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主頁 東區 鰂魚涌 益發大廈

益發大廈

Yick Fat Building

英皇道1048-1056號

實用呎價中位數
HK$9,668
最近成交
HK$3.50M
2026年7月30日
已登記成交
791
自 1995
地區12個月走勢
▲ 13.5%
東區 · 按年
預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,587

已納入模型估值的 368 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區
東區 · 香港島
屋苑
益發大廈
分區
鰂魚涌
小一校網
14
發展商
恒基兆業
入伙日期
1972年8月17日
單位數目
680
樓層數目
18

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據
最近港鐵站
太古
步行約 5 分鐘 · 399米
教育
30
學校 · 1公里內（500米內 13）
日常便利
29
日常生活設施 · 1公里內（500米內 17）
醫療
0
醫院／診所 · 1公里內
康樂
36
公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

交通便利 — 步行約 5 分鐘至太古站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

適合家庭 — 1公里內有 30 間學校。

生活便利 — 鄰近 29 個商場及日常設施。

康樂設施充足 — 鄰近 36 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

39 米 益昌大廈
485 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,589
54 米 福昌樓
428 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,745
60 米 栢蕙苑 柏蕙苑 栢蕙苑 瑞柏閣 (2座)
273 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,109
68 米 康蕙花園 1座
460 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,076
75 米 海山樓
436 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,505
94 米 海景樓
551 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,392
120 米 豐榮苑
53 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,517
130 米 惠安苑 C座
94 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,498

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$9,668
HK$17,115HK$9,200HK$1,285199520012007201420202026

成交紀錄 (100 共 734)

