預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$10,386

已納入模型估值的 69 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

瓊林別墅

分區

何文田

小一校網

34

入伙日期

1966年5月27日

單位數目

68

樓層數目

17

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

旺角東

步行約 8 分鐘 · 620米

教育

83

學校 · 1公里內（500米內 21）

日常便利

69

日常生活設施 · 1公里內（500米內 8）

醫療

11

醫院／診所 · 1公里內

康樂

62

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 83 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 69 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 11 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 62 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

28 米 樂園

38 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,391

39 米 僑宏大廈

109 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,340

54 米 公主台

122 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,048

55 米 德威大廈 (一期及二期)

187 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,272

67 米 仁華園

91 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,960

80 米 瓊苑

31 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,839

81 米 嘉景樓

113 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,994

81 米 麗苑

45 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,247

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$11,066

成交紀錄 (100 共 162)

日期	座	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月4日	—	十八樓	A4室	HK$8.20M	741	HK$11,066	▲ 78.3%
2024年10月29日	—	地庫	61號	HK$500K	—	—	—
2024年6月19日	—	十樓	A2室	HK$7.60M	741	HK$10,256	—
2023年11月28日	—	地下	39號	HK$320K	—	—	—
2023年11月21日	—	地下	42號	HK$312K	—	—	—
2023年10月17日	—	地庫	86號	HK$700K	—	—	—
2023年10月17日	—	十一樓	A2室	HK$9.20M	741	HK$12,416	▼ 0.8%
2023年3月8日	—	六樓	A3室	HK$9.20M	741	HK$12,416	▲ 120.1%
2022年11月22日	—	G/F	NO.27	HK$450K	—	—	—
2022年9月13日	—	B/M	NO.108	HK$800K	—	—	—
2021年8月20日	—	9/F	FLAT A3	HK$8.50M	741	HK$11,471	—
2021年6月18日	—	十六樓	A1室	HK$10.00M	741	HK$13,495	—
2020年12月11日	—	九樓	A3室	HK$10.00M	741	HK$13,495	▼ 4.8%
2020年11月24日	—	九樓	A1室	HK$10.30M	741	HK$13,900	▲ 189.4%
2020年9月25日	—	八樓	A2室	HK$11.00M	741	HK$14,845	▲ 108.7%
2020年7月10日	Block B	9/F	FLAT B2	HK$11.00M	741	HK$14,845	▲ 56.0%
2020年6月17日	—	十二樓	A2室	HK$10.00M	741	HK$13,495	—
2020年6月8日	—	十二樓	A1室	HK$11.68M	741	HK$15,762	▲ 386.7%
2019年11月14日	—	五樓	A1室	HK$11.60M	741	HK$15,654	▲ 35.5%
2019年3月22日	—	13/F	FLAT A3	HK$9.50M	741	HK$12,820	▲ 77.0%
2018年5月8日	—	七樓	A1室	HK$9.50M	741	HK$12,820	▲ 71.2%
2018年2月20日	—	九樓	A3室	HK$10.50M	741	HK$14,170	▲ 50.0%
2017年12月1日	—	十六樓	A2室	HK$10.40M	741	HK$14,035	▲ 32.8%
2016年12月23日	—	10/F	FLAT A2	HK$9.27M	741	HK$12,510	▲ 249.8%
2016年11月8日	—	4/F	FLAT B3	HK$8.95M	741	HK$12,078	—
2015年8月28日	—	3/F	FLAT B2	HK$9.23M	741	HK$12,456	—
2015年3月2日	—	五樓	A1室	HK$8.56M	741	HK$11,552	—
2015年2月2日	—	12/F	FLAT A4	HK$7.83M	741	HK$10,567	—
2014年12月4日	—	3/F	FLAT A3	HK$8.48M	741	HK$11,444	—
2014年9月25日	—	十樓	B2室	HK$7.05M	741	HK$9,514	—
2014年8月25日	—	九樓	A3室	HK$7.00M	741	HK$9,447	—
2014年7月22日	—	十六樓	A2室	HK$7.83M	741	HK$10,567	—
2013年12月5日	—	十二樓	B3室	HK$8.20M	741	HK$11,066	—
2013年3月15日	—	十四樓	B4室	HK$8.50M	741	HK$11,471	—
2013年1月24日	—	二樓	B3室	HK$5.99M	741	HK$8,084	—
