預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$13,928

已納入模型估值的 5 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

深水埗區 · 九龍

屋苑

麗苑

分區

又一村

小一校網

40

入伙日期

1965年10月4日

單位數目

18

樓層數目

3

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

九龍塘

步行約 8 分鐘 · 631米

教育

97

學校 · 1公里內（500米內 41）

日常便利

18

日常生活設施 · 1公里內（500米內 2）

醫療

5

醫院／診所 · 1公里內

康樂

48

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 97 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 18 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 5 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 48 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

22 米 花明別墅

22 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,252

36 米 金園別墅

17 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,672

54 米 又一樓 B座

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,027

57 米 花圃街15號

9 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,367

73 米 南園大廈 南苑

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,586

75 米 福新苑

13 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,046

99 米 達之路30號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,389

109 米 花圃別墅 A座

9 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,698

本廈實用呎價中位數走勢

2025年7月1日 · HK$9,178

成交紀錄 (6)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年7月18日	2樓 (22-24號 一樓)	A2室(22號)	HK$9.38M	1,022	HK$9,178	—
2020年11月27日	2樓 (22-24號 一樓)	B1室(24號)	HK$13.40M	854	HK$15,691	—
2017年10月19日	3樓 (22-24號 二樓)	C1室(24號)	HK$18.80M	1,163	HK$16,165	—
2015年7月3日	2/F (NO. 22-24 1/F)	FLAT C1 (NO.24)	HK$15.38M	1,163	HK$13,224	—
2009年10月7日	2/F (NO. 22-24 1/F)	FLAT A1 (NO.24)	HK$10.38M	1,022	HK$10,157	—
2000年9月23日	2/F (NO. 22-24 1/F)	FLAT A1 (NO.24)	HK$5.08M	1,022	HK$4,971	—

租務成交 (5)

預估毛租金回報: 4.6%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年8月18日	—	A1室(24號)	HK$46,000	1,022	HK$45
2026年2月8日	—	B2室(22號)	HK$30,000	854	HK$35
2026年1月20日	—	A2室(22號)	HK$34,000	1,022	HK$33
2022年1月31日	—	B2室(22號)	HK$27,000	854	HK$32
2021年4月26日	—	A1室(24號)	HK$33,000	1,022	HK$32

單位 (5)

樓層	單位	實用面積
2/F (NO. 22-24 1/F)	FLAT A1 (NO.24)	1,022	→
2/F (NO. 22-24 1/F)	FLAT C1 (NO.24)	1,163	→
2樓 (22-24號 一樓)	A2室(22號)	1,022	→
2樓 (22-24號 一樓)	B1室(24號)	854	→
3樓 (22-24號 二樓)	C1室(24號)	1,163	→