預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$10,504

已納入模型估值的 26 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

安康樓

分區

大圍

小一校網

88

入伙日期

1986年7月17日

單位數目

30

樓層數目

5

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

大圍

步行約 4 分鐘 · 264米

教育

39

學校 · 1公里內（500米內 14）

日常便利

26

日常生活設施 · 1公里內（500米內 11）

醫療

4

醫院／診所 · 1公里內

康樂

38

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 4 分鐘至大圍站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 39 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 26 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 4 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 38 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

26 米 安泰樓

76 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,137

30 米 悅安樓

51 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,264

42 米 興盛洋樓

73 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,597

45 米 耀寶大廈

66 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,663

62 米 金禧花園 3座

292 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,799

66 米 聯發樓

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,554

68 米 嘉寶樓

19 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,190

69 米 美綸樓

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,787

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$10,777

成交紀錄 (81)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月8日	4樓	1C室	HK$3.33M	309	HK$10,777	▲ 0.9%
2025年10月31日	5樓	1B室	HK$2.55M	245	HK$10,408	▼ 32.9%
2025年4月25日	2樓	1F室	HK$3.00M	304	HK$9,868	▼ 9.1%
2024年7月31日	4樓	1E室	HK$3.50M	245	HK$14,286	—
2024年4月10日	4/F	FLAT 1E	HK$3.50M	245	—	—
2024年3月13日	2樓	1D室	HK$3.50M	309	HK$11,327	▲ 43.6%
2022年7月14日	5樓	1A室	HK$3.50M	304	HK$11,513	—
2022年1月19日	5樓	1E室	HK$3.80M	245	HK$15,510	▲ 375.0%
2022年1月14日	4樓	1A室	HK$4.28M	304	HK$14,079	▼ 12.5%
2021年11月3日	4樓	1F室	HK$4.28M	304	HK$14,079	—
2021年9月8日	2樓	1C室	HK$4.58M	309	HK$14,822	▲ 305.3%
2021年3月22日	5樓	1D室	HK$4.45M	309	HK$14,401	▲ 405.7%
2021年3月10日	3樓	1B室	HK$3.92M	245	HK$16,000	—
2021年3月1日	5樓	1C室	HK$4.58M	309	HK$14,822	▲ 367.3%
2020年10月21日	5樓	1B室	HK$3.80M	245	HK$15,510	▲ 173.4%
2020年8月5日	3/F	FLAT 1E	HK$3.91M	245	HK$15,959	▲ 256.1%
2020年2月19日	1樓	1A室	HK$4.34M	304	HK$14,276	▲ 25.8%
2019年11月8日	1樓	1F室	HK$4.28M	304	HK$14,079	▲ 33.7%
2018年9月4日	4樓	1A室	HK$4.89M	304	HK$16,086	▲ 52.8%
2018年6月27日	1樓	1D室	HK$5.28M	309	HK$17,087	▲ 489.9%
2017年5月26日	2樓	1F室	HK$3.30M	304	HK$10,855	▼ 0.2%
2016年7月14日	3樓	1F室	HK$3.28M	304	HK$10,790	▲ 25.2%
2016年5月12日	1樓	1F室	HK$3.20M	304	HK$10,526	▲ 236.8%
2015年10月15日	1樓	1A室	HK$3.45M	304	HK$11,349	—
2015年8月7日	4樓	1A室	HK$3.20M	304	HK$10,526	—
2015年7月21日	4樓	1C室	HK$3.30M	309	HK$10,680	—
2015年1月5日	2/F	FLAT 1A	HK$3.28M	304	HK$10,790	—
2014年9月22日	2樓	1F室	HK$3.31M	304	HK$10,888	—
2013年2月14日	3樓	1F室	HK$2.62M	304	HK$8,618	—
2013年2月6日	4樓	1A室	HK$2.62M	304	HK$8,618	—
2012年6月4日	2樓	1F室	HK$2.37M	304	HK$7,796	—
2012年5月3日	2樓	1D室	HK$2.44M	309	HK$7,896	—
2011年1月13日	2樓	1D室	HK$1.52M	309	HK$4,919	—
2010年12月21日	3樓	1F室	HK$1.48M	304	HK$4,868	—
2010年7月23日	2/F	FLAT 1A	HK$1.49M	304	HK$4,901	—
2010年4月30日	2/F	FLAT 1A	HK$1.34M	304	HK$4,408	—
2010年3月24日	1樓	1A室	HK$1.69M	304	HK$5,559	—
2010年2月11日	5樓	1B室	HK$1.39M	245	HK$5,674	—
2010年2月2日	2/F	FLAT 1A	HK$1.20M	304	HK$3,947	—
2009年12月16日	2/F	FLAT 1A	HK$1.10M	304	HK$3,618	—
2009年11月18日	1樓	1A室	HK$1.47M	304	HK$4,836	—
2009年8月26日	2樓	1F室	HK$1.10M	304	HK$3,618	—
2009年7月14日	5樓	1B室	HK$990K	245	HK$4,041	—
2009年7月9日	2樓	1C室	HK$1.13M	309	HK$3,657	—
2009年4月24日	4樓	1C室	HK$1.10M	309	HK$3,560	—
2009年3月4日	3樓	1E室	HK$1.10M	245	HK$4,490	—
2008年6月23日	4樓	1C室	HK$1.12M	309	HK$3,625	—
2008年3月12日	1樓	1A室	HK$1.40M	304	HK$4,605	—
2007年8月22日	5樓	1B室	HK$680K	245	HK$2,776	—
2007年7月12日	3樓	1F室	HK$790K	304	HK$2,599	—
2007年5月2日	1樓	1F室	HK$950K	304	HK$3,125	—
2007年2月8日	1樓	1D室	HK$900K	309	HK$2,913	—
2007年1月29日	5樓	1C室	HK$980K	309	HK$3,172	—
2007年1月18日	3/F	FLAT 1A	HK$790K	302	—	—
2006年11月4日	1樓	1D室	HK$860K	309	HK$2,783	—
2006年9月22日	5樓	1D室	HK$880K	309	—	—
2006年1月14日	2樓	1F室	HK$890K	304	HK$2,928	—
2005年4月30日	2/F	FLAT 1A	HK$880K	304	HK$2,895	—
2005年4月27日	1/F	FLAT 1C	HK$790K	309	HK$2,557	—
2005年4月21日	3/F	FLAT 1D	HK$830K	309	—	—
2004年9月4日	2/F	FLAT 1A	HK$690K	304	HK$2,270	—
2004年6月26日	1/F	FLAT 1B	HK$680K	245	—	—
2004年6月12日	2樓	1D室	HK$650K	309	HK$2,104	—
2003年6月12日	5樓	1B室	HK$540K	245	HK$2,204	—
2003年3月20日	2樓	1F室	HK$600K	304	HK$1,974	—
2002年8月19日	1/F	FLAT 1B	HK$620K	245	—	—
2002年2月15日	5樓	1E室	HK$800K	245	—	—
2000年10月4日	5樓	1C室	HK$900K	309	HK$2,913	—
2000年4月27日	2/F	FLAT 1E	HK$990K	245	HK$4,041	—
2000年4月13日	1樓	1D室	HK$970K	309	HK$3,139	—
1997年10月28日	1樓	1D室	HK$1.66M	309	HK$5,372	—
1997年10月7日	4/F	FLAT 1B	HK$1.32M	245	HK$5,388	—
1997年5月14日	2樓	1F室	HK$1.73M	304	HK$5,691	—
1997年1月3日	2樓	1F室	HK$1.25M	304	HK$4,112	—
1996年12月20日	4/F	FLAT 1D	HK$1.38M	309	—	—
1996年10月5日	5樓	1B室	HK$1.26M	245	HK$5,143	—
1996年9月26日	5樓	1B室	HK$1.20M	245	HK$4,898	—
1996年8月3日	3樓	1F室	HK$1.25M	304	HK$4,112	—
1996年7月17日	5樓	1D室	HK$1.36M	309	—	—
1996年5月3日	1/F	FLAT 1B	HK$1.15M	245	—	—
1996年4月25日	2/F	FLAT 1A	HK$1.22M	304	HK$4,013	—