2012年11月8日	—	3/F	FLAT B3	HK$7.32M	741	HK$9,878	—
2012年7月5日	—	13/F	FLAT A2	HK$7.38M	741	HK$9,960	—
2012年6月5日	—	9/F	FLAT A1	HK$7.20M	741	HK$9,717	—
2011年6月14日	—	2/F	FLAT B3	HK$6.55M	741	HK$8,839	—
2010年11月23日	—	五樓	A1室	HK$5.95M	741	HK$8,030	—
2010年9月22日	—	十一樓	B1室	HK$6.30M	741	HK$8,502	—
2010年9月2日	—	十七樓	B4室	HK$6.60M	741	HK$8,907	—
2010年8月4日	—	1/F	FLAT A2	HK$4.90M	741	HK$6,613	—
2010年6月29日	—	七樓	A1室	HK$5.55M	741	HK$7,490	—
2010年6月29日	—	十七樓	B4室	HK$5.68M	741	HK$7,665	—
2010年6月2日	—	九樓	B1室	HK$5.60M	741	HK$7,557	—
2010年5月25日	—	十四樓	A3室	HK$5.37M	741	HK$7,247	—
2010年5月13日	—	八樓	B1室	HK$4.90M	741	HK$6,613	—
2010年4月20日	—	八樓	A2室	HK$5.27M	741	HK$7,112	—
2010年1月15日	—	十一樓	B2室	HK$5.03M	741	HK$6,788	—
2009年11月12日	—	4/F	FLAT A3	HK$4.40M	741	HK$5,938	—
2009年9月7日	—	12/F	FLAT B4	HK$5.03M	741	HK$6,788	—
2009年9月4日	—	6/F	FLAT A4	HK$4.92M	741	HK$6,640	—
2009年8月19日	—	8/F	FLAT B4	HK$4.50M	741	HK$6,073	—
2009年6月10日	—	二樓	B3室	HK$3.74M	741	HK$5,047	—
2009年5月14日	—	六樓	A3室	HK$4.18M	741	HK$5,641	▼ 7.1%
2009年4月24日	—	14/F	FLAT A4	HK$4.50M	741	HK$6,073	—
2009年4月22日	—	12/F	FLAT A3	HK$4.32M	741	HK$5,830	—
2008年9月8日	—	4/F	FLAT A4	HK$4.28M	741	HK$5,776	—
2008年9月3日	—	12/F	FLAT A4	HK$4.66M	741	HK$6,289	—
2008年5月6日	—	七樓	A1室	HK$4.90M	741	HK$6,613	—
2008年4月14日	—	六樓	A3室	HK$4.50M	741	HK$6,073	▲ 49.0%
2008年1月25日	—	13/F	FLAT A2	HK$4.75M	741	HK$6,410	—
2007年11月23日	—	十五樓	B3室	HK$4.65M	741	HK$6,275	—
2007年11月7日	—	七樓	B1室	HK$3.90M	741	HK$5,263	—
2007年11月5日	—	13/F	FLAT A2	HK$3.97M	741	HK$5,358	—
2007年9月10日	—	11/F	FLAT B1	HK$3.52M	741	HK$4,750	—
2007年7月26日	—	11/F	FLAT B2	HK$3.75M	741	HK$5,061	—
2007年7月19日	—	九樓	A1室	HK$3.56M	741	HK$4,804	—
2007年3月23日	—	十三樓	B2室	HK$3.15M	741	HK$4,251	—
2007年2月28日	—	八樓	A2室	HK$3.73M	741	HK$5,034	—
2007年1月17日	—	九樓	B1室	HK$3.42M	741	HK$4,615	—
2006年12月8日	—	十五樓	B3室	HK$3.88M	741	HK$5,236	—
2006年12月8日	—	11/F	FLAT A4	HK$3.40M	741	HK$4,588	—
2006年12月2日	—	15/F	FLAT B1	HK$3.70M	741	HK$4,993	—
2006年9月15日	—	5/F	FLAT B3	HK$3.39M	741	HK$4,575	—
2006年8月14日	—	7/F	FLAT B2	HK$3.53M	741	HK$4,764	—
2006年4月6日	—	十四樓	B3室	HK$3.25M	741	HK$4,386	—
2005年11月9日	—	9/F	FLAT A1	HK$3.85M	741	HK$5,196	—
2005年11月1日	—	八樓	B1室	HK$3.05M	741	HK$4,116	—
2005年10月25日	—	8/F	FLAT B3	HK$3.50M	741	HK$4,723	—
2005年9月24日	—	10/F	FLAT A3	HK$3.30M	741	HK$4,453	—
2005年9月14日	—	6/F	FLAT B3	HK$3.25M	741	HK$4,386	—
2005年8月10日	—	七樓	B1室	HK$3.18M	741	HK$4,292	—
2005年8月2日	—	7/F	FLAT A3	HK$2.95M	741	HK$3,981	—
2005年7月29日	—	9/F	FLAT B1	HK$3.60M	741	HK$4,858	—
2005年6月8日	—	13/F	FLAT A2	HK$3.34M	741	HK$4,507	—
2005年6月1日	—	六樓	A3室	HK$3.02M	741	HK$4,076	▼ 42.5%
2005年5月24日	—	9/F	FLAT B3	HK$3.65M	741	HK$4,926	—
2005年4月21日	—	14/F	FLAT A4	HK$3.67M	741	HK$4,953	—
2005年4月1日	—	1/F	FLAT B2	HK$3.19M	741	HK$4,305	—
2005年3月18日	—	十二樓	A1室	HK$2.40M	741	HK$3,239	—
2005年3月14日	—	6/F	FLAT A3	HK$3.06M	741	HK$4,130	—
2004年12月20日	—	15/F	FLAT B2	HK$3.29M	741	HK$4,440	—
2004年8月31日	—	14/F	FLAT B1	HK$2.48M	741	HK$3,347	—
2004年4月14日	—	十四樓	B3室	HK$3.20M	741	HK$4,318	—
2003年5月10日	—	7/F	FLAT A3	HK$1.59M	741	HK$2,146	—
2003年4月8日	—	四樓	B4室	HK$1.80M	741	HK$2,429	—
2002年12月13日	—	1/F	FLAT A2	HK$1.50M	741	HK$2,024	—
2002年10月29日	—	3/F	FLAT B2	HK$1.60M	741	HK$2,159	—

