預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$11,685

已納入模型估值的 140 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

富嘉花園

分區

大圍

小一校網

88

入伙日期

1989年2月1日

單位數目

288

樓層數目

24

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

大圍

步行約 2 分鐘 · 100米

教育

50

學校 · 1公里內（500米內 14）

日常便利

32

日常生活設施 · 1公里內（500米內 8）

醫療

4

醫院／診所 · 1公里內

康樂

38

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至大圍站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 50 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 32 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 4 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 38 個公園、圖書館及運動場地。

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$12,587

成交紀錄 (100 共 250)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月31日	12樓	K室	HK$5.40M	429	HK$12,587	—
2026年6月26日	12樓	C室	HK$5.40M	426	HK$12,676	—
2026年3月13日	12樓	K室	HK$5.40M	429	HK$12,587	—
2025年10月14日	20樓	B室	HK$6.34M	484	HK$13,107	—
2025年7月24日	20樓	A室	HK$7.60M	583	HK$13,033	—
2025年6月13日	11樓	C室	HK$5.15M	426	HK$12,089	—
2024年12月19日	13樓	D室	HK$6.18M	473	HK$13,066	—
2024年11月22日	21樓	J室	HK$5.55M	429	HK$12,937	—
2024年11月18日	18樓	H室	HK$5.58M	587	HK$9,506	—
2024年8月13日	2樓	E室	HK$6.00M	484	HK$12,397	—
2024年8月1日	18樓	J室	HK$5.80M	429	HK$13,520	—
2024年7月15日	1樓	A室	HK$5.16M	583	HK$8,842	—
2024年6月21日	13樓	F室	HK$7.08M	589	HK$12,020	—
2024年6月4日	14/F	FLAT G	HK$5.28M	589	HK$8,964	—
2024年4月29日	3樓	K室	HK$5.60M	429	HK$13,054	—
2024年3月4日	13樓	B室	HK$6.10M	484	HK$12,603	—
2024年2月28日	7樓	B室	HK$4.06M	484	HK$8,384	—
2023年11月13日	11樓	D室	HK$4.75M	473	HK$10,042	—
2023年9月18日	5樓	C室	HK$5.15M	426	HK$12,080	—
2023年7月12日	5樓	M室	HK$8.30M	583	HK$14,237	—
2023年6月8日	24樓	F室	HK$7.50M	589	HK$12,733	—
2023年5月10日	1樓	H室	HK$7.38M	587	HK$12,575	—
2023年5月3日	10樓	J室	HK$6.65M	429	HK$15,501	—
2022年9月16日	21樓	M室	HK$8.18M	583	HK$14,031	—
2022年7月27日	11樓	H室	HK$8.38M	587	HK$14,276	—
2022年6月15日	13樓	B室	HK$7.57M	484	HK$15,640	—
2022年5月20日	24樓	E室	HK$7.25M	484	HK$14,979	—
2022年3月25日	14樓	C室	HK$6.60M	426	HK$15,493	—
2021年12月9日	14樓	M室	HK$8.88M	583	HK$15,232	—
2021年11月30日	10樓	M室	HK$7.23M	583	HK$12,401	—
2021年11月30日	19樓	K室	HK$7.70M	429	HK$17,949	—
2021年8月31日	18樓	G室	HK$6.85M	589	HK$11,630	—
2021年8月20日	9樓	A室	HK$8.88M	583	HK$15,232	—
2021年8月3日	13樓	A室	HK$8.60M	583	HK$14,751	—
2021年8月2日	1樓	C室	HK$6.20M	426	HK$14,542	—
2021年7月19日	18樓	J室	HK$6.83M	429	HK$15,921	—
2021年7月14日	22樓	G室	HK$9.07M	589	HK$15,399	—
2021年4月26日	14樓	A室	HK$8.88M	583	HK$15,232	—
2021年3月29日	1樓	E室	HK$6.25M	484	HK$12,913	—
2021年3月22日	11樓	K室	HK$6.60M	429	HK$15,385	—
2021年1月27日	21樓	A室	HK$8.20M	583	HK$14,065	—
2020年11月10日	12樓	D室	HK$6.95M	473	HK$14,693	—