待登記成交 (1)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年7月8日	—	1D室	HK$3.24M	309	HK$10,485

租務成交 (11)

預估毛租金回報: 4.6%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年8月20日	—	1D室	HK$14,800	309	HK$48
2025年8月23日	—	1C室	HK$12,000	309	HK$39
2025年4月15日	—	1D室	HK$13,200	309	HK$43
2024年8月22日	—	1C室	HK$11,800	309	HK$38
2024年7月28日	—	1A室	HK$14,700	304	HK$48
2024年5月26日	—	1F室	HK$13,500	304	HK$44
2023年8月22日	—	1C室	HK$11,500	309	HK$37
2023年6月26日	—	1C室	HK$11,700	309	HK$38
2022年8月20日	—	1C室	HK$11,500	309	HK$37
2022年6月15日	—	1F室	HK$11,800	304	HK$39
2022年2月1日	—	1F室	HK$11,800	304	HK$39

單位表 (26)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1A	1B	1C	1D	1E	1F
5樓	1A $3.5M 2022年7月	1B $2.5M 2025年10月	1C $4.6M 2021年3月	1D $4.5M 2021年3月	1E $3.8M 2022年1月	—
4樓	1A $4.3M 2022年1月	1B $1.3M 1997年10月	1C $3.3M 2026年6月	1D $1.4M 1996年12月	1E $3.5M 2024年7月	1F $4.3M 2021年11月
3樓	1A $790K 2007年1月	1B $3.9M 2021年3月	—	1D $830K 2005年4月	1E $3.9M 2020年8月	1F $3.3M 2016年7月
2樓	1A $3.3M 2015年1月	—	1C $4.6M 2021年9月	1D $3.5M 2024年3月	1E $990K 2000年4月	1F $3M 2025年4月
1樓	1A $4.3M 2020年2月	1B $680K 2004年6月	1C $790K 2005年4月	1D $5.3M 2018年6月	—	1F $4.3M 2019年11月