預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$12,047

已納入模型估值的 30 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

益富閣

分區

大圍

小一校網

88

入伙日期

1996年11月1日

單位數目

30

樓層數目

5

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

大圍

步行約 4 分鐘 · 306米

教育

36

學校 · 1公里內（500米內 14）

日常便利

29

日常生活設施 · 1公里內（500米內 11）

醫療

4

醫院／診所 · 1公里內

康樂

37

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 4 分鐘至大圍站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 36 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 29 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 4 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 37 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

20 米 松栢樓

32 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,108

21 米 積康樓

110 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,000

21 米 積達樓

61 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,125

27 米 聯發樓

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,554

31 米 富昌樓

27 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,837

38 米 積健樓

34 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,439

40 米 嘉寶樓

19 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,190

45 米 龍鳳樓

24 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,969

本廈實用呎價中位數走勢

2026年2月1日 · HK$11,735

成交紀錄 (100 共 119)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年2月11日	5樓	D室	HK$2.30M	196	HK$11,735	▲ 13.9%
2025年9月9日	1樓	A室	HK$3.00M	276	HK$10,870	▲ 68.1%
2025年8月11日	1樓	F室	HK$2.90M	276	HK$10,507	▼ 3.3%
2025年4月25日	4樓	E室	HK$2.18M	235	HK$9,277	▲ 36.3%
2024年4月19日	5樓	D室	HK$2.02M	196	HK$10,306	▼ 12.2%
2023年2月23日	5樓	E室	HK$2.30M	235	HK$9,787	▲ 181.2%
2021年5月7日	4樓	D室	HK$2.85M	196	HK$14,541	▲ 122.7%
2021年3月3日	4樓	B室	HK$3.30M	229	HK$14,410	▲ 104.6%
2020年12月10日	5樓	B室	HK$3.58M	229	HK$15,633	▲ 24.3%
2020年10月29日	3樓	A室	HK$3.66M	276	HK$13,254	▲ 311.0%
2020年10月8日	3樓	C室	HK$3.10M	196	HK$15,816	▲ 24.6%
2020年7月23日	3/F	FLAT D	HK$2.80M	196	HK$14,286	▲ 180.8%
2020年3月25日	5樓	A室	HK$3.78M	276	HK$13,696	▲ 20.0%
2019年10月16日	3樓	F室	HK$3.85M	276	HK$13,949	▲ 46.9%
2018年5月28日	1樓	B室	HK$4.18M	229	HK$18,253	▲ 194.2%
2017年11月16日	5樓	C室	HK$2.70M	196	HK$13,776	▲ 68.8%
2017年10月31日	4樓	A室	HK$3.68M	276	HK$13,333	▲ 324.0%
2017年8月17日	3樓	C室	HK$2.49M	196	HK$12,694	▲ 130.4%
2017年8月1日	4樓	F室	HK$3.50M	276	HK$12,681	▲ 102.3%
2017年1月27日	2樓	F室	HK$3.18M	276	HK$11,522	▲ 218.0%
2016年12月13日	5/F	FLAT A	HK$3.15M	276	HK$11,413	▲ 75.0%
2016年12月9日	5/F	FLAT D	HK$2.30M	196	HK$11,735	▲ 94.9%
2016年11月15日	1/F	FLAT C	HK$2.88M	196	HK$14,694	▲ 144.1%
2016年11月1日	5/F	FLAT B	HK$2.88M	229	HK$12,576	▲ 57.5%
2015年12月1日	2/F	FLAT D	HK$2.35M	196	HK$11,990	▲ 123.8%
2015年2月13日	1/F	FLAT E	HK$2.90M	235	HK$12,340	—
2015年1月23日	5/F	FLAT F	HK$2.75M	276	HK$9,964	—
2014年11月10日	1樓	F室	HK$3.00M	276	HK$10,870	—
2014年9月22日	3樓	F室	HK$2.62M	276	HK$9,493	—
2012年9月7日	5樓	C室	HK$1.60M	196	HK$8,163	—
2012年9月7日	3/F	FLAT B	HK$2.00M	229	HK$8,734	—
