跳至內容
主頁 觀塘區 觀塘 樂意園

樂意園 1座

Joyful Villas Block 1

康利道11號

實用呎價中位數
HK$9,793
最近成交
HK$6.18M
2026年9月2日
已登記成交
188
自 1995
地區12個月走勢
▲ 8.4%
觀塘區 · 按年
預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,189

已納入模型估值的 100 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區
觀塘區 · 九龍
屋苑
樂意園
分區
觀塘
小一校網
48
入伙日期
1976年6月30日
單位數目
150
樓層數目
25

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據
最近港鐵站
牛頭角
步行約 5 分鐘 · 372米
教育
46
學校 · 1公里內（500米內 22）
日常便利
49
日常生活設施 · 1公里內（500米內 16）
醫療
10
醫院／診所 · 1公里內
康樂
63
公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

交通便利 — 步行約 5 分鐘至牛頭角站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

適合家庭 — 1公里內有 46 間學校。

生活便利 — 鄰近 49 個商場及日常設施。

醫療方便 — 1公里內有 10 間醫院／診所。

康樂設施充足 — 鄰近 63 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

110 米 明泰大廈
34 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,022
113 米 通明大樓
134 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,079
119 米 樂明樓
17 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,000
124 米 金麗閣 B座
57 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,140
128 米 南康大廈 C座
103 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,826
141 米 康寧大樓
110 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,951
149 米 鴻發大樓
173 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,941
153 米 鳳儀大廈
172 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,431

本廈實用呎價中位數走勢

2026年4月1日 · HK$9,793
HK$14,655HK$8,473HK$2,291199520022008201420202026

成交紀錄 (100 共 189)

日期 成交價 呎價
2026年9月2日 HK$6.18M HK$10,032
2026年4月30日 HK$5.68M HK$9,793
2026年4月28日 HK$5.28M HK$9,041
2026年3月6日 HK$5.50M HK$9,197
2025年12月8日 HK$5.45M HK$8,847
2025年10月30日 HK$5.73M HK$9,302
2025年9月3日 HK$5.50M HK$8,929
2025年2月7日 HK$5.20M HK$8,966
2024年8月9日 HK$4.70M HK$8,048
2024年7月24日 HK$4.38M HK$7,552
2024年7月3日 HK$4.98M HK$8,527
2024年5月21日 HK$5.28M HK$9,103
2024年4月16日 HK$5.10M HK$8,528
2024年4月12日 HK$5.18M HK$8,931
2024年4月10日 HK$5.00M HK$8,361
2024年4月9日 HK$5.38M HK$8,734
2024年3月21日 HK$5.28M HK$9,103
2024年1月8日 HK$5.10M HK$8,793
2023年3月21日 HK$6.70M HK$11,552
2022年10月6日 HK$8.30M HK$13,474
2022年6月10日 HK$7.13M HK$12,293
2021年9月7日 HK$7.98M HK$13,759
2021年7月20日 HK$7.30M HK$12,207
2021年5月24日 HK$7.35M HK$12,672
2021年5月6日 HK$6.00M HK$10,274
2021年4月22日 HK$6.70M HK$11,473
2021年4月16日 HK$8.08M HK$13,117
2020年11月6日 HK$7.28M HK$12,552
2020年11月4日 HK$7.23M HK$11,737
2020年7月10日 HK$8.00M HK$12,987
2020年3月19日 HK$7.40M HK$12,759
2020年1月24日 HK$7.80M HK$12,662
2020年1月22日 HK$8.50M HK$14,655
2019年5月31日 HK$7.68M HK$13,151
2019年5月8日 HK$6.99M HK$12,052
2019年4月12日 HK$6.00M HK$10,033
2018年7月11日 HK$6.00M HK$10,345
2018年6月25日 HK$7.20M HK$12,040
2018年4月16日 HK$7.48M HK$12,808
2017年10月23日 HK$6.36M HK$10,890
2017年6月8日 HK$7.50M HK$12,175
2017年5月26日 HK$6.20M HK$10,690
2017年4月25日 HK$6.30M HK$10,862
2016年11月17日 HK$5.80M HK$9,416
2016年9月27日 HK$6.00M HK$10,345
2016年8月5日 HK$5.65M HK$9,741
2016年7月4日 HK$5.50M HK$9,483
2016年6月15日 HK$5.50M HK$9,483
2015年5月11日 HK$4.60M HK$7,931
2015年4月9日 HK$5.10M HK$8,733
2014年11月26日 HK$5.60M HK$9,655
2014年11月19日 HK$1.70M HK$2,931
2014年10月27日 HK$4.82M HK$8,310
2014年6月13日 HK$5.30M HK$9,138
2013年11月19日 HK$5.68M HK$9,793
2013年6月25日 HK$2.62M HK$4,517
2013年6月24日 HK$4.20M HK$7,241
2013年5月7日 HK$4.62M HK$7,911
2012年10月16日 HK$4.40M HK$7,143
2012年6月13日 HK$4.00M HK$6,897
2012年3月27日 HK$3.85M HK$6,250
2012年1月4日 HK$3.75M HK$6,466
2011年4月14日 HK$3.63M HK$6,216
2011年4月14日 HK$3.68M HK$6,345
2010年12月14日 HK$3.50M HK$6,034
2010年11月19日 HK$2.70M HK$4,623
2010年10月22日 HK$3.00M HK$5,172
2010年10月6日 HK$3.38M HK$5,828
2010年7月20日 HK$3.15M HK$5,114
2010年4月9日 HK$3.20M HK$5,517
2010年4月7日 HK$3.05M HK$5,100
2010年1月20日 HK$3.00M HK$5,172
2009年11月5日 HK$2.75M HK$4,741
2009年8月7日 HK$2.38M HK$4,103
2009年8月3日 HK$2.75M HK$4,464
2009年7月29日 HK$2.00M HK$3,247
2009年6月17日 HK$2.30M HK$3,966
2009年6月11日 HK$2.00M HK$3,448
2009年4月14日 HK$2.68M HK$4,351
2009年3月13日 HK$3.35M HK$5,438
2009年2月13日 HK$1.98M HK$3,390
2008年12月23日 HK$2.05M HK$3,428
2008年11月6日 HK$2.55M HK$4,397
2008年9月9日 HK$1.60M HK$2,759
2008年9月4日 HK$2.38M HK$3,980
2008年5月26日 HK$2.40M HK$3,896
2008年4月14日 HK$2.85M HK$4,914
2008年4月11日 HK$2.88M HK$4,675
2008年2月20日 HK$2.48M HK$4,247
2007年8月2日 HK$1.95M HK$3,362
2007年7月6日 HK$2.00M HK$3,247
2007年6月8日 HK$2.10M HK$3,596
2007年6月7日 HK$2.26M —
2007年5月21日 HK$1.92M —
2007年4月18日 HK$1.75M —
2006年12月7日 HK$1.93M —
2006年10月23日 HK$2.00M HK$3,247
2005年12月13日 HK$1.91M HK$3,270
2005年11月28日 HK$1.68M HK$2,897
2005年9月17日 HK$1.75M HK$3,017