租務成交 (8)

預估毛租金回報: 3.9%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2025年12月18日	高層	A3室	HK$31,000	741	HK$42
2025年7月20日	低層	A2室	HK$28,000	741	HK$38
2023年12月8日	高層	B3室	HK$26,000	741	HK$35
2023年3月20日	高層	B3室	HK$26,000	741	HK$35
2023年2月5日	低層	B3室	HK$25,500	741	HK$34
2022年9月10日	高層	B1室	HK$24,500	741	HK$33
2022年4月7日	高層	B3室	HK$25,000	741	HK$34
2021年12月22日	中層	A1室	HK$26,500	741	HK$36

單位表 (75)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A1	A2	A3	A4	B1	B2	B3	B4
18樓	—	—	—	A4 $8.2M 2026年6月	—	—	—	—
17樓	A1 $3.2M 1999年10月	—	—	—	—	B2 $3M 2000年11月	B3 $5.8M 1997年12月	—
16樓	A1 $10M 2021年6月 A1 $4.1M 1995年8月	A2 $10.4M 2017年12月	—	—	—	—	B3 $4M 1997年5月	—
15樓	—	—	—	—	B1 $3.7M 2006年12月	—	B3 $3.4M 1999年1月	—
14樓	—	—	A3 $1.7M 2002年7月 A3 $9.5M 2019年3月	A4 $4.5M 2009年4月	B1 $2.5M 2004年8月	—	—	—
13樓	—	A2 $7.4M 2012年7月	—	—	B1 $3.2M 2000年1月	—	—	—
12樓	A1 $11.7M 2020年6月	A2 $10M 2020年6月	A3 $4.3M 2009年4月	A4 $7.8M 2015年2月	—	—	B3 $4.2M 1998年3月	B4 $5M 2009年9月
11樓	—	A2 $9.2M 2023年10月	A3 $3.3M 1996年10月	A4 $3.4M 2006年12月	B1 $3.5M 2007年9月	B2 $3.8M 2007年7月	—	—
10樓	—	A2 $7.6M 2024年6月	A3 $3.3M 2005年9月	A4 $2.8M 1996年5月	—	—	—	—
9樓	A1 $10.3M 2020年11月 A1 $7.2M 2012年6月	—	A3 $8.5M 2021年8月 A3 $10M 2020年12月	—	B1 $3.6M 2005年7月	—	B3 $3.6M 2005年5月	B4 $3.1M 1999年4月
8樓	—	A2 $11M 2020年9月	—	—	—	B2 $4.9M 1997年4月	B3 $3.5M 2005年10月	B4 $4.5M 2009年8月
7樓	A1 $9.5M 2018年5月	—	A3 $3M 2005年8月	A4 $5.2M 1997年7月	—	B2 $3.5M 2006年8月	B3 $3.4M 1996年9月	—
6樓	—	—	A3 $3.1M 2005年3月 A3 $9.2M 2023年3月	A4 $4.9M 2009年9月	—	B2 $2.4M 2001年5月	B3 $3.2M 2005年9月	—
5樓	A1 $11.6M 2019年11月	A2 $3.5M 1997年2月	—	A4 $4.2M 1998年4月	—	—	B3 $3.4M 2006年9月	B4 $4.4M 1997年7月
4樓	—	A2 $2.8M 1999年5月	A3 $4.4M 2009年11月	A4 $4.3M 2008年9月	—	B2 $2.9M 1996年6月	—	—
3樓	—	A2 $2.7M 1999年2月	A3 $8.5M 2014年12月	—	—	B2 $9.2M 2015年8月	B3 $7.3M 2012年11月	—
2樓	—	—	—	—	—	—	B3 $6.5M 2011年6月	—
1樓	A1 $2.2M 2001年3月	A2 $4.9M 2010年8月	A3 $1.1M 2001年5月	—	—	B2 $3.2M 2005年4月	—	—

未能顯示於表內的單位 (6)

• B/M NO.108 $800K
• G/F NO.27 $450K
• 地下 39號 $320K
• 地下 42號 $312K
• 地庫 61號 $500K
• 地庫 86號 $700K