預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$12,101

已納入模型估值的 146 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

海福花園

分區

大圍

小一校網

88

入伙日期

1985年7月20日

單位數目

300

樓層數目

30

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

大圍

步行約 3 分鐘 · 235米

教育

45

學校 · 1公里內（500米內 11）

日常便利

26

日常生活設施 · 1公里內（500米內 8）

醫療

4

醫院／診所 · 1公里內

康樂

36

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至大圍站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 45 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 26 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 4 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 36 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

144 米 金輝花園

329 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,315

162 米 金禧花園 5座

295 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,701

174 米 珀玥

150 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,981

174 米 富嘉花園 2座

216 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,636

176 米 興盛洋樓

73 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,597

191 米 安泰樓

76 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,137

210 米 大圍新村 33號

1 宗已登記成交

217 米 安康樓

81 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,777

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$12,846

成交紀錄 (100 共 298)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年9月9日	7樓	B室	HK$6.80M	506	HK$13,439	—
2026年6月10日	6樓	A室	HK$6.50M	506	HK$12,846	—
2026年4月8日	21樓	B室	HK$6.50M	506	HK$12,846	—
2026年2月24日	7樓	F室	HK$5.89M	479	HK$12,296	—
2025年12月9日	1樓	H室	HK$3.00M	484	HK$6,198	—
2025年12月2日	2樓	D室	HK$3.33M	462	HK$7,208	—
2025年11月24日	14樓	D室	HK$5.36M	462	HK$11,602	—
2025年11月12日	22樓	D室	HK$5.05M	462	HK$10,931	—
2025年10月31日	6樓	B室	HK$5.78M	506	HK$11,423	—
2025年7月24日	27樓	J室	HK$5.90M	497	HK$11,871	—
2025年6月23日	27樓	K室	HK$5.20M	453	HK$11,479	—
2025年5月20日	21樓	K室	HK$5.00M	453	HK$11,038	—
2025年4月25日	25樓	J室	HK$4.00M	497	HK$8,048	—
2025年3月11日	11樓	G室	HK$3.74M	482	HK$7,765	—
2025年3月10日	26樓	B室	HK$3.90M	506	HK$7,708	—
2025年2月13日	2樓	J室	HK$4.78M	497	HK$9,618	—
2024年12月20日	27樓	A室	HK$6.00M	506	HK$11,858	—
2024年11月26日	24樓	G室	HK$4.25M	482	HK$8,817	—
2024年10月31日	10樓	G室	HK$3.93M	482	HK$8,154	—
2024年10月4日	1樓	J室	HK$3.00M	497	HK$6,036	—
2024年9月26日	14樓	J室	HK$4.18M	497	HK$8,410	—
2024年9月12日	13樓	F室	HK$5.10M	479	HK$10,647	—
2024年6月28日	25樓	K室	HK$4.18M	453	HK$9,227	—
2024年6月24日	5樓	D室	HK$4.80M	462	HK$10,390	—
2024年5月29日	4樓	J室	HK$5.06M	497	HK$10,181	—
2024年5月16日	15樓	C室	HK$5.30M	453	HK$11,700	—
2024年4月26日	30樓	C室	HK$5.50M	453	HK$12,141	—
2024年4月24日	1樓	E室	HK$4.50M	466	HK$9,657	—
2024年4月12日	26樓	K室	HK$5.60M	453	HK$12,362	—
2024年4月10日	17樓	B室	HK$5.90M	506	HK$11,660	—
2023年11月30日	3樓	K室	HK$2.74M	453	HK$6,055	▲ 0.0%
2023年10月19日	11樓	C室	HK$5.40M	453	HK$11,920	—
2023年7月4日	21樓	C室	HK$5.50M	453	HK$12,141	—
2023年3月27日	13樓	E室	HK$6.30M	466	HK$13,519	—
2023年3月23日	27樓	G室	HK$6.46M	482	HK$13,402	—