日期 成交價 呎價
2026年7月30日 HK$3.50M HK$9,668
2026年6月29日 HK$3.40M HK$8,740
2026年6月12日 HK$3.20M HK$7,494
2026年5月28日 HK$3.16M HK$8,421
2026年5月19日 HK$3.50M HK$10,606
2026年5月13日 HK$2.00M HK$6,431
2026年3月31日 HK$3.80M HK$9,769
2026年3月25日 HK$2.50M HK$8,503
2026年3月24日 HK$3.30M HK$9,270
2026年3月23日 HK$3.13M HK$8,679
2026年3月6日 HK$3.00M HK$9,524
2026年3月3日 HK$2.55M HK$8,095
2026年1月28日 HK$3.50M HK$9,434
2026年1月19日 HK$3.10M HK$7,969
2025年12月4日 HK$2.53M HK$7,270
2025年11月17日 HK$2.03M HK$5,209
2025年11月17日 HK$1.94M HK$5,220
2025年11月14日 HK$1.88M HK$5,958
2025年11月13日 HK$3.20M HK$9,040
2025年10月30日 HK$2.45M HK$9,423
2025年10月3日 HK$2.38M HK$6,593
2025年8月29日 HK$3.75M HK$9,649
2025年8月29日 HK$3.96M HK$10,187
2025年8月28日 HK$3.50M HK$9,695
2025年8月28日 HK$3.50M HK$8,197
2025年8月27日 HK$2.87M HK$8,704
2025年8月27日 HK$3.59M HK$9,224
2025年8月26日 HK$3.20M HK$8,864
2025年8月20日 HK$3.70M HK$10,338
2025年8月11日 HK$2.67M HK$8,585
2025年8月7日 HK$2.43M HK$7,364
2025年7月29日 HK$2.58M HK$7,771
2025年6月4日 HK$3.50M HK$8,197
2025年5月26日 HK$2.26M HK$8,626
2025年5月15日 HK$3.50M HK$9,668
2025年4月17日 HK$2.66M HK$8,061
2025年4月11日 HK$3.35M HK$8,612
2025年2月26日 HK$2.20M HK$9,778
2025年2月21日 HK$3.00M HK$9,494
2025年2月12日 HK$2.68M HK$8,481
2025年1月14日 HK$2.40M HK$6,648
2024年12月24日 HK$2.36M HK$7,492
2024年12月10日 HK$2.66M HK$6,768
2024年9月24日 HK$2.20M HK$7,483
2024年9月23日 HK$2.90M HK$7,552
2024年9月13日 HK$3.50M HK$9,695
2024年9月10日 HK$3.18M HK$8,784
2024年7月23日 HK$2.59M HK$8,222
2024年5月6日 HK$3.18M HK$9,060
2024年5月2日 HK$3.05M HK$8,449
2024年2月19日 HK$3.10M HK$7,260
2023年12月4日 HK$2.68M HK$8,617
2023年11月9日 HK$4.00M HK$10,610
2023年10月25日 HK$3.38M HK$9,363
2023年9月13日 HK$4.50M HK$8,929
2023年9月5日 HK$2.62M HK$8,912
2023年8月28日 HK$3.00M HK$8,310
2023年7月31日 HK$4.30M HK$10,070
2023年6月20日 HK$3.58M HK$10,199
2023年5月31日 HK$3.80M HK$10,497
2023年5月10日 HK$3.28M HK$8,542
2023年4月20日 HK$3.26M HK$8,380
2023年4月17日 HK$3.80M HK$9,769
2022年10月19日 HK$3.10M HK$9,064
2022年9月8日 HK$3.58M HK$9,917
2022年7月18日 HK$3.10M HK$9,810
2022年5月13日 HK$3.73M HK$10,304
2022年3月7日 HK$3.75M HK$10,684
2021年12月21日 HK$4.03M HK$11,163
2021年12月17日 HK$4.10M HK$11,357
2021年9月9日 HK$4.62M HK$11,877
2021年8月31日 HK$4.00M HK$12,658
2021年7月22日 HK$3.85M HK$11,667
2021年7月22日 HK$3.34M HK$9,456
2021年6月4日 HK$4.20M HK$11,798
2021年4月30日 HK$3.65M HK$10,311
2021年2月19日 HK$3.48M HK$11,048
2021年2月8日 HK$5.08M —
2020年11月20日 HK$3.40M HK$14,468
2020年10月27日 HK$5.00M HK$10,571
2020年10月21日 HK$4.28M HK$11,003
2020年10月9日 HK$3.00M HK$9,524
2020年10月6日 HK$4.15M HK$11,370
2020年9月22日 HK$4.30M HK$11,054
2020年8月27日 HK$4.28M HK$11,856
2020年7月7日 HK$3.88M HK$12,278
2020年5月27日 HK$3.68M HK$10,824
2020年5月27日 HK$4.00M HK$11,050
2020年5月15日 HK$4.07M HK$11,151
2020年5月7日 HK$3.60M HK$9,972
2020年2月4日 HK$4.15M HK$11,496
2020年1月9日 HK$4.05M HK$12,273
2019年12月30日 HK$4.33M HK$11,981
2019年10月30日 HK$4.20M HK$12,727
2019年10月10日 HK$3.85M HK$10,665
2019年9月26日 HK$4.48M HK$11,979
2019年8月16日 HK$4.65M HK$12,989
2019年6月6日 HK$4.27M HK$15,360
2019年5月29日 HK$4.52M HK$11,771
2019年5月29日 HK$3.33M HK$14,800

租務成交 (1)

