值的 44 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

偉恒昌新邨

分區

土瓜灣

小一校網

34

入伙日期

1979年2月28日

單位數目

78

樓層數目

13

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

土瓜灣

步行約 7 分鐘 · 525米

教育

48

學校 · 1公里內（500米內 11）

日常便利

34

日常生活設施 · 1公里內（500米內 11）

醫療

5

醫院／診所 · 1公里內

康樂

40

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 7 分鐘至土瓜灣站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 48 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 34 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 5 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 40 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

153 米 奕賢大廈

88 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,601

164 米 安和園 安康大廈

165 宗已登記成交

172 米 捷通大廈

59 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,011

199 米 潮樓

183 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,621

217 米 翔龍灣 1座

900 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,006

220 米 港圖灣

439 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,528

228 米 土瓜灣大廈

267 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,474

238 米 美景街31號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$3,863

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$12,857

成交紀錄 (78)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月5日	12樓	1室	HK$7.56M	588	HK$12,857	—
2025年10月10日	10樓	4室	HK$4.15M	419	HK$9,904	▲ 67.3%
2025年2月12日	6樓	6室	HK$6.20M	588	HK$10,544	▼ 22.5%
2024年11月29日	13樓	4室	HK$4.61M	419	HK$11,002	—
2024年3月27日	4樓	4室	HK$3.00M	419	HK$7,160	▲ 0.0%
2023年9月27日	12樓	2室	HK$6.50M	538	HK$12,082	▲ 53.7%
2022年10月6日	9樓	4室	HK$5.90M	419	HK$14,081	▲ 6.5%
2021年8月27日	13樓	3室	HK$5.90M	419	HK$14,081	▲ 60.3%
2021年3月11日	5樓	6室	HK$8.59M	588	HK$14,609	—
2020年7月8日	8/F	FLAT 6	HK$9.38M	588	HK$15,952	—
2019年3月22日	14/F	FLAT 5	HK$7.00M	538	HK$13,011	—
2019年3月13日	9/F	FLAT 4	HK$5.54M	419	HK$13,217	—
2019年2月11日	9樓	3室	HK$5.80M	419	HK$13,842	▲ 79.1%
2019年1月24日	9樓	2室	HK$8.38M	538	HK$15,576	▲ 165.2%
2018年10月22日	6樓	6室	HK$8.00M	588	HK$13,605	—
2018年4月9日	5樓	3室	HK$5.88M	419	HK$14,033	▲ 333.9%
2017年12月4日	10樓	2室	HK$8.10M	538	HK$15,056	—
2015年3月13日	4/F	FLAT 6	HK$5.00M	588	HK$8,503	—
2014年10月8日	13/F	FLAT 5	HK$5.60M	538	HK$10,409	—
2014年7月18日	13樓	3室	HK$3.68M	419	HK$8,783	—
2013年1月17日	14/F	FLAT 2	HK$4.65M	538	HK$8,643	—
2012年3月8日	12樓	2室	HK$4.23M	538	HK$7,862	▲ 0.0%
2011年8月17日	9樓	3室	HK$3.24M	419	HK$7,733	—
2010年12月6日	10樓	4室	HK$2.48M	419	HK$5,919	—
2010年8月13日	2/F	FLAT 2	HK$2.50M	533	HK$4,690	—
2010年8月12日	2/F	FLAT 2	HK$2.00M	533	HK$3,752	—
2010年6月21日	7/F	FLAT 5	HK$2.70M	538	HK$5,019	—
2010年5月4日	8/F	FLAT 5	HK$3.20M	538	HK$5,948	—
2010年3月22日	2/F	FLAT 4	HK$1.75M	419	HK$4,177	—
2009年9月29日	9樓	2室	HK$3.16M	538	HK$5,874	—
2009年6月8日	11/F	FLAT 1	HK$3.32M	588	HK$5,646	—
2009年3月26日	6/F	FLAT 4	HK$1.51M	419	HK$3,604	—
2008年12月2日	13/F	FLAT 5	HK$2.80M	538	HK$5,204	—
2008年1月18日	14/F	FLAT 2	HK$2.32M	538	HK$4,312	—
2007年12月14日	13/F	FLAT 5	HK$2.73M	538	HK$5,074	—
2007年12月5日	3/F	FLAT 3	HK$1.41M	419	—	—
2007年7月11日	2/F	FLAT 2	HK$2.22M	533	HK$4,165	—
2007年6月20日	9/F	FLAT 6	HK$2.78M	588	HK$4,728	—
2007年6月2日	4/F	FLAT 2	HK$2.37M	533	—	—
2007年5月29日	10樓	4室	HK$1.43M	419	HK$3,413	—
2006年11月6日	11/F	FLAT 4	HK$1.43M	419	HK$3,413	—
2006年3月18日	10樓	4室	HK$1.33M	419	HK$3,174	—
2005年10月29日	12/F	FLAT 5	HK$2.36M	549	—	—
2005年9月29日	11/F	FLAT 5	HK$2.40M	549	—	—
2005年7月12日	2/F	FLAT 2	HK$1.95M	533	HK$3,658	—
2005年6月24日	2/F	FLAT 6	HK$2.05M	588	HK$3,486	—
2005年6月4日	4樓	4室	HK$1.35M	419	—	—
2005年4月7日	14/F	FLAT 2	HK$1.88M	538	HK$3,494	—
2005年4月2日	6/F	FLAT 1	HK$2.42M	588	HK$4,116	—
2005年3月16日	11/F	FLAT 5	HK$2.08M	549	—	—
2005年2月28日	4/F	FLAT 2	HK$2.00M	533	—	—
2004年12月14日	4樓	4室	HK$1.00M	419	—	—
2004年10月12日	6/F	FLAT 4	HK$1.00M	419	HK$2,387	—
2004年7月30日	10樓	4室	HK$1.20M	419	HK$2,864	—
2004年6月10日	10樓	4室	HK$1.00M	419	HK$2,387	—
2004年4月26日	10樓	4室	HK$1.06M	419	HK$2,530	—
2003年8月12日	4/F	FLAT 3	HK$770K	419	—	—
2003年8月7日	2/F	FLAT 3	HK$650K	419	—	—
2003年2月6日	6/F	FLAT 4	HK$880K	419	HK$2,100	—
2002年12月16日	7/F	FLAT 6	HK$1.62M	579	—	—
2002年8月22日	14/F	FLAT 1	HK$1.38M	535	—	—
2002年1月24日	10樓	4室	HK$1.06M	419	HK$2,530	—
2001年12月20日	5/F	FLAT 4	HK$1.06M	414	—	—
2001年6月28日	14/F	FLAT 2	HK$1.60M	538	HK$2,974	—
2001年3月16日	9/F	FLAT 5	HK$1.80M	549	—	—
2000年12月8日	6/F	FLAT 5	HK$1.74M	538	—	—
2000年4月7日	5/F	FLAT 2	HK$1.82M	533	—	—
1999年11月13日	11/F	FLAT 4	HK$1.38M	419	HK$3,294	—
1999年10月21日	10/F	FLAT 3	HK$1.43M	414	—	—
1999年6月12日	13/F	FLAT 5	HK$2.32M	538	HK$4,312	—
1999年5月17日	4/F	FLAT 5	HK$2.08M	533	—	—
1999年5月5日	4/F	FLAT 2	HK$2.30M	533	—	—
1999年3月12日	5樓	3室	HK$1.36M	419	HK$3,246	—
1998年11月28日	3/F	FLAT 4	HK$1.22M	414	—	—
1998年9月25日	6/F	FLAT 5	HK$2.18M	538	—	—
1997年12月16日	6/F	FLAT 1	HK$3.63M	588	HK$6,174	—
1997年9月29日	10/F	FLAT 6	HK$3.95M	588	—	—
1997年7月25日	6/F	FLAT 1	HK$3.90M	588	HK$6,633	—

