預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$11,395

已納入模型估值的 21 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

霞明閣

分區

九龍塘

小一校網

41

入伙日期

1969年4月14日

單位數目

36

樓層數目

12

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

九龍塘

步行約 10 分鐘 · 758米

教育

21

學校 · 1公里內（500米內 2）

日常便利

5

日常生活設施 · 1公里內（500米內 0）

醫療

4

醫院／診所 · 1公里內

康樂

30

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 21 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 5 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 4 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 30 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

41 米 雅景樓

86 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,181

48 米 龍園

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,794

62 米 涵碧別墅

31 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,078

71 米 碧華閣 A座

32 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,346

80 米 天樂園 2座

31 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,510

92 米 晶苑

24 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,512

94 米 龍圃別墅

66 宗已登記成交 呎價中位數 HK$27,590

101 米 麗景樓

43 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,832

本廈實用呎價中位數走勢

2025年4月1日 · HK$11,058

成交紀錄 (49)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年4月25日	2樓	A3室	HK$8.88M	803	HK$11,058	▲ 82.0%
2023年12月28日	6樓	A1室	HK$9.30M	761	HK$12,221	▲ 100.9%
2023年8月3日	11樓	A1室	HK$11.00M	761	HK$14,455	▼ 7.9%
2022年2月8日	2樓	A1室	HK$11.00M	761	HK$14,455	▲ 37.5%
2021年2月24日	1樓	A3室	HK$11.00M	803	HK$13,699	▲ 175.0%
2020年9月7日	11樓	A1室	HK$11.95M	761	HK$15,703	▲ 23.2%
2019年3月21日	1/F	FLAT A2	HK$13.80M	803	HK$17,186	▲ 200.0%
2018年6月21日	4樓	A3室	HK$15.60M	803	HK$19,427	▲ 188.9%
2017年6月8日	3樓	A3室	HK$12.38M	803	HK$15,411	▲ 422.2%
2017年5月24日	7樓	A2室	HK$12.10M	803	HK$15,068	—
2014年12月1日	11/F	FLAT A3	HK$11.50M	803	HK$14,321	—
2014年11月27日	1/F	FLAT A1	HK$9.00M	761	HK$11,826	—
2014年9月5日	11樓	A1室	HK$9.70M	761	HK$12,746	—
2011年3月25日	2樓	A1室	HK$8.00M	761	HK$10,512	—
2010年6月23日	11樓	A1室	HK$6.80M	761	HK$8,936	—
2009年12月7日	6/F	FLAT A3	HK$6.80M	803	HK$8,468	—
2009年10月12日	9/F	FLAT A2	HK$3.00M	803	HK$3,736	—
2009年9月2日	9/F	FLAT A1	HK$5.53M	761	HK$7,267	—
2009年3月17日	11樓	A1室	HK$4.92M	761	HK$6,465	—
2007年11月19日	5/F	FLAT A2	HK$5.80M	—	—	—
2007年11月7日	4樓	A3室	HK$5.40M	803	HK$6,725	—
2007年6月22日	2樓	A3室	HK$4.88M	803	HK$6,077	—
2007年6月18日	8/F	FLAT A3	HK$5.00M	803	HK$6,227	—
2007年6月5日	1樓	A2室	HK$4.60M	803	HK$5,728	—
2007年5月18日	6樓	A1室	HK$4.63M	761	HK$6,084	—
2007年4月12日	9/F	FLAT A1	HK$4.38M	761	HK$5,756	—
2006年5月30日	9/F	FLAT A3	HK$5.05M	803	HK$6,289	—
2006年3月29日	1樓	A2室	HK$4.05M	803	HK$5,044	—
2004年1月28日	1樓	A3室	HK$2.03M	803	HK$2,528	—
2003年11月14日	11/F	FLAT A3	HK$2.62M	803	HK$3,263	—
2003年11月5日	11樓	A1室	HK$2.28M	761	HK$2,996	—
2002年12月18日	4/F	FLAT A1	HK$2.00M	761	HK$2,628	—
2002年11月8日	3樓	A3室	HK$2.37M	803	HK$2,951	—
2002年1月11日	2/F	FLAT A2	HK$2.20M	803	HK$2,740	—
2001年1月23日	8/F	FLAT A3	HK$2.80M	803	HK$3,487	—
2000年11月17日	7/F	FLAT A3	HK$3.55M	803	HK$4,421	—
2000年2月26日	2樓	A1室	HK$2.75M	761	HK$3,614	—
1998年11月11日	5/F	FLAT A1	HK$3.30M	786	—	—
1997年8月13日	11樓	A1室	HK$4.94M	761	HK$6,492	—
1997年7月22日	2樓	A3室	HK$5.50M	803	HK$6,849	—
1997年6月17日	3樓	A3室	HK$5.50M	803	HK$6,849	—
1997年5月15日	5/F	FLAT A1	HK$4.80M	786	—	—
1997年5月6日	2樓	A3室	HK$4.90M	803	HK$6,102	—
1997年1月22日	6樓	A1室	HK$4.30M	761	HK$5,650	—
1996年12月19日	9/F	FLAT A3	HK$4.87M	803	HK$6,065	—
1996年11月29日	9/F	FLAT A3	HK$4.48M	803	HK$5,579	—
1996年5月21日	6/F	FLAT A2	HK$4.83M	803	HK$6,015	—
1996年4月10日	4樓	A3室	HK$3.80M	803	HK$4,732	—
1995年8月9日	3樓	A3室	HK$3.60M	803	HK$4,483	—

單位表 (22)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A1	A2	A3
11樓	A1 $11M 2023年8月	—	A3 $11.5M 2014年12月
9樓	A1 $5.5M 2009年9月	A2 $3M 2009年10月	A3 $5M 2006年5月
8樓	—	—	A3 $5M 2007年6月
7樓	—	A2 $12.1M 2017年5月	A3 $3.5M 2000年11月
6樓	A1 $9.3M 2023年12月	A2 $4.8M 1996年5月	A3 $6.8M 2009年12月
5樓	A1 $3.3M 1998年11月	A2 $5.8M 2007年11月	—
4樓	A1 $2M 2002年12月	—	A3 $15.6M 2018年6月
3樓	—	—	A3 $12.4M 2017年6月
2樓	A1 $11M 2022年2月	A2 $2.2M 2002年1月	A3 $8.9M 2025年4月
1樓	A1 $9M 2014年11月	A2 $13.8M 2019年3月	A3 $11M 2021年2月