預估毛租金回報: 3.8%
日期 月租 實用呎租
2022年4月26日 HK$11,500 HK$31

單位表 (369)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交
樓層 1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344
18樓 — — — — — — — — — — — — — — — — — 18 $1.4M 2009年5月 — 20 $4.7M 2019年8月 — — — 24 $640K 2003年3月 25 $800K 2002年6月 — 27 $3.8M 2023年4月 — — — — — — — — — — — — — — — — —
17樓 — 2 $4.2M 2019年10月 3 $1.9M 2011年5月 — — — — 8 $2.4M 2012年6月 — — — 12 $710K 2005年4月 — 14 $3.5M 2026年5月 — 16 $2.5M 2014年5月 17 $1.4M 1997年7月 18 $4M 2020年5月 19 $3.8M 2023年5月 — 21 $3.9M 2015年12月 22 $1.8M 2010年11月 — 24 $2.5M 2025年12月 25 $570K 2004年4月 26 $4M 2015年5月 27 $1.3M 2008年3月 28 $1M 2007年5月 — — — — — — — — — — — — — — — —
16樓 1 $1M 2007年1月 — — — 5 $3.8M 2022年3月 — 7 $1.6M 2010年8月 8 $3.6M 2023年6月 9 $1.4M 1996年8月 10 $3.8M 2018年6月 — — 13 $1.8M 2010年10月 14 $1.2M 2008年3月 15 $3.2M 2024年5月 — 17 $1.7M 2010年11月 18 $3.5M 2025年5月 19 $3.5M 2026年7月 20 $1M 1999年3月 21 $3.4M 2016年11月 — — 24 $630K 2003年4月 25 $2.5M 2026年3月 26 $4.3M 2020年9月 — — 29 $740K 2003年6月 — — — — — — — — — — — — — — —
15樓 1 $3.5M 2025年6月 2 $1M 2000年3月 3 $670K 2003年1月 4 $1.6M 1997年5月 5 $1.6M 1997年6月 — — 8 $670K 2001年11月 9 $4M 2021年8月 10 $4.1M 2018年3月 — 12 $580K 2005年3月 13 $830K 2006年1月 14 $1.1M 2009年3月 15 $3.2M 2025年8月 — 17 $2.6M 2012年10月 — — — 21 $1.1M 1998年7月 — 23 $680K 2002年12月 — 25 $2.2M 2024年9月 — 27 $2.2M 1997年6月 28 $3.2M 2017年10月 29 $400K 2003年1月 30 $760K 2006年10月 31 $3.4M 2020年11月 — — 34 $4.5M 2023年9月 — — — — — — — — — —
14樓 — — — 4 $3.9M 2019年10月 — 6 $3.6M 2015年4月 — 8 $3.5M 2025年8月 — — 11 $3.2M 2016年11月 — — — — 16 $3.5M 2024年9月 17 $1.2M 2009年7月 18 $900K 1999年1月 19 $750K 2002年6月 — — 22 $1.1M 1996年3月 23 $1.1M 2007年8月 — 25 $830K 1999年9月 — 27 $800K 2006年11月 — 29 $2.2M 2025年2月 30 $2.5M 2025年10月 31 $640K 2001年5月 — — — — — — — — — — — — —
13樓 — 2 $870K 2005年11月 3 $620K 2001年11月 — 5 $3.1M 2026年3月 — — 8 $830K 2005年6月 9 $950K 1999年12月 — 11 $830K 2006年12月 12 $1.4M 2010年5月 — — 15 $650K 2002年6月 — 17 $1.8M 2011年2月 18 $3.2M 2024年9月 — 20 $1.1M 1995年8月 — — — — 25 $1.7M 2012年10月 26 $2.5M 2011年4月 — — 29 $1.4M 2010年4月 30 $1.2M 1996年8月 31 $4.5M 2018年7月 32 $3M 2017年3月 33 $4M 2023年11月 34 $1.8M 1997年4月 — — — — — — — — — —
12樓 1 $1.2M 2005年8月 2 $720K 2005年1月 3 $3.2M 2014年10月 — — 6 $4M 2021年12月 7 $790K 2005年4月 — — 10 $900K 1996年9月 11 $650K 2000年4月 12 $2.6M 2013年2月 — 14 $2.4M 2025年1月 15 $990K 2000年5月 16 $4.3M 2020年8月 17 $2M 2011年3月 18 $3.1M 2016年4月 19 $1.2M 2009年5月 — 21 $690K 2001年10月 — 23 $4.1M 2020年5月 — 25 $1.7M 2012年5月 — 27 $1.8M 2005年5月 28 $1.9M 2012年6月 29 $4.5M 2018年5月 30 $5.1M 2021年2月 31 $5M 2020年10月 32 $960K 1999年12月 — 34 $1.4M 1996年8月 — — — — — — — — — —