2012年5月14日	5樓	B室	HK$1.83M	229	HK$7,991	—
2012年3月28日	4樓	E室	HK$1.60M	235	HK$6,808	—
2011年9月2日	4樓	B室	HK$1.61M	229	HK$7,031	—
2011年7月22日	4/F	FLAT C	HK$1.31M	196	HK$6,684	—
2011年6月24日	1/F	FLAT E	HK$1.56M	235	HK$6,638	—
2011年6月7日	5樓	A室	HK$1.80M	276	HK$6,522	—
2011年5月17日	4樓	F室	HK$1.73M	276	HK$6,268	—
2011年5月13日	5樓	C室	HK$1.23M	196	HK$6,276	—
2011年2月7日	4樓	D室	HK$1.28M	196	HK$6,531	—
2010年12月29日	5/F	FLAT F	HK$1.58M	276	HK$5,725	—
2010年12月22日	4樓	E室	HK$1.30M	235	HK$5,532	—
2010年12月9日	5樓	D室	HK$1.18M	196	HK$6,020	—
2010年11月22日	3樓	C室	HK$1.08M	196	HK$5,510	—
2010年11月22日	4樓	D室	HK$1.13M	196	HK$5,765	—
2010年10月21日	2樓	D室	HK$1.05M	196	HK$5,357	—
2010年10月20日	1/F	FLAT E	HK$1.39M	235	HK$5,915	—
2010年10月6日	3/F	FLAT E	HK$1.29M	235	HK$5,489	—
2010年9月29日	3/F	FLAT B	HK$1.40M	229	HK$6,114	—
2010年8月26日	5樓	B室	HK$1.32M	229	HK$5,764	—
2010年7月8日	1樓	C室	HK$1.18M	196	HK$6,020	—
2010年5月28日	1樓	F室	HK$1.40M	276	HK$5,072	—
2010年5月10日	4/F	FLAT C	HK$1.04M	196	HK$5,306	—
2009年11月11日	4/F	FLAT C	HK$840K	196	HK$4,286	—
2009年10月30日	3/F	FLAT E	HK$1.06M	235	HK$4,511	—
2009年8月7日	2樓	D室	HK$820K	196	HK$4,184	—
2009年5月27日	5樓	C室	HK$770K	196	HK$3,929	—
2009年3月23日	1/F	FLAT E	HK$800K	235	HK$3,404	—
2009年3月13日	5樓	E室	HK$818K	235	HK$3,481	▼ 35.8%
2009年3月13日	5樓	E室	HK$820K	235	HK$3,489	—
2008年8月1日	3樓	F室	HK$1.27M	276	HK$4,601	—
2008年7月4日	5樓	B室	HK$970K	229	HK$4,236	—
2008年5月21日	4樓	A室	HK$870K	276	HK$3,152	—
2008年5月5日	1樓	C室	HK$980K	196	HK$5,000	—
2008年3月17日	3樓	F室	HK$1.07M	276	HK$3,877	—
2008年1月30日	2樓	F室	HK$1.00M	276	HK$3,623	—
2007年11月21日	5樓	C室	HK$680K	196	HK$3,469	—
2007年6月1日	3樓	F室	HK$880K	276	HK$3,188	—
2007年5月11日	5樓	B室	HK$800K	229	HK$3,493	—
2007年5月9日	2樓	D室	HK$650K	196	HK$3,316	—
2007年2月27日	1樓	C室	HK$620K	196	HK$3,163	—
2006年10月18日	3樓	A室	HK$890K	276	HK$3,225	—
2005年11月19日	2/F	FLAT B	HK$680K	229	HK$2,969	—
2005年4月18日	5樓	B室	HK$640K	229	HK$2,795	—
2005年4月16日	1/F	FLAT D	HK$550K	196	—	—
2004年9月15日	2/F	FLAT B	HK$550K	229	HK$2,402	—
2004年1月8日	5/F	FLAT F	HK$640K	276	HK$2,319	—
2003年9月6日	1/F	FLAT D	HK$410K	196	—	—
2002年10月23日	4樓	B室	HK$580K	229	HK$2,533	—
2002年8月10日	3/F	FLAT B	HK$660K	229	HK$2,882	—
2002年4月11日	4樓	F室	HK$750K	276	HK$2,717	—
1997年10月4日	2樓	D室	HK$1.56M	196	HK$7,959	—
1997年9月25日	4樓	D室	HK$1.34M	196	HK$6,837	—
1997年9月2日	2/F	FLAT C	HK$1.39M	197	—	—
1997年7月24日	3樓	A室	HK$1.87M	276	HK$6,775	—
1997年7月18日	2樓	D室	HK$1.39M	196	HK$7,092	—
1997年7月10日	5樓	D室	HK$1.33M	196	HK$6,786	—
1997年6月27日	4樓	B室	HK$1.59M	229	HK$6,943	—
1997年5月13日	5樓	D室	HK$1.25M	196	HK$6,378	—
1996年12月4日	4/F	FLAT C	HK$990K	196	HK$5,051	—
1996年12月4日	1樓	C室	HK$1.08M	196	HK$5,510	—
1996年12月4日	3樓	D室	HK$1.00M	196	HK$5,102	—
1996年12月4日	5樓	D室	HK$970K	196	HK$4,949	—
1996年12月4日	3樓	C室	HK$1.01M	196	HK$5,153	—
1996年12月4日	1/F	FLAT D	HK$1.03M	196	—	—
1996年12月4日	4樓	D室	HK$990K	196	HK$5,051	—
1996年12月4日	2/F	FLAT C	HK$1.00M	197	—	—
1996年12月4日	5樓	C室	HK$970K	196	HK$4,949	—
1996年12月4日	4樓	A室	HK$1.62M	276	HK$5,870	—
1996年12月4日	1樓	A室	HK$1.79M	276	HK$6,486	—

