預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,619

已納入模型估值的 3 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

頤萱樓

分區

大圍

小一校網

88

入伙日期

1970年9月11日

單位數目

10

樓層數目

5

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

大圍

步行約 4 分鐘 · 251米

教育

39

學校 · 1公里內（500米內 16）

日常便利

29

日常生活設施 · 1公里內（500米內 11）

醫療

4

醫院／診所 · 1公里內

康樂

38

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 4 分鐘至大圍站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 39 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 29 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 4 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 38 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

5 米 美綸樓

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,787

14 米 安定樓

33 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,053

17 米 嘉寶樓

19 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,190

20 米 積健樓

34 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,439

21 米 麗明樓

11 宗已登記成交

34 米 積富樓

78 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,609

34 米 聯發樓

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,554

35 米 積康樓

110 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,000

本廈實用呎價中位數走勢

2025年7月1日 · HK$7,692

成交紀錄 (5)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年7月9日	四樓	52號(B室)	HK$4.00M	520	HK$7,692	—
2024年11月4日	2	FLAT A	HK$2.50M	—	—	—
2020年7月21日	1	FLAT B	HK$6.00M	520	—	▲ 0.0%
2020年4月3日	2/F	NO. 52	HK$5.50M	520	HK$10,577	—
2020年3月12日	1/F	NO. 52	HK$6.00M	520	HK$11,538	—

單位 (4)

樓層	單位	實用面積
2	FLAT A	—	→
二樓	52號	520	→
三樓	52號	520	→
四樓	52號(B室)	520	→