預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$10,937

已納入模型估值的 43 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

偉恒昌新邨

分區

土瓜灣

小一校網

34

入伙日期

1978年1月17日

單位數目

78

樓層數目

13

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

土瓜灣

步行約 6 分鐘 · 439米

教育

55

學校 · 1公里內（500米內 11）

日常便利

35

日常生活設施 · 1公里內（500米內 15）

醫療

6

醫院／診所 · 1公里內

康樂

44

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 6 分鐘至土瓜灣站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 55 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 35 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 6 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 44 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

96 米 奕賢大廈

88 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,601

120 米 捷通大廈

59 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,011

148 米 潮樓

183 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,621

155 米 安和園 安康大廈

165 宗已登記成交

181 米 翔龍灣 1座

900 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,006

187 米 土瓜灣大廈

267 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,474

211 米 美景街31號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$3,863

211 米 土瓜灣道279號

9 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,722

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$12,616

成交紀錄 (91)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月24日	十二樓	4室	HK$5.16M	409	HK$12,616	▲ 97.7%
2025年11月25日	十一樓	2室	HK$5.20M	456	HK$11,404	▲ 33.7%
2025年10月10日	九樓	3室	HK$4.15M	409	HK$10,142	—
2024年2月27日	五樓	1室	HK$5.00M	456	HK$10,965	—
2023年1月17日	十樓	3室	HK$4.78M	409	HK$11,687	▲ 142.9%
2022年2月22日	十樓	5室	HK$5.88M	426	HK$13,803	▲ 180.0%
2021年8月4日	十三樓	1室	HK$6.25M	456	HK$13,706	—
2021年7月15日	四樓	2室	HK$6.38M	456	HK$13,991	▲ 155.2%
2021年5月17日	十二樓	2室	HK$6.54M	456	HK$14,338	▲ 99.3%
2021年1月19日	十三樓	2室	HK$6.38M	456	HK$13,991	▲ 206.7%
2019年9月23日	九樓	5室	HK$5.75M	426	HK$13,498	▲ 143.6%
2019年8月19日	七樓	6室	HK$5.90M	426	HK$13,850	—
2018年11月19日	十一樓	3室	HK$4.50M	409	HK$11,002	—
2018年8月24日	七樓	2室	HK$7.58M	456	HK$16,623	▲ 200.8%
2018年2月8日	五樓	5室	HK$5.80M	426	HK$13,615	▲ 251.5%
2015年7月3日	14/F	FLAT 4	HK$3.86M	376	HK$10,266	—
2015年1月26日	10/F	FLAT 1	HK$4.73M	456	HK$10,373	—
2012年9月27日	十一樓	2室	HK$3.89M	456	HK$8,531	—
2012年8月22日	2/F	FLAT 5	HK$2.89M	426	HK$6,784	—
2012年5月9日	8/F	FLAT 2	HK$3.20M	456	HK$7,018	—
2011年10月17日	7/F	FLAT 5	HK$2.70M	426	HK$6,338	—
2011年9月23日	十二樓	2室	HK$3.28M	456	HK$7,193	—
2011年9月15日	4/F	FLAT 4	HK$2.42M	409	HK$5,917	—
2011年8月25日	14/F	FLAT 4	HK$2.43M	376	HK$6,463	—
2011年8月4日	2/F	FLAT 1	HK$2.73M	456	HK$5,987	—
2011年6月22日	6/F	FLAT 5	HK$2.76M	426	HK$6,479	—
2011年5月9日	5/F	FLAT 3	HK$2.55M	409	HK$6,235	—
2011年2月24日	5/F	FLAT 2	HK$3.15M	456	HK$6,908	—
2011年2月17日	九樓	5室	HK$2.36M	426	HK$5,540	—
2010年12月14日	四樓	2室	HK$2.50M	456	HK$5,482	—
2010年12月2日	3/F	FLAT 6	HK$1.95M	426	HK$4,578	—
2010年11月29日	七樓	2室	HK$2.52M	456	HK$5,526	—
2010年10月20日	3/F	FLAT 6	HK$1.95M	426	HK$4,578	—
2010年9月20日	5/F	FLAT 2	HK$2.30M	456	HK$5,044	—
2010年9月13日	四樓	2室	HK$2.21M	456	HK$4,846	—
2010年8月27日	5/F	FLAT 2	HK$2.08M	456	HK$4,561	—
2010年8月3日	十樓	5室	HK$2.10M	426	HK$4,930	—
2010年7月22日	4/F	FLAT 4	HK$2.05M	409	HK$5,012	—
2010年3月30日	十樓	3室	HK$1.97M	409	HK$4,812	▲ 13.8%
2010年3月30日	十樓	3室	HK$1.97M	409	HK$4,817	—
2010年1月13日	13/F	FLAT 6	HK$1.90M	426	HK$4,460	—
2010年1月12日	十樓	3室	HK$1.73M	409	HK$4,230	▲ 0.0%
2009年12月16日	4/F	FLAT 4	HK$1.57M	409	HK$3,839	—
2009年7月2日	五樓	5室	HK$1.65M	426	HK$3,873	—
2009年5月26日	3/F	FLAT 5	HK$1.48M	426	HK$3,474	—
2008年5月14日	十三樓	2室	HK$2.08M	456	HK$4,561	—
2008年4月30日	2/F	FLAT 3	HK$1.50M	401	HK$3,741	—
2008年1月23日	6/F	FLAT 4	HK$1.70M	409	HK$4,156	—
2008年1月18日	14/F	FLAT 5	HK$1.23M	386	HK$3,186	—
2007年6月11日	6/F	FLAT 4	HK$1.42M	409	HK$3,472	—
2007年5月29日	十樓	5室	HK$950K	426	HK$2,230	—
2006年10月6日	2/F	FLAT 5	HK$1.20M	426	HK$2,817	—
2006年8月10日	8/F	FLAT 2	HK$1.61M	456	HK$3,531	—
2006年8月3日	14/F	FLAT 5	HK$1.05M	386	HK$2,720	—
2006年3月11日	12/F	FLAT 6	HK$1.35M	426	—	—
2006年3月2日	2/F	FLAT 5	HK$1.02M	426	HK$2,394	—
2006年1月13日	十二樓	2室	HK$1.72M	456	HK$3,772	—
2005年7月15日	4/F	FLAT 6	HK$980K	426	—	—
2005年6月15日	十三樓	2室	HK$1.55M	456	HK$3,399	—
2005年5月25日	十二樓	2室	HK$1.46M	456	HK$3,202	—
2005年4月25日	14/F	FLAT 5	HK$970K	386	HK$2,513	—
2005年3月1日	6/F	FLAT 5	HK$1.17M	426	HK$2,746	—
2004年9月14日	6/F	FLAT 5	HK$980K	426	HK$2,300	—
2004年7月31日	七樓	2室	HK$1.18M	456	HK$2,588	—
2004年7月17日	七樓	2室	HK$1.05M	456	HK$2,303	—
2004年5月7日	14/F	FLAT 5	HK$790K	386	HK$2,047	—
2004年5月3日	2/F	FLAT 1	HK$1.13M	456	HK$2,478	—
2004年3月17日	5/F	FLAT 3	HK$870K	409	HK$2,127	—
2004年2月18日	五樓	5室	HK$960K	426	HK$2,254	—
2004年1月20日	五樓	5室	HK$760K	426	HK$1,784	—
2004年1月9日	2/F	FLAT 1	HK$800K	456	HK$1,754	—
2002年6月11日	9/F	FLAT 6	HK$930K	426	—	—
2002年5月29日	9/F	FLAT 1	HK$980K	456	—	—
2002年5月11日	6/F	FLAT 5	HK$900K	426	HK$2,113	—
2000年6月9日	6/F	FLAT 4	HK$1.29M	409	HK$3,154	—
2000年4月27日	13/F	FLAT 5	HK$1.20M	426	—	—
1999年11月17日	14/F	FLAT 4	HK$750K	376	HK$1,995	—
1999年2月15日	12/F	FLAT 1	HK$1.53M	456	—	—
1999年1月16日	7/F	FLAT 3	HK$1.48M	401	—	—
1998年6月23日	3/F	FLAT 5	HK$1.48M	426	HK$3,474	—
1998年3月31日	14/F	FLAT 2	HK$1.90M	456	HK$4,167	—
1997年9月12日	12/F	FLAT 5	HK$2.35M	426	—	—
1997年9月12日	9/F	FLAT 1	HK$2.78M	456	—	—
1997年7月24日	12/F	FLAT 6	HK$2.48M	426	—	—
1997年7月23日	十二樓	4室	HK$2.61M	409	—	—
1997年7月16日	9/F	FLAT 1	HK$2.58M	456	—	—
1997年6月4日	十二樓	4室	HK$2.30M	409	—	—
1997年5月31日	2/F	FLAT 2	HK$2.13M	456	—	—
1997年5月21日	10/F	FLAT 4	HK$2.33M	409	—	—
1997年1月30日	14/F	FLAT 6	HK$1.58M	386	HK$4,093	—
1997年1月29日	12/F	FLAT 6	HK$1.87M	426	—	—