租務成交 (8)

預估毛租金回報: 4.3%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年6月1日	—	B室	HK$8,500	229	HK$37
2025年10月16日	—	C室	HK$9,000	196	HK$46
2024年8月5日	—	D室	HK$9,500	196	HK$48
2023年10月20日	—	C室	HK$8,000	196	HK$41
2023年9月1日	—	D室	HK$9,700	196	HK$50
2022年10月24日	—	B室	HK$8,350	229	HK$36
2022年8月25日	—	C室	HK$8,000	196	HK$41
2021年8月1日	—	C室	HK$8,000	196	HK$41

單位表 (30)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D	E	F
5樓	A $3.8M 2020年3月	B $3.6M 2020年12月	C $2.7M 2017年11月	D $2.3M 2026年2月	E $2.3M 2023年2月	F $2.8M 2015年1月
4樓	A $3.7M 2017年10月	B $3.3M 2021年3月	C $1.3M 2011年7月	D $2.9M 2021年5月	E $2.2M 2025年4月	F $3.5M 2017年8月
3樓	A $3.7M 2020年10月	B $2M 2012年9月	C $3.1M 2020年10月	D $2.8M 2020年7月	E $1.3M 2010年10月	F $3.9M 2019年10月
2樓	A $1.6M 1996年12月	B $680K 2005年11月	C $1.4M 1997年9月	D $2.4M 2015年12月	E $1.3M 1996年12月	F $3.2M 2017年1月
1樓	A $3M 2025年9月	B $4.2M 2018年5月	C $2.9M 2016年11月	D $550K 2005年4月	E $2.9M 2015年2月	F $2.9M 2025年8月