11樓 1 $600K 1998年7月 — — — 5 $640K 2002年10月 6 $4.1M 2021年12月 7 $1.4M 1998年3月 8 $3.4M 2023年10月 9 $750K 2005年6月 10 $2.5M 2013年1月 11 $1.1M 1996年10月 12 $520K 2002年12月 — 14 $1.1M 1998年6月 — — 17 $1.4M 2010年3月 — 19 $3.7M 2022年5月 20 $930K 1998年11月 21 $4.4M 2017年7月 22 $3.5M 2015年2月 — 24 $3.6M 2021年4月 — 26 $1.1M 1995年7月 — 28 $3.6M 2018年6月 29 $1.9M 2010年6月 30 $880K 2004年5月 31 $2.3M 2025年5月 — 33 $3.5M 2018年5月 — 35 $300K 2006年9月 36 $1.8M 2007年2月 — 38 $910K 2007年10月 — — — — — —
10樓 — — — 4 $1.5M 2010年7月 — 6 $930K 1999年9月 — — — 10 $2.5M 2026年3月 11 $1.5M 2010年11月 12 $2.9M 2016年8月 13 $870K 1996年5月 14 $1.6M 2010年4月 15 $630K 2002年1月 16 $1M 1999年1月 — — 19 $4.5M 2018年6月 20 $1.3M 1999年1月 21 $3.1M 2013年11月 22 $3.2M 2026年5月 23 $550K 2003年7月 24 $4M 2017年9月 — 26 $1.1M 1997年12月 27 $1.4M 2008年5月 28 $840K 2006年9月 — — 31 $440K 2002年1月 32 $1.1M 2008年1月 — 34 $2.6M 2025年7月 35 $2.4M 2012年6月 36 $2.7M 2014年5月 — 38 $1.6M 2011年3月 — — 41 $2.5M 2013年10月 — — 44 $2.7M 2025年8月
9樓 — 2 $1.5M 2009年11月 — — — — — — 9 $1.4M 1998年2月 — 11 $3.5M 2017年12月 12 $780K 2000年8月 — — — — 17 $780K 2000年6月 — — 20 $5M 2018年5月 — — 23 $900K 2006年10月 24 $1.4M 1998年3月 25 $690K 1999年10月 — — — 29 $4.3M 2018年9月 30 $4.3M 2019年6月 — 32 $1.8M 2011年4月 — 34 $3.1M 2016年11月 — — 37 $950K 2007年5月 — 39 $2.4M 2013年9月 40 $930K 1996年6月 — 42 $1.3M 2009年10月 43 $3.4M 2018年2月 44 $600K 2004年11月
8樓 1 $5.2M 2018年9月 2 $600K 2004年1月 — — 5 $1M 1995年10月 — — 8 $3.2M 2016年10月 9 $4M 2018年5月 — — 12 $770K 2000年8月 13 $3M 2018年7月 — — 16 $1.5M 2010年6月 17 $4M 2020年1月 18 $3M 2016年2月 — 20 $4.1M 2017年8月 21 $400K 2000年10月 — — — — 26 $4.6M 2021年9月 27 $4.8M 2018年5月 28 $1.8M 2010年9月 — 30 $1.7M 2010年11月 — 32 $620K 2002年4月 — 34 $4.5M 2019年9月 35 $3.8M 2015年6月 — 37 $3.7M 2020年5月 38 $900K 1999年4月 — 40 $990K 1998年11月 41 $2M 2011年3月 42 $820K 2006年11月 43 $1M 2008年9月 —
7樓 1 $3.5M 2025年8月 2 $1.6M 1997年7月 — — 5 $1.1M 2009年2月 6 $970K 1999年5月 7 $4.2M 2020年2月 8 $2.5M 2013年1月 9 $1.3M 2010年1月 — — 12 $2.7M 2025年2月 — — — 16 $1.4M 2009年12月 — — 19 $1.1M 1999年1月 — — — — 24 $3.2M 2025年11月 — 26 $3.3M 2023年4月 27 $3.8M 2026年3月 28 $2.1M 2012年2月 29 $2M 2011年4月 30 $710K 2001年8月 31 $3M 2014年5月 32 $1.9M 2011年2月 — 34 $3.6M 2014年12月 35 $1M 1998年12月 — — 38 $4M 2018年2月 39 $2.8M 2013年9月 — — 42 $4.5M 2019年5月 43 $2.5M 2014年7月 —
