預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,375

已納入模型估值的 20 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

樹德樓

分區

大圍

小一校網

88

入伙日期

1971年3月16日

單位數目

30

樓層數目

5

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

大圍

步行約 3 分鐘 · 195米

教育

42

學校 · 1公里內（500米內 15）

日常便利

31

日常生活設施 · 1公里內（500米內 11）

醫療

4

醫院／診所 · 1公里內

康樂

39

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至大圍站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 42 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 31 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 4 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 39 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

17 米 華美樓

16 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,434

23 米 德安樓

93 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,080

28 米 積富樓

78 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,609

37 米 麗明樓

11 宗已登記成交

47 米 金禧花園 6座

279 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,059

50 米 安定樓

33 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,053

58 米 頤萱樓

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,692

63 米 美綸樓

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,787

本廈實用呎價中位數走勢

2025年9月1日 · HK$6,667

成交紀錄 (34)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年9月10日	五樓	A室	HK$2.60M	390	HK$6,667	▲ 97.0%
2025年8月18日	四樓	D室	HK$3.00M	388	HK$7,732	▼ 3.2%
2025年8月15日	四樓	A室	HK$3.18M	390	HK$8,154	▲ 9.7%
2025年5月21日	四樓	E室	HK$3.50M	435	HK$8,046	▼ 6.7%
2025年2月26日	三樓	E室	HK$3.49M	435	HK$8,023	—
2024年11月11日	五樓	E室	HK$3.28M	435	HK$7,540	▲ 0.0%
2024年7月25日	二樓	E室	HK$3.50M	435	HK$8,046	—
2024年5月28日	六樓	D室	HK$3.86M	388	HK$9,948	▲ 149.0%
2024年3月22日	五樓	D室	HK$2.65M	388	HK$6,830	▲ 0.0%
2023年8月11日	六樓	C室	HK$4.50M	384	HK$11,719	▲ 34.3%
2022年10月20日	1/F	FLAT F	HK$1.70M	435	HK$3,908	—
2018年4月4日	五樓	F室	HK$4.70M	435	HK$10,805	▲ 235.7%
2017年7月28日	二樓	B室	HK$4.00M	413	HK$9,685	▲ 370.6%
2016年9月22日	三樓	D室	HK$3.64M	388	HK$9,376	▲ 106.7%
2016年4月15日	四樓	D室	HK$3.10M	388	HK$7,990	—
2015年11月6日	六樓	C室	HK$3.35M	384	HK$8,724	—
2014年12月19日	四樓	E室	HK$3.75M	435	HK$8,621	—
2014年3月26日	五樓	E室	HK$3.28M	435	HK$7,540	—
2014年3月19日	1/F	FLAT A	HK$2.94M	390	HK$7,538	—
2013年3月14日	四樓	A室	HK$2.90M	390	HK$7,436	—
2012年12月10日	2/F	FLAT F	HK$2.92M	435	HK$6,713	—
2012年6月1日	五樓	F室	HK$1.40M	435	HK$3,218	—
2011年7月20日	3/F	FLAT B	HK$1.78M	413	HK$4,310	—
2010年12月24日	三樓	D室	HK$1.76M	388	HK$4,536	—
2010年7月21日	六樓	D室	HK$1.55M	388	HK$3,995	—
2010年3月1日	六樓	D室	HK$1.34M	388	HK$3,454	—
2009年10月16日	五樓	A室	HK$1.32M	390	—	—
2009年9月29日	三樓	C室	HK$600K	384	HK$1,562	▲ 0.0%
2007年1月9日	五樓	E室	HK$790K	435	HK$1,816	—
2003年5月10日	4/F	FLAT B	HK$530K	413	HK$1,283	—
2000年11月4日	二樓	B室	HK$850K	413	HK$2,058	—
2000年7月3日	五樓	A室	HK$500K	390	—	—
1997年7月15日	六樓	D室	HK$980K	388	HK$2,526	—
1995年10月5日	3/F	FLAT C	HK$1.08M	384	—	—

租務成交 (1)

預估毛租金回報: 2.7%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2022年11月21日	—	F室	HK$6,600	435	HK$15

單位表 (20)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D	E	F
6樓	—	—	C $4.5M 2023年8月	D $3.9M 2024年5月	—	—
5樓	A $2.6M 2025年9月	—	—	D $2.6M 2024年3月	E $3.3M 2024年11月	F $4.7M 2018年4月
4樓	A $3.2M 2025年8月	B $530K 2003年5月	—	D $3M 2025年8月	E $3.5M 2025年5月	—
3樓	—	B $1.8M 2011年7月	C $600K 2009年9月 C $1.1M 1995年10月	D $3.6M 2016年9月	E $3.5M 2025年2月	—
2樓	—	B $4M 2017年7月	—	—	E $3.5M 2024年7月	F $2.9M 2012年12月
1樓	A $2.9M 2014年3月	—	—	—	—	F $1.7M 2022年10月