2023年3月16日	19樓	G室	HK$6.53M	482	HK$13,548	—
2022年11月11日	19樓	H室	HK$4.88M	484	HK$10,083	—
2022年10月10日	23樓	J室	HK$6.55M	497	HK$13,179	—
2022年5月6日	21樓	H室	HK$6.57M	484	HK$13,574	—
2022年2月22日	26樓	J室	HK$7.65M	497	HK$15,392	—
2022年1月13日	15樓	A室	HK$7.60M	506	HK$15,020	—
2021年6月7日	11樓	B室	HK$7.35M	506	HK$14,522	—
2020年12月18日	30樓	D室	HK$6.60M	462	HK$14,286	—
2020年12月1日	6樓	J室	HK$6.76M	497	HK$13,602	—
2020年8月6日	23/F	FLAT E	HK$6.80M	466	HK$14,592	—
2020年3月12日	19樓	K室	HK$6.30M	453	HK$13,907	—
2020年2月3日	21樓	B室	HK$6.50M	506	HK$12,846	—
2020年2月3日	27樓	J室	HK$6.80M	497	HK$13,682	—
2019年11月18日	12樓	C室	HK$6.32M	453	HK$13,951	—
2019年7月15日	6/F	FLAT A	HK$7.20M	506	HK$14,229	—
2019年4月25日	23樓	J室	HK$6.90M	497	HK$13,883	—
2018年10月16日	28樓	D室	HK$6.64M	462	HK$14,372	—
2018年9月14日	6樓	E室	HK$7.00M	466	HK$15,022	—
2018年6月26日	20樓	J室	HK$4.08M	497	HK$8,209	—
2018年4月12日	9樓	J室	HK$6.00M	497	HK$12,072	—
2018年3月21日	2樓	F室	HK$5.80M	479	HK$12,109	—
2018年2月13日	16樓	G室	HK$6.29M	482	HK$13,060	—
2018年1月29日	25樓	C室	HK$5.00M	453	HK$11,038	—
2017年7月21日	9樓	F室	HK$5.84M	479	HK$12,192	—
2017年7月20日	20樓	F室	HK$5.95M	479	HK$12,422	—
2017年4月28日	27樓	K室	HK$5.20M	453	HK$11,479	—
2017年4月24日	4樓	E室	HK$5.28M	466	HK$11,330	—
2016年11月16日	2/F	FLAT B	HK$5.60M	506	HK$11,067	—
2016年11月11日	29/F	FLAT K	HK$4.90M	453	HK$10,817	—
2016年9月26日	7樓	J室	HK$4.93M	497	HK$9,920	—
2016年9月19日	5樓	B室	HK$5.18M	506	HK$10,237	—
2016年7月8日	21樓	B室	HK$5.18M	506	HK$10,237	—
2016年7月5日	10樓	A室	HK$4.55M	506	HK$8,992	—
2016年6月20日	6樓	H室	HK$4.40M	484	HK$9,091	—
2016年3月29日	23樓	J室	HK$4.76M	497	HK$9,578	—
2015年12月18日	26/F	FLAT A	HK$4.92M	506	HK$9,723	—
2015年9月10日	6樓	E室	HK$4.95M	466	HK$10,622	—
2015年8月20日	26/F	FLAT F	HK$5.03M	479	HK$10,501	—
2015年6月23日	30樓	C室	HK$5.22M	453	HK$11,523	—
2015年3月10日	30樓	D室	HK$4.50M	462	HK$9,740	—
2015年1月30日	6樓	J室	HK$5.18M	497	HK$10,422	—
2015年1月13日	21/F	FLAT D	HK$4.00M	462	HK$8,658	—
2014年7月15日	30/F	FLAT E	HK$4.44M	466	HK$9,528	—
2013年11月29日	6/F	FLAT F	HK$4.18M	479	HK$8,726	—
2013年8月5日	25樓	J室	HK$4.62M	497	HK$9,296	—
2013年5月22日	21樓	B室	HK$4.50M	506	HK$8,893	—
2013年1月24日	15/F	FLAT G	HK$4.10M	482	HK$8,506	—
2013年1月4日	28/F	FLAT B	HK$4.28M	506	HK$8,458	—
2012年11月6日	6樓	E室	HK$3.60M	466	HK$7,725	—
2012年7月31日	1/F	FLAT B	HK$2.98M	506	HK$5,889	—
2012年7月26日	21樓	H室	HK$3.38M	484	HK$6,984	—
2012年7月16日	19/F	FLAT A	HK$3.47M	506	HK$6,858	—
2012年6月12日	3/F	FLAT G	HK$3.22M	482	HK$6,680	—
2012年5月10日	20/F	FLAT G	HK$3.19M	482	HK$6,618	—
2012年3月21日	29/F	FLAT B	HK$3.50M	506	HK$6,917	—
2011年12月22日	6樓	A室	HK$3.18M	506	HK$6,285	—
2011年11月30日	23樓	E室	HK$2.95M	466	HK$6,330	—
2011年9月23日	13樓	F室	HK$3.02M	479	HK$6,305	—
2011年6月28日	9/F	FLAT D	HK$2.95M	462	HK$6,385	—
2011年4月11日	19樓	K室	HK$2.90M	453	HK$6,402	—
2011年2月14日	27樓	K室	HK$2.65M	453	HK$5,850	—
2011年2月11日	21樓	B室	HK$3.00M	506	HK$5,929	—
2011年1月31日	7/F	FLAT G	HK$2.53M	482	HK$5,249	—
2011年1月24日	6樓	J室	HK$2.56M	497	HK$5,151	—
2011年1月7日	12/F	FLAT B	HK$2.93M	506	HK$5,790	—

