預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$12,298

已納入模型估值的 42 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

南區 · 香港島

屋苑

仁正大廈

分區

鴨脷洲

小一校網

18

入伙日期

1985年3月16日

單位數目

78

樓層數目

20

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

利東

步行約 2 分鐘 · 138米

教育

30

學校 · 1公里內（500米內 12）

日常便利

38

日常生活設施 · 1公里內（500米內 9）

醫療

7

醫院／診所 · 1公里內

康樂

40

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至利東站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 30 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 38 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 7 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 40 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

21 米 文麗大樓

37 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,288

29 米 鴨脷洲大街85-87號

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,929

36 米 順風樓

12 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,475

39 米 鴨脷洲大街102號

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$1,682

40 米 利發大廈

61 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,876

41 米 鴨脷洲大街115-117號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,146

43 米 鴨脷洲大街104-110號

10 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,026

48 米 崇新閣

93 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,412

本廈實用呎價中位數走勢

2026年3月1日 · HK$13,408

成交紀錄 (88)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年3月2日	18樓	A室	HK$3.58M	267	HK$13,408	▲ 319.7%
2025年12月5日	6樓	B室	HK$3.04M	262	HK$11,603	▲ 280.0%
2025年12月4日	16樓	D室	HK$3.50M	300	HK$11,667	—
2025年11月18日	12樓	D室	HK$3.68M	300	HK$12,267	▲ 90.7%
2025年8月12日	13樓	A室	HK$3.05M	267	HK$11,423	▲ 17.3%
2025年7月28日	12樓	C室	HK$3.20M	300	HK$10,667	—
2025年3月25日	5樓	A室	HK$3.20M	267	HK$11,985	▲ 64.1%
2024年11月15日	19樓	A室	HK$3.00M	267	HK$11,236	—
2023年9月4日	7樓	C室	HK$4.20M	300	HK$14,000	▲ 34.2%
2021年6月17日	13樓	D室	HK$5.35M	300	HK$17,833	—
2021年5月24日	9樓	D室	HK$4.85M	300	HK$16,167	—
2021年3月26日	3樓	C室	HK$4.75M	300	HK$15,833	▲ 525.0%
2020年6月29日	10樓	C室	HK$4.20M	300	HK$14,000	—
2019年4月3日	19樓	A室	HK$4.00M	267	HK$14,981	—
2019年3月29日	17/F	FLAT D	HK$4.80M	300	HK$16,000	▲ 152.6%
2018年4月19日	4樓	B室	HK$4.30M	262	HK$16,405	▲ 186.5%
2017年12月20日	3樓	D室	HK$4.23M	300	HK$14,100	▲ 241.7%
2017年10月13日	6樓	D室	HK$4.25M	300	HK$14,167	▲ 129.7%
2017年4月20日	8樓	C室	HK$4.15M	300	HK$13,833	▲ 137.1%
2015年8月7日	1/F	FLAT A	HK$2.80M	267	HK$10,487	—
2013年10月30日	7樓	C室	HK$3.13M	300	HK$10,433	▲ 0.0%
2012年7月6日	13樓	A室	HK$2.60M	267	HK$9,738	—
2011年11月21日	5樓	A室	HK$1.95M	267	HK$7,303	—
2011年3月28日	10/F	FLAT B	HK$1.70M	262	HK$6,488	—
2011年2月9日	6樓	D室	HK$1.85M	300	HK$6,167	—
2011年2月9日	10/F	FLAT A	HK$1.87M	267	HK$7,004	—
2011年1月17日	17樓	D室	HK$1.90M	300	HK$6,333	—
2011年1月6日	12樓	D室	HK$1.93M	300	HK$6,433	—
2010年8月30日	1/F	FLAT D	HK$1.80M	300	HK$6,000	—
2010年8月20日	8樓	C室	HK$1.75M	300	HK$5,833	—
2010年8月11日	10/F	FLAT A	HK$1.70M	267	HK$6,367	—
2010年7月5日	8樓	C室	HK$1.53M	300	HK$5,100	—
2010年6月15日	5樓	A室	HK$1.52M	267	HK$5,693	—
2010年6月11日	12/F	FLAT B	HK$1.65M	262	HK$6,298	—
2010年3月23日	4樓	B室	HK$1.50M	262	HK$5,725	—
2010年2月5日	17樓	D室	HK$1.68M	300	HK$5,600	—
2009年11月10日	5樓	A室	HK$1.42M	267	HK$5,318	—
2009年11月3日	12/F	FLAT B	HK$1.38M	262	HK$5,267	—
2009年10月12日	10/F	FLAT A	HK$1.37M	267	HK$5,131	—
2009年9月11日	17樓	D室	HK$1.42M	300	HK$4,733	—
2009年4月2日	3/F	FLAT A	HK$1.03M	267	HK$3,858	—
2009年3月18日	13樓	A室	HK$1.12M	267	HK$4,195	—
2008年6月11日	6樓	D室	HK$1.29M	300	HK$4,300	—
2008年4月25日	5樓	A室	HK$1.28M	267	HK$4,794	—
2007年11月5日	13樓	A室	HK$1.07M	267	HK$4,008	—
2007年7月16日	3/F	FLAT A	HK$930K	267	HK$3,483	—
2007年6月22日	10/F	FLAT D	HK$1.09M	297	—	—
2007年4月12日	10/F	FLAT A	HK$1.04M	267	HK$3,895	—
2006年10月23日	8樓	C室	HK$940K	300	HK$3,133	—
2006年10月12日	10/F	FLAT A	HK$820K	267	HK$3,071	—
2006年9月20日	7/F	FLAT A	HK$920K	267	—	—
2006年7月5日	7/F	FLAT A	HK$780K	267	—	—
2006年4月13日	4/F	FLAT A	HK$950K	267	—	—
2006年3月24日	5/F	FLAT C	HK$960K	300	—	—
2006年3月23日	2/F	FLAT C	HK$820K	300	—	—
2005年10月29日	20/F	FLAT A	HK$1.00M	267	—	—
2005年9月16日	19/F	FLAT B	HK$850K	262	—	—
2005年3月21日	18樓	A室	HK$850K	267	HK$3,184	—
2005年2月3日	3樓	C室	HK$760K	300	HK$2,533	—
2004年11月19日	3/F	FLAT A	HK$780K	267	HK$2,921	—
2004年3月29日	18樓	A室	HK$760K	267	HK$2,846	—
2004年3月26日	5/F	FLAT C	HK$880K	300	—	—
2003年12月20日	2/F	FLAT D	HK$520K	300	—	—
2003年10月21日	5/F	FLAT C	HK$530K	300	—	—
2003年2月18日	4樓	B室	HK$600K	262	HK$2,290	—
2001年8月6日	16/F	FLAT B	HK$890K	262	HK$3,397	—
2001年4月20日	6樓	B室	HK$800K	262	—	—
2000年5月24日	12/F	FLAT B	HK$950K	262	HK$3,626	—
2000年5月18日	8/F	FLAT B	HK$870K	262	—	—
2000年1月28日	16/F	FLAT B	HK$910K	262	HK$3,473	—
1999年10月26日	13樓	A室	HK$950K	267	HK$3,558	—
1998年11月13日	5/F	FLAT D	HK$1.08M	300	—	—
1998年10月19日	11/F	FLAT A	HK$1.10M	267	—	—
1998年4月1日	1/F	FLAT D	HK$2.04M	300	HK$6,800	—
1997年11月18日	8/F	FLAT B	HK$1.45M	262	—	—
1997年11月13日	18/F	FLAT B	HK$1.00M	262	—	—
1997年9月25日	7/F	FLAT B	HK$1.68M	262	—	—
1997年8月27日	12樓	D室	HK$1.80M	300	HK$6,000	—
1997年8月26日	11/F	FLAT A	HK$1.59M	267	—	—
1997年5月6日	19/F	FLAT C	HK$2.40M	462	—	—
1997年4月16日	3樓	C室	HK$1.39M	300	HK$4,633	—
1997年1月7日	3樓	D室	HK$1.24M	300	HK$4,133	—
1996年12月4日	3/F	FLAT A	HK$1.23M	267	HK$4,607	—
1996年10月24日	14/F	FLAT D	HK$1.19M	300	—	—
1996年6月8日	1/F	FLAT D	HK$1.29M	300	HK$4,300	—
1996年5月14日	1/F	FLAT C	HK$1.40M	300	—	—
1996年1月17日	17樓	D室	HK$1.15M	300	HK$3,833	—
1995年7月6日	4/F	FLAT D	HK$1.04M	300	—	—