租務成交 (3)

預估毛租金回報: 3.5%
日期 月租 實用呎租
2024年7月1日 HK$17,500 HK$29
2023年4月6日 HK$17,000 HK$29
2023年1月1日 HK$16,000 HK$27

單位表 (100)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交
樓層 123456
29樓 1 $3.3M 1996年5月 2 $3.2M 1996年8月 3 $3.4M 2009年3月 — 5 $8.5M 2020年1月 6 $3M 1996年5月
28樓 1 $4.6M 2013年5月 2 $2.9M 1996年12月 3 $7.8M 2020年1月 — 5 $1.7M 2014年11月 —
27樓 — — 3 $5.7M 2025年10月 4 $1.5M 2002年12月 5 $8M 2021年9月 —
26樓 — — 3 $7.2M 2020年11月 — 5 $5.3M 2024年3月 —
25樓 — 2 $3.4M 2010年10月 3 $2.7M 2009年4月 — 5 $5.7M 2026年4月 6 $1.8M 2000年8月
24樓 1 $5M 2024年7月 — — 4 $2.7M 1996年8月 5 $5.1M 2024年1月 6 $7.2M 2018年6月
23樓 1 $2M 1999年11月 — 3 $8M 2020年7月 4 $3.5M 2010年12月 5 $6.2M 2017年5月 6 $3M 2010年4月
22樓 — 2 $2.3M 2009年6月 3 $5.8M 2016年11月 — 5 $5.3M 2024年5月 —
21樓 1 $7.5M 2018年4月 — 3 $8.3M 2022年10月 — 5 $5.2M 2024年4月 —
20樓 1 $2.5M 1996年9月 — 3 $3.9M 2012年3月 4 $5.6M 2014年11月 5 $4.8M 2014年10月 6 $5.1M 2024年4月
19樓 1 $1.9M 2007年5月 2 $3.7M 2011年4月 — — — 6 $1.4M 2004年9月
18樓 — 2 $1.4M 2003年1月 3 $4.4M 2012年10月 — 5 $1.6M 2001年7月 —
17樓 1 $2.5M 2008年2月 2 $5.7M 2016年8月 3 $6.2M 2026年9月 4 $1.7M 2001年3月 — 6 $2.5M 1996年10月
16樓 1 $6.7M 2021年4月 2 $6.7M 2023年3月 3 $5.5M 2025年9月 4 $7.4M 2020年3月 — 6 $5.5M 2026年3月
15樓 — 2 $1.9M 1999年5月 3 $7.5M 2017年6月 4 $2.3M 1995年11月 5 $2.6M 1996年7月 —
14樓 1 $6M 2021年5月 — 3 $2.5M 1996年9月 4 $4M 2012年6月 — 6 $2.4M 1996年5月
13樓 1 $1.8M 2007年4月 — 3 $5.4M 2024年4月 4 $7.1M 2022年6月 5 $2.4M 1996年5月 —
12樓 — 2 $4.4M 2024年7月 3 $1.9M 2000年8月 — 5 $5.5M 2016年6月 6 $3.4M 1997年6月
11樓 — — 3 $3.5M 1997年6月 4 $2.4M 1996年5月 5 $5.2M 2025年2月 6 $1.3M 2003年11月
10樓 1 $4.7M 2024年8月 2 $7M 2019年5月 3 $1.9M 2006年12月 4 $7.3M 2020年11月 — 6 $2.4M 2008年9月
9樓 1 $5.3M 2026年4月 2 $2.4M 1996年1月 3 $5.5M 2025年12月 — 5 $2.4M 2009年8月 6 $7.3M 2021年7月
8樓 1 $1.9M 2005年12月 2 $1.9M 1999年8月 — — 5 $4.6M 2015年5月 6 $6M 2019年4月
7樓 1 $2M 2009年2月 2 $6.3M 2017年4月 3 $2M 2009年7月 4 $2.3M 1996年5月 5 $2.3M 1996年3月 6 $2.1M 1996年3月
6樓 — 2 $7.3M 2021年5月 3 $1.6M 2001年7月 — — 6 $5M 2024年4月
5樓 1 $2.7M 2010年11月 2 $1.3M 2002年8月 — 4 $4.2M 2013年6月 — —

需要透過 API 取得資料？ 於 Renavon.com 取得完整資料 →

資料來源： Renavon.com