2020年10月16日	20樓	B室	HK$7.43M	484	HK$15,351	—
2020年5月26日	6樓	D室	HK$6.93M	473	HK$14,651	—
2020年2月19日	16樓	J室	HK$2.80M	429	HK$6,527	—
2019年11月20日	24樓	L室	HK$8.52M	587	HK$14,514	—
2019年10月17日	13樓	F室	HK$8.32M	589	HK$14,126	—
2019年8月21日	21樓	B室	HK$7.36M	484	HK$15,207	—
2019年7月2日	21/F	FLAT B	HK$7.36M	484	HK$15,207	—
2019年6月28日	3樓	K室	HK$6.00M	429	HK$13,986	—
2019年5月2日	2樓	E室	HK$6.45M	484	HK$13,326	—
2018年12月20日	13樓	B室	HK$6.00M	484	HK$12,397	—
2018年10月24日	5樓	B室	HK$6.80M	484	HK$14,050	—
2018年5月15日	8/F	FLAT D	HK$5.00M	473	HK$10,571	—
2018年4月26日	5樓	M室	HK$7.65M	583	HK$13,122	—
2018年3月8日	24樓	E室	HK$6.55M	484	HK$13,533	—
2018年1月22日	1樓	C室	HK$5.10M	426	HK$11,972	—
2018年1月17日	4樓	D室	HK$6.00M	473	HK$12,685	—
2017年9月26日	16樓	L室	HK$7.28M	587	HK$12,402	—
2017年8月7日	20樓	B室	HK$6.00M	484	HK$12,397	—
2017年4月27日	13樓	C室	HK$4.97M	426	HK$11,678	—
2017年3月30日	3/F	FLAT C	HK$4.55M	426	HK$10,681	—
2017年2月2日	6樓	D室	HK$5.25M	473	HK$11,099	—
2016年10月6日	17樓	A室	HK$6.13M	583	HK$10,515	—
2016年9月30日	11樓	C室	HK$4.50M	426	HK$10,563	—
2016年9月8日	13樓	M室	HK$4.10M	583	HK$7,033	—
2016年6月1日	13樓	F室	HK$5.80M	589	HK$9,847	—
2015年11月10日	3/F	FLAT F	HK$6.00M	589	HK$10,187	—
2014年11月19日	21樓	J室	HK$4.28M	429	HK$9,977	—
2014年11月5日	15/F	FLAT B	HK$4.66M	484	HK$9,628	—
2014年10月9日	19/F	FLAT F	HK$5.88M	589	HK$9,983	—
2013年9月5日	24樓	E室	HK$3.60M	484	HK$7,438	—
2013年8月16日	22/F	FLAT M	HK$5.18M	583	HK$8,885	—
2013年7月17日	9樓	A室	HK$4.93M	583	HK$8,456	—
2013年7月17日	8/F	FLAT D	HK$2.98M	473	HK$6,300	—
2013年6月7日	17/F	FLAT K	HK$4.05M	429	HK$9,441	—
2013年4月5日	11樓	K室	HK$3.80M	429	HK$8,858	—
2013年2月19日	12樓	C室	HK$3.60M	426	HK$8,451	—
2013年2月6日	8/F	FLAT L	HK$4.85M	587	HK$8,262	—
2012年11月12日	13樓	A室	HK$4.38M	583	HK$7,513	—
2012年7月6日	3樓	K室	HK$2.90M	429	HK$6,760	—
2012年4月13日	14/F	FLAT D	HK$3.05M	473	HK$6,448	—
2012年3月30日	19樓	K室	HK$2.70M	429	HK$6,294	—
2012年3月12日	17/F	FLAT D	HK$3.00M	473	HK$6,342	—
2012年1月16日	2/F	FLAT J	HK$2.38M	429	HK$5,548	—
2011年5月20日	4樓	D室	HK$2.80M	473	HK$5,920	—
2011年4月12日	11樓	C室	HK$2.44M	426	HK$5,728	—
2011年3月10日	1樓	H室	HK$3.35M	587	HK$5,707	▲ 63.4%
2010年12月17日	8/F	FLAT L	HK$3.20M	587	HK$5,451	—
2010年12月9日	20/F	FLAT F	HK$3.30M	589	HK$5,603	—
2010年9月2日	3樓	C室	HK$2.09M	426	HK$4,906	—
2010年7月22日	16/F	FLAT G	HK$3.27M	589	HK$5,552	—
2010年7月19日	10/F	FLAT C	HK$2.09M	426	HK$4,906	—
2010年6月9日	4/F	FLAT K	HK$2.17M	429	HK$5,058	—
2010年6月3日	15/F	FLAT H	HK$3.22M	587	HK$5,486	—
2010年4月21日	8/F	FLAT G	HK$3.07M	589	HK$5,212	—
2010年3月30日	17/F	FLAT E	HK$2.34M	484	HK$4,835	—
2010年3月30日	9樓	A室	HK$2.97M	583	HK$5,094	—
2010年1月25日	17/F	FLAT K	HK$2.15M	429	HK$5,012	—
2010年1月14日	6/F	FLAT E	HK$2.20M	484	HK$4,546	—

