預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,320

已納入模型估值的 8 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

華美樓

分區

大圍

小一校網

88

入伙日期

1974年11月13日

單位數目

15

樓層數目

5

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

大圍

步行約 3 分鐘 · 209米

教育

42

學校 · 1公里內（500米內 16）

日常便利

31

日常生活設施 · 1公里內（500米內 11）

醫療

4

醫院／診所 · 1公里內

康樂

38

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至大圍站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 42 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 31 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 4 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 38 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

17 米 樹德樓

34 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,667

18 米 積富樓

78 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,609

21 米 麗明樓

11 宗已登記成交

36 米 安定樓

33 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,053

40 米 德安樓

93 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,080

42 米 頤萱樓

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,692

47 米 美綸樓

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,787

48 米 金禧花園 3座

292 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,799

本廈實用呎價中位數走勢

2026年5月1日 · HK$11,434

成交紀錄 (16)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年5月15日	二樓	B室	HK$5.50M	481	HK$11,434	▲ 2.8%
2024年6月26日	四樓	A室	HK$3.88M	502	HK$7,729	▲ 128.2%
2022年4月14日	二樓	B室	HK$5.35M	481	HK$11,123	—
2020年4月7日	5/F	FLAT B	HK$4.60M	481	HK$9,563	—
2018年1月11日	六樓	C室	HK$4.95M	498	HK$9,940	—
2017年6月19日	五樓	C室	HK$4.83M	498	HK$9,699	—
2010年5月11日	4/F	FLAT A	HK$1.91M	502	HK$3,805	—
2009年11月20日	4/F	FLAT A	HK$1.59M	502	HK$3,167	—
2009年10月6日	四樓	A室	HK$1.70M	502	HK$3,386	—
2007年8月3日	四樓	A室	HK$1.55M	502	HK$3,088	—
2007年8月2日	4/F	FLAT A	HK$1.23M	502	HK$2,450	—
2004年12月28日	5/F	FLAT A	HK$970K	502	HK$1,932	—
2001年11月2日	4/F	FLAT B	HK$900K	481	HK$1,871	—
2001年7月4日	5/F	FLAT A	HK$1.03M	502	HK$2,052	—
2001年4月12日	4/F	FLAT B	HK$810K	481	HK$1,684	—
1996年3月6日	5/F	FLAT A	HK$1.43M	502	HK$2,849	—

單位表 (8)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C
6樓	—	B $4.6M 2020年4月	C $5M 2018年1月
5樓	A $970K 2004年12月	—	C $4.8M 2017年6月
4樓	A $3.9M 2024年6月 A $1.9M 2010年5月	B $900K 2001年11月	—
2樓	—	B $5.5M 2026年5月	—