預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$12,515

已納入模型估值的 130 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

海福花園

分區

大圍

小一校網

88

入伙日期

1985年7月20日

單位數目

250

樓層數目

25

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

大圍

步行約 3 分鐘 · 235米

教育

45

學校 · 1公里內（500米內 11）

日常便利

26

日常生活設施 · 1公里內（500米內 8）

醫療

4

醫院／診所 · 1公里內

康樂

36

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至大圍站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 45 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 26 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 4 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 36 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

144 米 金輝花園

329 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,315

162 米 金禧花園 5座

295 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,701

174 米 珀玥

150 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,981

174 米 富嘉花園 2座

216 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,636

176 米 興盛洋樓

73 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,597

191 米 安泰樓

76 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,137

210 米 大圍新村 33號

1 宗已登記成交

217 米 安康樓

81 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,777

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$12,518

成交紀錄 (100 共 314)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月30日	6樓	J室	HK$5.12M	409	HK$12,518	—
2026年4月28日	5樓	E室	HK$3.42M	409	HK$8,362	—
2026年2月9日	10樓	E室	HK$3.80M	409	HK$9,291	—
2026年2月4日	13樓	A室	HK$3.90M	454	HK$8,590	—
2025年7月14日	17樓	D室	HK$4.85M	409	HK$11,858	—
2025年7月4日	23樓	E室	HK$5.07M	409	HK$12,391	—
2025年3月25日	9樓	F室	HK$2.88M	409	HK$7,042	—
2025年1月16日	25樓	A室	HK$5.38M	454	HK$11,850	—
2025年1月10日	16樓	E室	HK$3.00M	409	HK$7,335	—
2025年1月6日	13樓	K室	HK$4.82M	401	HK$12,020	—
2024年7月12日	22樓	J室	HK$5.05M	409	HK$12,347	—
2024年7月11日	16樓	J室	HK$5.00M	409	HK$12,225	—
2024年6月20日	17樓	C室	HK$4.77M	401	HK$11,895	—
2024年4月11日	15樓	A室	HK$5.35M	454	HK$11,784	—
2023年5月11日	12樓	K室	HK$4.05M	401	HK$10,100	—
2022年8月4日	4樓	K室	HK$5.88M	401	HK$14,663	—
2022年5月3日	14樓	K室	HK$6.38M	401	HK$15,910	—
2022年4月14日	11樓	A室	HK$6.83M	454	HK$15,040	—
2022年3月14日	11樓	B室	HK$6.80M	454	HK$14,978	—
2022年1月10日	16樓	K室	HK$6.20M	401	HK$15,461	—
2021年12月20日	22樓	F室	HK$6.45M	409	HK$15,770	—
2021年7月6日	15樓	D室	HK$6.28M	409	HK$15,354	—
2021年6月2日	7樓	A室	HK$6.34M	454	HK$13,962	—
2021年5月28日	21樓	A室	HK$5.20M	454	HK$11,454	—
2021年5月6日	14樓	A室	HK$6.88M	454	HK$15,154	—
2021年5月5日	8樓	H室	HK$6.58M	409	HK$16,088	—
2020年11月26日	11樓	K室	HK$6.20M	401	HK$15,461	—
2020年11月19日	25樓	C室	HK$5.60M	401	HK$13,965	—
2020年11月18日	8樓	J室	HK$6.50M	409	HK$15,892	—
2020年9月2日	18樓	D室	HK$6.30M	409	HK$15,403	—
2020年5月13日	12樓	A室	HK$6.50M	454	HK$14,317	—
2020年5月8日	23樓	B室	HK$6.55M	454	HK$14,427	—
2020年4月7日	3/F	FLAT J	HK$6.00M	409	HK$14,670	—
2020年3月27日	11樓	C室	HK$5.00M	401	HK$12,469	—
2020年3月5日	23樓	G室	HK$6.38M	409	HK$15,599	—