單位表 (42)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D
20樓	A $1M 2005年10月	—	—	—
19樓	A $3M 2024年11月	B $850K 2005年9月	C $2.4M 1997年5月	—
18樓	A $3.6M 2026年3月	B $1M 1997年11月	—	—
17樓	—	—	—	D $4.8M 2019年3月
16樓	—	B $890K 2001年8月	—	D $3.5M 2025年12月
14樓	—	—	—	D $1.2M 1996年10月
13樓	A $3M 2025年8月	—	—	D $5.3M 2021年6月
12樓	—	B $1.6M 2010年6月	C $3.2M 2025年7月	D $3.7M 2025年11月
11樓	A $1.1M 1998年10月	—	—	—
10樓	A $1.9M 2011年2月	B $1.7M 2011年3月	C $4.2M 2020年6月	D $1.1M 2007年6月
9樓	—	—	—	D $4.8M 2021年5月
8樓	—	B $870K 2000年5月	C $4.2M 2017年4月	—
7樓	A $920K 2006年9月	B $1.7M 1997年9月	C $4.2M 2023年9月	—
6樓	—	B $3M 2025年12月	—	D $4.2M 2017年10月
5樓	A $3.2M 2025年3月	—	C $960K 2006年3月	D $1.1M 1998年11月
4樓	A $950K 2006年4月	B $4.3M 2018年4月	—	D $1M 1995年7月
3樓	A $1M 2009年4月	—	C $4.8M 2021年3月	D $4.2M 2017年12月
2樓	—	—	C $820K 2006年3月	D $520K 2003年12月
1樓	A $2.8M 2015年8月	—	C $1.4M 1996年5月	D $1.8M 2010年8月