預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,165

已納入模型估值的 5 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

美綸樓

分區

大圍

小一校網

88

入伙日期

1970年9月17日

單位數目

10

樓層數目

5

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

大圍

步行約 4 分鐘 · 255米

教育

39

學校 · 1公里內（500米內 16）

日常便利

29

日常生活設施 · 1公里內（500米內 11）

醫療

4

醫院／診所 · 1公里內

康樂

38

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 4 分鐘至大圍站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 39 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 29 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 4 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 38 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

5 米 頤萱樓

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,692

12 米 嘉寶樓

19 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,190

18 米 積健樓

34 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,439

18 米 安定樓

33 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,053

26 米 麗明樓

11 宗已登記成交

29 米 聯發樓

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,554

31 米 積康樓

110 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,000

39 米 積富樓

78 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,609

本廈實用呎價中位數走勢

2023年10月1日 · HK$8,787

成交紀錄 (5)

本站數據中，此大廈的成交紀錄止於2023年。其後或許確實未有成交，亦可能是本站數據並未涵蓋。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2023年10月27日	4樓	48號(B室)	HK$4.20M	478	HK$8,787	—
2017年9月11日	5樓	48號(B室)	HK$4.10M	478	HK$8,577	—
2017年9月5日	6樓	48號(B室)	HK$4.00M	478	HK$8,368	—
2016年7月15日	4樓	46號(A室)	HK$3.50M	478	HK$7,322	—
2014年5月21日	4/F	NO. 46 (FLAT A)	HK$3.50M	478	HK$7,322	—

租務成交 (1)

預估毛租金回報: 4.3%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年8月7日	—	46號(A室)	HK$15,000	478	HK$31

單位 (5)

樓層	單位	實用面積
4/F	NO. 46 (FLAT A)	478	→
4樓	46號(A室)	478	→
4樓	48號(B室)	478	→
5樓	48號(B室)	478	→
6樓	48號(B室)	478	→