2020年3月2日	18樓	F室	HK$6.30M	409	HK$15,403	—
2020年1月20日	9樓	E室	HK$6.13M	409	HK$14,988	—
2020年1月2日	3樓	F室	HK$4.10M	409	HK$10,024	—
2019年11月27日	17樓	F室	HK$6.05M	409	HK$14,792	—
2019年11月8日	25樓	H室	HK$6.00M	409	HK$14,670	—
2019年5月30日	2樓	D室	HK$5.20M	409	HK$12,714	—
2019年5月7日	22樓	E室	HK$6.40M	409	HK$15,648	—
2018年10月30日	24樓	B室	HK$7.00M	454	HK$15,418	—
2018年9月6日	14樓	B室	HK$6.00M	454	HK$13,216	—
2018年8月24日	23樓	E室	HK$6.00M	409	HK$14,670	—
2018年7月26日	25樓	A室	HK$6.70M	454	HK$14,758	—
2018年5月7日	5樓	G室	HK$5.80M	409	HK$14,181	—
2018年4月9日	17樓	C室	HK$6.00M	401	HK$14,963	—
2018年2月12日	7樓	D室	HK$2.50M	409	HK$6,112	—
2018年1月30日	17樓	A室	HK$5.20M	454	HK$11,454	—
2017年12月1日	16樓	J室	HK$5.50M	409	HK$13,447	—
2017年11月17日	3樓	H室	HK$5.59M	409	HK$13,663	—
2017年10月16日	8樓	J室	HK$5.04M	409	HK$12,323	—
2017年10月12日	11樓	B室	HK$5.00M	454	HK$11,013	—
2017年9月13日	7樓	K室	HK$4.98M	401	HK$12,419	—
2017年9月7日	20樓	F室	HK$5.00M	409	HK$12,225	—
2017年6月26日	2樓	H室	HK$3.23M	409	HK$7,897	—
2017年3月27日	24樓	F室	HK$4.85M	409	HK$11,858	—
2017年3月16日	8樓	C室	HK$4.70M	401	HK$11,721	—
2017年2月8日	16樓	B室	HK$5.35M	454	HK$11,784	—
2017年1月27日	11樓	J室	HK$4.80M	409	HK$11,736	—
2016年9月8日	7樓	G室	HK$3.18M	409	HK$7,775	—
2016年8月22日	15樓	A室	HK$4.45M	454	HK$9,802	—
2016年6月22日	12樓	J室	HK$3.98M	409	HK$9,731	—
2016年2月24日	9樓	E室	HK$3.90M	409	HK$9,536	—
2015年6月24日	22/F	FLAT D	HK$4.78M	409	HK$11,687	—
2015年6月19日	25樓	H室	HK$4.25M	409	HK$10,391	—
2015年5月7日	16樓	E室	HK$4.35M	409	HK$10,636	—
2015年4月21日	25樓	A室	HK$4.70M	454	HK$10,352	—
2014年12月18日	21樓	A室	HK$4.62M	454	HK$10,176	—
2014年9月17日	5/F	FLAT D	HK$3.95M	409	HK$9,658	—
2014年9月15日	17樓	C室	HK$4.10M	401	HK$10,224	—
2014年9月5日	12樓	J室	HK$3.30M	409	HK$8,068	—
2014年8月25日	10/F	FLAT F	HK$4.00M	409	HK$9,780	—
2014年8月11日	15/F	FLAT G	HK$4.10M	409	HK$10,024	—
2014年7月29日	3樓	J室	HK$3.83M	409	HK$9,364	—
2014年5月27日	15樓	D室	HK$3.78M	409	HK$9,242	—
2013年12月11日	8/F	FLAT K	HK$3.70M	401	HK$9,227	—
2013年9月25日	14樓	B室	HK$4.25M	454	HK$9,361	—
2013年7月19日	14樓	A室	HK$4.05M	454	HK$8,921	—
2013年5月28日	22/F	FLAT A	HK$4.30M	454	HK$9,471	—
2012年12月11日	13樓	K室	HK$3.34M	401	HK$8,329	—
2012年11月30日	10/F	FLAT H	HK$2.30M	409	HK$5,624	—
2012年10月24日	8樓	H室	HK$2.90M	409	HK$7,090	—
2012年9月18日	6/F	FLAT D	HK$3.28M	409	HK$8,020	—
2012年9月14日	22樓	F室	HK$2.10M	409	HK$5,134	—
2012年8月28日	19/F	FLAT J	HK$2.85M	409	HK$6,968	—
2012年8月8日	5樓	G室	HK$2.93M	409	HK$7,164	—
2012年8月1日	25/F	FLAT B	HK$3.35M	454	HK$7,379	—
2012年7月10日	6/F	FLAT G	HK$2.88M	409	HK$7,042	—
2012年6月14日	15/F	FLAT G	HK$2.90M	409	HK$7,090	—
2012年4月3日	25/F	FLAT D	HK$2.65M	409	HK$6,479	—
2012年2月27日	11樓	B室	HK$2.99M	454	HK$6,586	—
2012年1月4日	21/F	FLAT K	HK$2.58M	401	HK$6,434	—
2011年11月24日	1/F	FLAT A	HK$2.65M	454	HK$5,837	—
2011年10月11日	20/F	FLAT A	HK$3.00M	454	HK$6,608	—
2011年6月13日	10/F	FLAT F	HK$2.65M	409	HK$6,479	—
2011年4月11日	9/F	FLAT D	HK$2.52M	409	HK$6,161	—
2011年4月6日	17樓	C室	HK$2.65M	401	HK$6,608	—
2011年3月17日	1/F	FLAT K	HK$2.42M	401	HK$6,035	—

