預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$6,135

已納入模型估值的 4 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

黃大仙區 · 九龍

屋苑

鳳寧樓

分區

黃大仙

小一校網

45

入伙日期

1971年7月27日

單位數目

30

樓層數目

5

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

黃大仙

步行約 4 分鐘 · 312米

教育

66

學校 · 1公里內（500米內 21）

日常便利

60

日常生活設施 · 1公里內（500米內 25）

醫療

7

醫院／診所 · 1公里內

康樂

64

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 4 分鐘至黃大仙站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 66 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 60 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 7 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 64 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

23 米 錦發樓

19 宗已登記成交 呎價中位數 HK$1,420

23 米 天虹之家

26 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,000

23 米 薈淳

108 宗已登記成交 呎價中位數 HK$19,411

26 米 正鳳樓

30 宗已登記成交 呎價中位數 HK$37,447

35 米 永德樓

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,244

40 米 鳳德道31-33號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,554

53 米 盈利大廈

184 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,842

54 米 鳳德道35號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,811

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$8,150

成交紀錄 (7)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月19日	五樓	19號(E室)	HK$3.70M	454	HK$8,150	▲ 17.1%
2019年5月23日	二樓	21號(F室)	HK$3.80M	454	HK$8,370	▲ 15.2%
2017年8月31日	六樓	13A號(B室)	HK$3.30M	453	HK$7,285	—
2015年11月3日	五樓	19號(E室)	HK$3.16M	454	HK$6,960	—
2015年5月14日	二樓	21號(F室)	HK$3.30M	454	HK$7,269	—
2002年12月20日	2/F	NO. 21 (FLAT F)	HK$510K	—	—	—
2001年6月11日	3/F	NO. 19 (FLAT E)	HK$580K	454	—	—

單位 (5)

樓層	單位	實用面積
2/F	NO. 21 (FLAT F)	—	→
二樓	21號(F室)	454	→
3/F	NO. 19 (FLAT E)	454	→
五樓	19號(E室)	454	→
六樓	13A號(B室)	453	→