6樓 1 $4.3M 2023年7月 — 3 $3M 2023年8月 — 5 $2.8M 2013年9月 6 $980K 2006年9月 7 $1.5M 1997年6月 8 $650K 2004年4月 — 10 $3.5M 2018年3月 11 $3.6M 2019年4月 — — — — — — 18 $2.1M 2011年10月 — 20 $2.2M 2011年9月 — — 23 $4.2M 2020年10月 24 $1.9M 2012年12月 25 $460K 2002年11月 — 27 $930K 2000年5月 — — 30 $2.3M 2011年5月 — 32 $3.3M 2026年3月 33 $930K 2001年7月 — — — 37 $4.2M 2021年6月 38 $3.3M 2021年7月 39 $1.5M 2010年5月 40 $4.4M 2018年3月 41 $840K 2005年6月 — 43 $4M 2017年4月 44 $590K 2004年8月
5樓 — 2 $1.3M 1997年2月 3 $780K 2000年10月 — 5 $990K 1998年11月 — — 8 $3.2M 2016年11月 9 $3M 2025年2月 10 $3.3M 2015年3月 11 $2.4M 2024年12月 — 13 $1.1M 1998年7月 — — 16 $3M 2024年5月 17 $3.9M 2021年7月 — — — 21 $790K 2005年10月 22 $550K 2003年8月 — 24 $500K 1997年3月 25 $2.6M 2023年9月 — 27 $1.1M 1998年11月 28 $970K 2000年6月 29 $1.1M 1998年12月 30 $640K 2001年4月 — — — — — 36 $3.4M 2026年6月 — — — — — 42 $3.3M 2023年5月 — 44 $600K 2002年3月
4樓 1 $3.5M 2013年9月 2 $2M 2012年3月 3 $1.1M 1996年7月 — — — 7 $900K 2006年11月 — — 10 $3.3M 2017年4月 11 $3.1M 2015年5月 12 $3.9M 2020年7月 — — 15 $4.3M 2019年12月 — 17 $2.4M 2025年8月 — 19 $480K 2003年7月 20 $800K 1998年11月 21 $980K 1996年10月 — 23 $3.1M 2016年10月 — — 26 $4.4M 2017年11月 27 $660K 2002年12月 — — — — — — — — 36 $3.7M 2015年9月 37 $1.8M 2010年10月 38 $810K 2006年1月 39 $3.3M 2016年11月 — 41 $760K 2000年2月 42 $2.2M 2012年4月 43 $2.6M 2024年7月 —
3樓 — 2 $2.2M 2014年4月 3 $1.2M 1996年10月 4 $750K 2002年6月 5 $570K 2002年11月 6 $2M 2012年3月 — 8 $1.2M 2009年3月 — — 11 $1.3M 1997年5月 12 $1.1M 1996年11月 — — — — 17 $2.7M 2025年4月 — 19 $1.2M 1997年2月 20 $2.7M 2024年12月 21 $1.6M 2010年3月 — — — 25 $4M 2017年11月 26 $760K 2000年8月 — — — — 31 $950K 1996年4月 32 $820K 2000年1月 33 $1.4M 2009年5月 — — — 37 $1.7M 2010年9月 — 39 $3.5M 2026年1月 — 41 $3.4M 2025年4月 42 $2.9M 2024年9月 — 44 $2.7M 2023年12月
2樓 1 $3.2M 2026年6月 — — 4 $3.6M 2020年5月 — 6 $2.8M 2015年1月 — — 9 $3.1M 2022年7月 — 11 $1.6M 2011年4月 12 $1.1M 1997年1月 — — 15 $1.1M 2007年5月 16 $3.6M 2022年9月 17 $550K 2002年3月 — — — — — — 24 $2.6M 2013年3月 25 $530K 2003年10月 26 $950K 2000年12月 — — 29 $760K 2006年12月 30 $3.1M 2022年10月 — — 33 $510K 2003年3月 — — 36 $2M 2011年4月 — 38 $1.1M 1996年5月 39 $3.2M 2014年11月 — 41 $1.3M 2010年1月 — 43 $960K 2007年10月 44 $1.1M 2008年6月
1樓 — — — — 5 $540K 2000年11月 6 $3.9M 2018年6月 — 8 $2.4M 2025年10月 — 10 $3.5M 2021年2月 — — — — 15 $700K 1999年10月 16 $960K 1996年5月 17 $550K 2004年3月 18 $880K 1999年6月 19 $2.2M 2012年10月 20 $3.7M 2025年8月 — — 23 $2.9M 2025年8月 — — 26 $3.6M 2025年8月 27 $3.1M 2026年1月 — — 30 $2.9M 2014年6月 — — — 34 $2M 2025年11月 — 36 $630K 2003年4月 37 $620K 2003年7月 — 39 $1.9M 2025年11月 — 41 $1.4M 1997年8月 — 43 $3M 2026年3月 44 $2M 2026年5月

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