單位表 (130)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D	E	F	G	H	J	K
25樓	A $5.4M 2025年1月	B $3.4M 2012年8月	C $5.6M 2020年11月	D $2.6M 2012年4月	—	F $1.4M 1999年7月	G $1.6M 2007年9月	H $6M 2019年11月	—	—
24樓	A $2.9M 1997年5月	B $7M 2018年10月	—	—	E $900K 2003年9月	F $4.8M 2017年3月	—	—	—	—
23樓	—	B $6.5M 2020年5月	C $1.7M 1996年1月	—	E $5.1M 2025年7月	—	G $6.4M 2020年3月	H $900K 2003年5月	J $1.4M 1999年1月	—
22樓	A $4.3M 2013年5月	—	C $1.8M 2008年9月	D $4.8M 2015年6月	E $6.4M 2019年5月	F $6.5M 2021年12月	—	—	J $5M 2024年7月	—
21樓	A $5.2M 2021年5月	—	—	—	—	F $2.3M 2011年1月	G $1.7M 1996年5月	—	—	K $2.6M 2012年1月
20樓	A $3M 2011年10月	B $2.2M 1996年12月	C $2.1M 2010年2月	—	E $840K 2003年5月	F $5M 2017年9月	—	—	J $1.4M 2006年8月	K $1.7M 2009年2月
19樓	A $3.1M 1997年10月	—	—	—	—	—	—	H $1.1M 2002年10月	J $2.9M 2012年8月	K $1.9M 2008年4月
18樓	—	—	C $1.6M 1996年4月	D $6.3M 2020年9月	—	F $6.3M 2020年3月	—	—	—	—
17樓	A $5.2M 2018年1月	—	C $4.8M 2024年6月	D $4.8M 2025年7月	E $1.9M 1997年2月	F $6M 2019年11月	G $1.2M 2002年1月	H $2M 2010年1月	J $1.2M 2004年7月	—
16樓	—	B $5.3M 2017年2月	—	—	E $3M 2025年1月	—	—	—	J $5M 2024年7月	K $6.2M 2022年1月
15樓	A $5.3M 2024年4月	B $1.9M 1996年8月	—	D $6.3M 2021年7月	—	F $1.9M 2009年11月	G $4.1M 2014年8月	—	J $1.4M 1999年9月	—
14樓	A $6.9M 2021年5月	B $6M 2018年9月	C $1.4M 1998年9月	—	—	F $1.2M 2004年6月	—	H $2.6M 1997年9月	J $1.8M 1997年2月	K $6.4M 2022年5月
13樓	A $3.9M 2026年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	K $4.8M 2025年1月
12樓	A $6.5M 2020年5月	B $2.5M 2011年2月	—	D $1.9M 2010年1月	—	—	—	—	J $4M 2016年6月	K $4M 2023年5月
11樓	A $6.8M 2022年4月	B $6.8M 2022年3月	C $5M 2020年3月	—	—	—	—	H $1.1M 2004年2月	J $4.8M 2017年1月	K $6.2M 2020年11月
10樓	A $1.6M 2007年1月	—	—	—	E $3.8M 2026年2月	F $4M 2014年8月	—	H $2.3M 2012年11月	—	K $1.6M 1995年10月
9樓	A $1.5M 2006年7月	B $2.5M 1997年4月	—	D $2.5M 2011年4月	E $6.1M 2020年1月	F $2.9M 2025年3月	—	—	—	—
8樓	—	B $870K 2002年1月	C $4.7M 2017年3月	—	E $1M 2003年1月	F $1.8M 1996年12月	G $1.2M 2000年8月	H $6.6M 2021年5月	J $6.5M 2020年11月	K $3.7M 2013年12月
7樓	A $6.3M 2021年6月	B $2.3M 2010年1月	C $2.1M 2010年4月	D $2.5M 2018年2月	—	—	G $3.2M 2016年9月	—	—	K $5M 2017年9月
6樓	—	—	C $1.3M 1998年7月	D $3.3M 2012年9月	—	—	G $2.9M 2012年7月	—	J $5.1M 2026年7月	—
5樓	—	B $1.8M 2009年6月	C $2.4M 2011年2月	D $4M 2014年9月	E $3.4M 2026年4月	—	G $5.8M 2018年5月	H $1.7M 2009年5月	—	—
4樓	—	—	—	D $1.2M 2004年4月	E $2.4M 1997年6月	—	—	—	J $980K 2006年6月	K $5.9M 2022年8月
3樓	—	—	—	—	—	F $4.1M 2020年1月	—	H $5.6M 2017年11月	J $6M 2020年4月	K $2.4M 1997年9月
2樓	—	B $2.4M 2010年11月	—	D $5.2M 2019年5月	—	F $1.7M 2009年9月	—	H $3.2M 2017年6月	—	—
1樓	A $2.6M 2011年11月	B $2M 2010年1月	—	D $1.3M 2006年2月	—	—	G $850K 2002年9月	—	—	K $2.4M 2011年3月