租務成交 (30)

預估毛租金回報: 3.8%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年8月18日	低層	H室	HK$25,000	587	HK$43
2026年8月16日	低層	J室	HK$19,000	429	HK$44
2026年8月1日	中層	H室	HK$24,500	587	HK$42
2026年6月27日	中層	E室	HK$20,000	484	HK$41
2026年3月3日	中層	K室	HK$17,800	429	HK$42
2025年12月25日	高層	D室	HK$17,500	473	HK$37
2025年11月23日	高層	C室	HK$17,500	426	HK$41
2025年8月21日	中層	K室	HK$18,500	429	HK$43
2025年8月15日	低層	K室	HK$18,333	429	HK$43
2025年8月14日	低層	H室	HK$24,000	587	HK$41
2025年8月12日	低層	J室	HK$18,000	429	HK$42
2025年8月1日	低層	J室	HK$17,000	429	HK$40
2025年8月1日	低層	C室	HK$14,800	426	HK$35
2025年8月1日	中層	H室	HK$24,000	587	HK$41
2025年7月21日	高層	K室	HK$16,500	429	HK$38
2024年11月29日	中層	D室	HK$18,000	473	HK$38
2024年9月16日	低層	J室	HK$17,000	429	HK$40
2024年8月30日	低層	K室	HK$17,000	429	HK$40
2024年8月10日	低層	J室	HK$18,000	429	HK$42
2024年8月1日	中層	H室	HK$23,500	587	HK$40
2024年7月20日	低層	L室	HK$20,000	587	HK$34
2024年7月17日	低層	J室	HK$16,000	429	HK$37
2024年6月1日	高層	C室	HK$17,500	426	HK$41
2024年4月15日	中層	L室	HK$22,000	587	HK$38
2024年3月18日	中層	D室	HK$16,500	473	HK$35
2024年2月1日	低層	F室	HK$19,000	589	HK$32
2023年9月1日	低層	K室	HK$16,000	429	HK$37
2023年9月1日	中層	K室	HK$16,900	429	HK$39
2023年8月25日	低層	C室	HK$17,000	426	HK$40
2023年8月15日	低層	H室	HK$21,000	587	HK$36