單位表 (146)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D	E	F	G	H	J	K
30樓	A $1.9M 1995年12月	B $1.9M 1995年10月	C $5.5M 2024年4月	D $6.6M 2020年12月	E $4.4M 2014年7月	F $1.6M 2007年8月	—	H $2.1M 1997年1月	—	K $2.2M 1997年1月
29樓	—	B $3.5M 2012年3月	—	—	E $1.7M 2006年6月	F $2.1M 2008年5月	G $1.9M 2009年6月	—	J $1.8M 1999年3月	K $4.9M 2016年11月
28樓	—	B $4.3M 2013年1月	C $2.3M 1998年5月	D $6.6M 2018年10月	—	—	—	H $2.2M 1996年11月	—	—
27樓	A $6M 2024年12月	—	—	—	—	—	G $6.5M 2023年3月	—	J $5.9M 2025年7月	K $5.2M 2025年6月
26樓	A $4.9M 2015年12月	B $3.9M 2025年3月	—	—	—	F $5M 2015年8月	G $1.9M 1996年4月	H $2.1M 1996年7月	J $7.7M 2022年2月	K $5.6M 2024年4月
25樓	—	B $1.6M 2001年1月	C $5M 2018年1月	—	E $1.8M 1998年12月	—	—	—	J $4M 2025年4月	K $4.2M 2024年6月
24樓	—	—	—	D $1.9M 1999年6月	—	—	G $4.2M 2024年11月	H $2.2M 2009年9月	J $2M 2008年1月	—
23樓	—	—	—	—	E $6.8M 2020年8月	F $1.4M 2001年11月	—	—	J $6.5M 2022年10月	—
22樓	—	B $2.2M 2009年6月	—	D $5M 2025年11月	E $1.7M 1995年12月	F $1M 2001年6月	G $1.5M 2004年12月	—	—	K $2.5M 2010年5月
21樓	—	B $6.5M 2026年4月	C $5.5M 2023年7月	D $4M 2015年1月	—	—	G $1.6M 2006年4月	H $6.6M 2022年5月	—	K $5M 2025年5月
20樓	—	B $1.9M 2007年6月	—	—	—	F $6M 2017年7月	G $3.2M 2012年5月	—	J $4.1M 2018年6月	—
19樓	A $3.5M 2012年7月	—	—	—	—	—	G $6.5M 2023年3月	H $4.9M 2022年11月	—	K $6.3M 2020年3月
18樓	—	—	—	D $1.3M 2004年3月	—	—	—	—	—	—
17樓	A $2.9M 1997年3月	B $5.9M 2024年4月	C $1.1M 1999年5月	D $1.8M 2007年11月	—	—	G $1.5M 1998年10月	—	—	—
16樓	—	—	C $2.4M 2010年5月	—	—	—	G $6.3M 2018年2月	—	—	—
15樓	A $7.6M 2022年1月	B $1.4M 2000年11月	C $5.3M 2024年5月	—	—	—	G $4.1M 2013年1月	—	—	—
14樓	A $1.8M 1998年11月	—	—	D $5.4M 2025年11月	—	—	G $2.6M 2010年9月	—	J $4.2M 2024年9月	—
13樓	—	B $1.1M 2001年8月	C $1.2M 2002年10月	—	E $6.3M 2023年3月	F $5.1M 2024年9月	—	H $1.6M 1995年10月	J $1.8M 1995年12月	K $1.5M 2007年4月
12樓	A $2.2M 1996年5月	B $2.9M 2011年1月	C $6.3M 2019年11月	—	E $1.5M 2005年6月	—	—	—	—	—
11樓	A $2.5M 2010年9月	B $7.3M 2021年6月	C $5.4M 2023年10月	D $3M 1997年9月	E $1.6M 2009年1月	—	G $3.7M 2025年3月	—	—	—
10樓	A $4.5M 2016年7月	—	C $2.5M 1997年2月	D $1M 2001年8月	—	F $850K 2003年1月	G $3.9M 2024年10月	—	—	—
9樓	A $1M 2000年11月	—	C $2.2M 1997年1月	D $3M 2011年6月	—	F $5.8M 2017年7月	—	—	J $6M 2018年4月	—
8樓	—	—	C $2M 2008年2月	D $990K 2001年3月	E $1.8M 2008年11月	—	—	H $1.6M 2000年5月	—	—
7樓	—	B $6.8M 2026年9月	—	—	E $1.2M 2004年4月	F $5.9M 2026年2月	G $2.5M 2011年1月	—	J $4.9M 2016年9月	—
6樓	A $6.5M 2026年6月	B $5.8M 2025年10月	—	D $1.6M 2007年12月	E $7M 2018年9月	F $4.2M 2013年11月	—	H $4.4M 2016年6月	J $6.8M 2020年12月	—
5樓	—	B $5.2M 2016年9月	C $1.4M 2004年11月	D $4.8M 2024年6月	—	F $1.6M 1996年3月	—	—	J $2.6M 2010年9月	—
4樓	—	—	C $1.3M 2002年2月	—	E $5.3M 2017年4月	—	—	H $1M 2001年10月	J $5.1M 2024年5月	K $1.9M 2009年9月
3樓	A $1.5M 2000年11月	—	—	D $1.5M 1996年2月	—	—	G $3.2M 2012年6月	H $1.8M 1996年3月	—	K $2.7M 2023年11月
2樓	A $950K 2000年5月	B $5.6M 2016年11月	—	D $3.3M 2025年12月	—	F $5.8M 2018年3月	—	—	J $4.8M 2025年2月	K $800K 2003年11月
1樓	—	B $3M 2012年7月	—	—	E $4.5M 2024年4月	—	G $1.2M 1998年10月	H $3M 2025年12月	J $3M 2024年10月	—