單位表 (43)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6
14樓	—	2 $1.9M 1998年3月	—	4 $3.9M 2015年7月	5 $1.2M 2008年1月	6 $1.6M 1997年1月
13樓	1 $6.2M 2021年8月	2 $6.4M 2021年1月	—	—	5 $1.2M 2000年4月	6 $1.9M 2010年1月
12樓	1 $1.5M 1999年2月	2 $6.5M 2021年5月	—	4 $5.2M 2026年6月	5 $2.4M 1997年9月	6 $1.4M 2006年3月
11樓	—	2 $5.2M 2025年11月	3 $4.5M 2018年11月	—	—	—
10樓	1 $4.7M 2015年1月	—	3 $4.8M 2023年1月	4 $2.3M 1997年5月	5 $5.9M 2022年2月	—
9樓	1 $980K 2002年5月	—	3 $4.1M 2025年10月	—	5 $5.8M 2019年9月	6 $930K 2002年6月
8樓	—	2 $3.2M 2012年5月	—	—	—	—
7樓	—	2 $7.6M 2018年8月	3 $1.5M 1999年1月	—	5 $2.7M 2011年10月	6 $5.9M 2019年8月
6樓	—	—	—	4 $1.7M 2008年1月	5 $2.8M 2011年6月	—
5樓	1 $5M 2024年2月	2 $3.1M 2011年2月	3 $2.5M 2011年5月	—	5 $5.8M 2018年2月	—
4樓	—	2 $6.4M 2021年7月	—	4 $2.4M 2011年9月	—	6 $980K 2005年7月
3樓	—	—	—	—	5 $1.5M 2009年5月	6 $1.9M 2010年12月
2樓	1 $2.7M 2011年8月	2 $2.1M 1997年5月	3 $1.5M 2008年4月	—	5 $2.9M 2012年8月	—