單位表 (44)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6
14樓	1 $1.4M 2002年8月	2 $4.7M 2013年1月	—	—	5 $7M 2019年3月	—
13樓	—	—	3 $5.9M 2021年8月	4 $4.6M 2024年11月	5 $5.6M 2014年10月	—
12樓	1 $7.6M 2026年6月	2 $6.5M 2023年9月	—	—	5 $2.4M 2005年10月	—
11樓	1 $3.3M 2009年6月	—	—	4 $1.4M 2006年11月	5 $2.4M 2005年9月	—
10樓	—	2 $8.1M 2017年12月	3 $1.4M 1999年10月	4 $4.2M 2025年10月	—	6 $4M 1997年9月
9樓	—	2 $8.4M 2019年1月	3 $5.8M 2019年2月	4 $5.9M 2022年10月	5 $1.8M 2001年3月	6 $2.8M 2007年6月
8樓	—	—	—	—	5 $3.2M 2010年5月	6 $9.4M 2020年7月
7樓	—	—	—	—	5 $2.7M 2010年6月	6 $1.6M 2002年12月
6樓	1 $2.4M 2005年4月	—	—	4 $1.5M 2009年3月	5 $1.7M 2000年12月	6 $6.2M 2025年2月
5樓	—	2 $1.8M 2000年4月	3 $5.9M 2018年4月	4 $1.1M 2001年12月	—	6 $8.6M 2021年3月
4樓	—	2 $2.4M 2007年6月	3 $770K 2003年8月	4 $3M 2024年3月	5 $2.1M 1999年5月	6 $5M 2015年3月
3樓	—	—	3 $1.4M 2007年12月	4 $1.2M 1998年11月	—	—
2樓	—	2 $2.5M 2010年8月	3 $650K 2003年8月	4 $1.8M 2010年3月	—	6 $2M 2005年6月