預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$12,945

已納入模型估值的 17 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

涵碧別墅

分區

九龍塘

小一校網

41

入伙日期

1970年6月29日

單位數目

33

樓層數目

4

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

九龍塘

步行約 9 分鐘 · 697米

教育

24

學校 · 1公里內（500米內 2）

日常便利

4

日常生活設施 · 1公里內（500米內 0）

醫療

4

醫院／診所 · 1公里內

康樂

32

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 24 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 4 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 4 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 32 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

25 米 龍園

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,794

43 米 龍圃別墅

66 宗已登記成交 呎價中位數 HK$27,590

62 米 霞明閣 C座

50 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,963

65 米 愚園

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,646

69 米 雅景樓

86 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,181

73 米 新餘邨

28 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,174

81 米 晶苑

24 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,512

83 米 天樂園 2座

31 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,510

本廈實用呎價中位數走勢

2026年5月1日 · HK$8,078

成交紀錄 (31)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年5月15日	四樓	5室	HK$8.70M	1,077	HK$8,078	▼ 29.2%
2024年12月19日	四樓	3A室	HK$8.04M	834	HK$9,638	▼ 60.7%
2024年12月13日	二樓	4A室	HK$8.26M	870	HK$9,494	▼ 61.2%
2024年12月6日	一樓	6B室	HK$10.40M	1,046	HK$9,943	▼ 59.7%
2024年12月4日	二樓	6B室	HK$10.46M	1,046	HK$10,000	▼ 59.2%
2024年12月4日	一樓	3A室	HK$8.50M	834	HK$10,192	▼ 58.4%
2024年11月29日	二樓	3A室	HK$8.00M	834	HK$9,592	▼ 60.8%
2024年11月13日	三樓	4B室	HK$8.00M	872	HK$9,174	▼ 62.6%
2024年9月26日	二樓	5室	HK$12.50M	1,077	HK$11,606	▲ 0.0%
2024年8月30日	二樓	1室	HK$14.25M	1,239	HK$11,500	▼ 54.0%
2018年7月30日	二樓	4A室	HK$21.32M	870	HK$24,500	—
2018年6月29日	一樓	3A室	HK$20.43M	834	HK$24,500	—
2018年6月15日	二樓	1室	HK$30.98M	1,239	HK$25,000	—
2018年6月1日	四樓	3A室	HK$20.43M	834	HK$24,500	—
2018年6月1日	三樓	4B室	HK$21.36M	872	HK$24,500	▲ 454.9%
2018年5月25日	一樓	6B室	HK$25.84M	1,046	HK$24,700	▲ 644.6%
2018年5月25日	二樓	5室	HK$26.41M	1,077	HK$24,523	—
2018年5月25日	二樓	3A室	HK$20.43M	834	HK$24,500	—
2018年5月21日	二樓	6B室	HK$25.63M	1,046	HK$24,500	▲ 276.9%
2017年10月31日	三樓	6A室	HK$15.70M	1,190	HK$13,193	▲ 42.7%
2013年2月14日	四樓	5室	HK$12.28M	1,077	HK$11,402	—
2010年10月28日	三樓	6A室	HK$11.00M	1,190	HK$9,244	—
2010年7月9日	4/F	FLAT 3B	HK$7.00M	834	HK$8,393	—
2004年11月18日	3/F	FLAT 1	HK$4.80M	1,239	HK$3,874	—
2000年7月13日	1/F	FLAT 6A	HK$3.50M	1,190	HK$2,941	—
2000年6月24日	3/F	FLAT 3B	HK$2.80M	834	HK$3,357	—
2000年6月24日	3/F	FLAT 3A	HK$2.80M	834	HK$3,357	—
2000年3月15日	一樓	6B室	HK$3.47M	1,046	HK$3,317	—
1999年4月13日	1/F	FLAT 3B	HK$3.32M	834	HK$3,981	—
1999年3月24日	三樓	4B室	HK$3.85M	872	HK$4,415	—
1997年1月21日	1/F	FLAT 6A	HK$5.51M	1,190	HK$4,630	—

租務成交 (1)

預估毛租金回報: 5.0%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2025年5月25日	—	3A室	HK$28,000	834	HK$34

單位表 (17)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	3A	3B	4A	4B	5	6A	6B
4樓	—	3A $8M 2024年12月	3B $7M 2010年7月	—	—	5 $8.7M 2026年5月	—	—
3樓	1 $4.8M 2004年11月	3A $2.8M 2000年6月	3B $2.8M 2000年6月	—	4B $8M 2024年11月	—	6A $15.7M 2017年10月	—
2樓	1 $14.2M 2024年8月	3A $8M 2024年11月	—	4A $8.3M 2024年12月	—	5 $12.5M 2024年9月	—	6B $10.5M 2024年12月
1樓	—	3A $8.5M 2024年12月	3B $3.3M 1999年4月	—	—	—	6A $3.5M 2000年7月	6B $10.4M 2024年12月