預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$6,642

已納入模型估值的 3 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

黃大仙區 · 九龍

屋苑

鳳德道31-33號

分區

黃大仙

小一校網

45

入伙日期

1969年9月17日

單位數目

9

樓層數目

5

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

黃大仙

步行約 5 分鐘 · 349米

教育

67

學校 · 1公里內（500米內 22）

日常便利

58

日常生活設施 · 1公里內（500米內 26）

醫療

7

醫院／診所 · 1公里內

康樂

63

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 5 分鐘至黃大仙站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 67 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 58 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 7 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 63 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

14 米 鳳德道35號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,811

16 米 盈利大廈

184 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,842

22 米 英祥樓

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,805

22 米 正鳳樓

30 宗已登記成交 呎價中位數 HK$37,447

40 米 鳳寧樓

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,150

44 米 長春大廈

159 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,932

48 米 薈淳

108 宗已登記成交 呎價中位數 HK$19,411

52 米 安利大廈

211 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,585

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$6,554

成交紀錄 (4)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月22日	四樓	31號	HK$3.10M	473	HK$6,554	—
2024年7月9日	三樓	31號	HK$3.78M	473	HK$7,992	—
2018年11月23日	五樓	31號	HK$3.98M	473	HK$8,414	—
2003年3月19日	1/F	NO. 31	HK$570K	—	—	—

單位 (4)

樓層	單位	實用面積
1/F	NO. 31	—	→
三樓	31號	473	→
四樓	31號	473	→
五樓	31號	473	→