預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$11,483

已納入模型估值的 8 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

深水埗區 · 九龍

屋苑

福新苑

分區

又一村

小一校網

40

入伙日期

1965年7月17日

單位數目

15

樓層數目

3

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

九龍塘

步行約 9 分鐘 · 705米

教育

96

學校 · 1公里內（500米內 44）

日常便利

20

日常生活設施 · 1公里內（500米內 2）

醫療

8

醫院／診所 · 1公里內

康樂

50

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 96 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 20 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 8 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 50 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

35 米 花圃別墅 D座

16 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,800

41 米 金園別墅

17 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,672

69 米 南園大廈 南苑

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,586

75 米 福祥苑

9 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,295

75 米 麗苑

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,178

78 米 又一樓 B座

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,027

92 米 花明別墅

22 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,252

96 米 運苑別墅

15 宗已登記成交 呎價中位數 HK$23,617

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$11,046

成交紀錄 (13)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月28日	二樓	E室	HK$17.00M	1,539	HK$11,046	▲ 73.5%
2020年8月6日	1/F	FLAT B	HK$14.48M	976	HK$14,836	—
2017年10月16日	二樓	A室	HK$15.50M	903	HK$17,165	▲ 32.7%
2016年7月14日	地下	E室	HK$26.98M	1,539	HK$17,531	—
2013年7月4日	二樓	A室	HK$11.68M	903	HK$12,935	—
2011年2月2日	G/F	FLAT C	HK$8.65M	903	HK$9,579	—
2010年7月27日	G/F	FLAT C	HK$7.00M	903	HK$7,752	—
2006年5月15日	2/F	FLAT A	HK$7.28M	903	HK$8,062	—
2006年4月7日	G/F	FLAT D	HK$5.05M	886	HK$5,700	—
2005年3月21日	G/F	FLAT D	HK$4.35M	886	HK$4,910	—
2004年3月11日	2/F	FLAT D	HK$3.60M	886	HK$4,063	—
1997年5月5日	1/F	FLAT E	HK$9.80M	1,539	HK$6,368	—
1996年12月7日	1/F	FLAT E	HK$7.45M	1,539	HK$4,841	—

租務成交 (2)

預估毛租金回報: 4.1%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年5月10日	—	C室	HK$35,000	903	HK$39
2025年3月15日	—	C室	HK$33,500	903	HK$37

單位表 (8)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D	E
2樓	A $7.3M 2006年5月 A $15.5M 2017年10月	B $14.5M 2020年8月	—	D $3.6M 2004年3月	E $17M 2026年8月
地下	—	—	C $8.7M 2011年2月	D $5M 2006年4月	E $27M 2016年7月