單位表 (140)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D	E	F	G	H	J	K	L	M
24樓	A $1.6M 1999年5月	—	C $1.3M 2006年12月	D $990K 1996年8月	E $7.2M 2022年5月	F $7.5M 2023年6月	G $1.7M 2004年9月	—	J $1.7M 2009年5月	K $1.8M 2009年8月	L $8.5M 2019年11月	—
23樓	—	—	—	—	E $1.1M 2001年9月	F $1.7M 1999年8月	G $2.5M 2007年11月	—	J $1.5M 2000年5月	—	—	—
22樓	A $1.8M 2004年9月	—	—	—	E $1.2M 2003年4月	F $1.7M 1999年1月	G $9.1M 2021年7月	—	—	K $1.4M 2001年6月	—	M $5.2M 2013年8月
21樓	A $8.2M 2021年1月	B $7.4M 2019年8月	—	—	E $1.5M 2005年3月	F $1.7M 1999年6月	—	—	J $5.5M 2024年11月	—	L $1.8M 1999年6月	M $8.2M 2022年9月
20樓	A $7.6M 2025年7月	B $6.3M 2025年10月	—	D $1.5M 2005年8月	E $1.2M 2001年11月	F $3.3M 2010年12月	—	H $2.4M 2008年11月	—	K $1.2M 2004年10月	—	—
19樓	A $1.7M 2004年10月	B $1.3M 2000年2月	—	—	—	F $5.9M 2014年10月	—	H $2M 2007年2月	—	K $7.7M 2021年11月	—	M $1.2M 2004年5月
18樓	A $1.7M 1998年3月	B $1.1M 2001年2月	C $1.4M 2000年5月	D $1.6M 2000年3月	—	—	G $6.8M 2021年8月	H $5.6M 2024年11月	J $5.8M 2024年8月	—	—	M $1.7M 1999年2月
17樓	A $6.1M 2016年10月	—	—	D $3M 2012年3月	E $2.3M 2010年3月	—	—	—	—	K $4M 2013年6月	—	—
16樓	—	B $1.4M 2004年6月	—	—	E $1.5M 2000年8月	F $1.8M 1999年2月	G $3.3M 2010年7月	H $2.4M 1998年1月	J $2.8M 2020年2月	—	L $7.3M 2017年9月	—
15樓	—	B $4.7M 2014年11月	—	D $800K 2003年4月	—	—	—	H $3.2M 2010年6月	—	K $1.9M 2008年3月	—	M $2.5M 2009年6月
14樓	A $8.9M 2021年4月	—	C $6.6M 2022年3月	D $3M 2012年4月	—	F $1.3M 2003年9月	G $5.3M 2024年6月	—	—	—	L $1.8M 1999年2月	M $8.9M 2021年12月
13樓	A $8.6M 2021年8月	B $6.1M 2024年3月	C $5M 2017年4月	D $6.2M 2024年12月	—	F $7.1M 2024年6月	G $1.4M 2006年6月	H $1.6M 2000年2月	J $1.2M 2001年12月	—	L $2.6M 2008年3月	M $4.1M 2016年9月
12樓	—	—	C $5.4M 2026年6月	D $7M 2020年11月	—	F $2.1M 2009年2月	—	—	—	K $5.4M 2026年8月	—	M $1.3M 1998年11月
11樓	—	—	C $5.2M 2025年6月	D $4.8M 2023年11月	—	F $2.6M 1997年11月	—	H $8.4M 2022年7月	—	K $6.6M 2021年3月	—	M $2M 2007年5月
10樓	—	—	C $2.1M 2010年7月	D $1.2M 2000年8月	E $1.6M 1998年5月	—	G $1.9M 1999年3月	—	J $6.7M 2023年5月	—	—	M $7.2M 2021年11月
9樓	A $8.9M 2021年8月	B $1.9M 2009年5月	—	—	—	—	G $2.5M 1997年10月	H $1.8M 1999年6月	J $2M 2009年8月	—	—	M $1.4M 2003年5月
8樓	—	—	—	D $5M 2018年5月	—	—	G $3.1M 2010年4月	—	J $1.6M 2007年10月	K $1.5M 2009年1月	L $4.8M 2013年2月	M $1.5M 2000年6月
7樓	—	B $4.1M 2024年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	L $2.3M 2007年11月	M $2.3M 2009年5月
6樓	A $2.3M 1997年10月	—	—	D $6.9M 2020年5月	E $2.2M 2010年1月	F $1.2M 1996年2月	—	—	—	—	—	—
5樓	—	B $6.8M 2018年10月	C $5.1M 2023年9月	D $1.2M 1999年1月	—	—	—	—	—	—	—	M $8.3M 2023年7月
4樓	—	—	—	D $6M 2018年1月	—	—	—	—	—	K $2.2M 2010年6月	—	M $1.7M 2002年6月
3樓	A $1.3M 2000年12月	—	C $4.5M 2017年3月	—	—	F $6M 2015年11月	—	—	—	K $5.6M 2024年4月	—	M $2M 1999年6月
2樓	—	—	C $780K 2001年9月	—	E $6M 2024年8月	—	G $1.2M 2001年9月	—	J $2.4M 2012年1月	K $1.3M 2006年3月	—	—
1樓	A $5.2M 2024年7月	—	C $6.2M 2021年8月	—	E $6.2M 2021年3月	—	G $2M 2008年10月	H $7.4M 2023年5月	—	K $1.5M 2009年3月	L $2M 1998年1月	—