預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$6,051

已納入模型估值的 5 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

黃大仙區 · 九龍

屋苑

鳳德道35號

分區

黃大仙

小一校網

45

入伙日期

1970年3月16日

單位數目

5

樓層數目

5

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

黃大仙

步行約 5 分鐘 · 361米

教育

66

學校 · 1公里內（500米內 23）

日常便利

57

日常生活設施 · 1公里內（500米內 28）

醫療

7

醫院／診所 · 1公里內

康樂

63

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 5 分鐘至黃大仙站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 66 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 57 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 7 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 63 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

8 米 英祥樓

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,805

12 米 盈利大廈

184 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,842

14 米 鳳德道31-33號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,554

35 米 正鳳樓

30 宗已登記成交 呎價中位數 HK$37,447

38 米 安利大廈

211 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,585

45 米 長春大廈

159 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,932

54 米 鳳寧樓

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,150

56 米 鳴鳳閣

276 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,167

本廈實用呎價中位數走勢

2018年12月1日 · HK$8,811

成交紀錄 (6)

本站數據中，此大廈的成交紀錄止於2018年。其後或許確實未有成交，亦可能是本站數據並未涵蓋。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2018年12月19日	四樓	35號	HK$4.00M	454	HK$8,811	—
2018年9月17日	三樓	35號	HK$4.05M	454	HK$8,921	—
2018年8月30日	五樓	35號	HK$4.10M	454	HK$9,031	—
2018年7月24日	六樓	35號	HK$4.20M	454	HK$9,251	—
2016年8月9日	二樓	35號	HK$3.00M	454	HK$6,608	▲ 80.7%
2011年1月21日	二樓	35號	HK$1.66M	454	HK$3,656	—

單位 (5)

樓層	單位	實用面積
二樓	35號	454	→
三樓	35號	454	→
四樓	35號	454	→
五樓	35號	454	→
六樓	35號	454	→